今天，我收到了宝能城的律！师！函！
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收到律师函的
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日前，宝能城投诉了我们公众号。
起因是我们写了一篇《闹心！肇庆某盘收楼问题一箩筐！业主：阳台长出“黑木耳”》，感兴趣的小伙伴可以回顾下。
没想到，这货继续送来一份“律师函”大礼包，呵呵。
前些日子，地产风声就发文说：“没被宝能投诉过的公众号是不完整的，没有收过宝能律师函的公众号更是不完整的。”
楼市君怀着好奇又小兴奋的心情，打开这份律师函，
整整五页“呕心沥血”的控诉
，好像我们真欺负了谁。
对于这种明明自己无理还倒打一耙的行为，楼市君必须合理合法地反击！
“报道”在没有实地考察的情况下，将商品房交付前的瑕疵照片在公众号上发布，没有对照片的拍摄时间以及拍摄后肇庆宝能是否对瑕疵部分做出整改、肇庆宝能是否将具有上述瑕疵的商品房交付给业主等作出说明，误导公众认为这些照片是肇庆宝能交付商品房的现状，严重损害了肇庆宝能的商誉。
根据业主收到的两份收楼通知书显示，合同（毛坯）交付时间在2020年9月26日，装修工程交付时间为2021年5月25日-30日。
今年6月底，楼市君在业主的邀请下奔赴贵盘拍摄了一二三四五六七八九十……张“瑕疵照片”。
其余瑕疵照片，均是业主在接到收楼通知后，现场验房发现的问题。
其次，函中所提“商品房交付前的瑕疵照片”麻烦请具体指出哪张？
瑕疵图片太多，我们不好一一展示
，谢谢！
此外，贵司提及在拍摄后没有“对瑕疵部分做出整改”的问题，在此说一声抱歉，楼市君的确没有兼顾到。
不过，在6月底
（此时距离交付时间已过去1个月）
，楼市君还能实地拍摄到N多瑕疵，贵司还要我如何对照？
就算直到现在，房子整改进度和质量问题，你们心里难道没有点数？
楼市君直接开估：业主收到的两份收楼通知书，一份公章为肇庆市宝能投资有限公司，另一份是深圳市大华建设工程有限公司。
这源于
业主被迫签订《房屋装修合同》
，肇庆宝能卖毛坯房，房子装修由第三方公司，即深圳大华负责。
这相当于，肇庆宝能只需对毛坯房负责，二次交付的装修房，由深圳大华负责。肇庆宝能，完美甩锅~
有知情人士透露：“肇庆宝能先要求业主毛坯收楼，业主觉得房子带装修，等装修交付才一次性验房，哪知道在规定时间内没有去收毛坯楼，就已经默认同意收楼，而且默认同意委托给深圳大华装修。”
肇庆宝能这一招数，真是又狠又绝，把业主的退路都堵死了。
最近，有业主寄律师函给深圳大华，邮件却被原路退回，原因是“无法接通，上门无此公司”。
还有，楼市君必须要说的是，
肇庆宝能，你们这么干，可是虚假宣传！
根据《房地产广告发布暂行规定》第十三条，房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。
一边是贵司2019年宣传的“12套精装房特惠一口价”，另一边是大华与业主签的装修合同。
烦请贵司来解释解释~
“报道”对《商品房买卖合同》（预售）的内容断章取义，没有完整解读该合同有关业主收楼的条件、视同交楼的情况，完全忽略了《商品房买卖合同》（预售）第十一条及附件十一的补充条款第9条，孤立解读《商品房买卖合同》（预售）附件九，误导公众认为《前期物业服务协议》超出了《商品房买卖合同》（预售）附件九的约定，严重损害了肇庆宝能的商誉。
为证清白，楼市君认真翻阅、对照了《商品房买卖合同》（预售），与贵司的《肇庆宝能城前期物业服务协议》。
来看看，被“忽略”的《商品房买卖合同》（预售）第十一条，该项指向第九和第十条。
咱们看一下第十条，根据合同显示，交付时供水、排水配套设施齐全，且供电纳入城市供电网络并正式供电。
但是，面对临水临电的事实（截至7月8日稿件发布前），贵司坚称：责任不在自身。
退一万步说，即便是贵方没有违约，这也并不代表楼盘就具备交付条件呀！
因此，双方约定的交房之日为商品房交付通知书载明的交房之日，并不符合双方的约定，忽视了商品房可能出现不符合交付使用条件的情况。
另外，文章中提到的
甲方
（物业方）
可利用物业共用部位、共用设施设备
开展多种经营
。
“报道”对肇庆宝能的临时性水电问题，要求楼盘有确切答复，超出了《商品房买卖合同》（预售）的约定。“报道”对临时性水电的质疑，误导公众认为肇庆宝能不符合交楼标准强行交楼，严重损害了肇庆宝能的商誉。
“‘报道’对肇庆宝能的临时性水电问题，要求楼盘有确切答复。”
原文：此外，据业主反映，该楼盘目前提供的是临时性水电，对于其收费标准，以及何时能接入市政的永水永电，楼盘暂未有确切答复。
请问，哪一句，哪个口吻，要求楼盘有确切答复了？我们是陈述“
楼盘暂未有确切答复
”，是陈述句懂不懂？哪来的质疑。质疑的字面意思：谓心有所疑，提出以求得解答。
我们有疑问吗，需要贵司解答吗？没有是吧，那干啥瞎逼逼的。
我们还“误导公众认为肇庆宝能不符合交楼标准强行交楼”？救命，别随便臆想行不行。
肇庆宝能作为支持肇庆新区建设而早期进驻肇庆新区的民营企业，为肇庆新区建设作出了巨大贡献。“报道”的不实报道，严重损害了肇庆宝能的商誉，同时影响了肇庆新区政府形象，让民公众误认为肇庆新区管理混乱，从而对肇庆新区失去信心。
“肇庆宝能作为支持肇庆新区建设而早期进驻肇庆新区的民营企业，为肇庆新区建设作出了巨大贡献。”
居然能说出这样的话，肇庆宝能，你害不害臊？害不害臊？！
2013年，贵司用1.12亿拿了两宗面积约10.94公顷的商务金融用地，以楼面471元/平拿了一宗约5.44公顷商住地。
如今过去快8年了，住宅倒是一栋栋拔地而起，还卖到9字头。
那169米摩天高楼呢？会员店呢？酒店呢？
【宝能城2020年规划】
让楼市君告诉你们，
现在那两块商务金融地块还是一片黄土，一堆野草
。送你们一首歌，不谢~
This browser does not support music or audio playback. Please play it in Weixin or another browser. 你是风儿我是沙 李萧萧 - 萧音传情 
所以说，
肇庆宝能为肇庆新区作出了巨大贡献，贡献是啥？难不成是登上央视，出了名？
“肇庆宝能金融中心项目烂尾”
，真是好大的“贡献”！贵司低价囤的地块，就是这样糟蹋的？
居然还大言不惭
“同时影响了肇庆新区政府形象，让民公众误认为肇庆新区管理混乱，从而对肇庆新区失去信心。”
还有，能不能走点心，什么叫
“让民公众”
？发律师函的时候，就不能好好检查一下吗。
说实话，如果让你们这种喜欢甩锅、没责任心的开发商胡作非为，那才是影响肇庆新区形象，好好检讨下吧。
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