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吹风均价1.1万/平!肇庆新区新盘杀到!就在卡乐星球旁

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葵妹
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肇庆新区
卡乐星球旁
新盘即将入市!


近日,华侨城推出全新
天鹅堡
组团,首期(海著)
拟开卖2号楼
,户型涵盖
87-118平三四房

带装修吹风均价1.1万/平



目前,该盘正接受3万抵8万诚意登记,预计7月底-8月初开盘。





2019年12月,华侨城以总价
5.8亿
拿下项目地块,成交楼面价约
1771元/平
(已扣除配建,不计建安成本)

【拍地回顾】




01

带装修吹风均价1.1万/平
与卡乐星球一路之隔


首先,来看看项目的基本面。



据悉,华侨城天鹅堡首期(海著),位于
鼎湖大道以北,兴肇大道以东
,西面与卡乐星球主题乐园(在建)仅一路之隔。





小区整体占地超10万平,由16栋24-34层住宅组成,采用点状式布局,容积率3.0。【项目规划】

销售称,楼盘计划首推2号楼,位于小区西面,总高28层,两梯五户设计,户型涵盖87-118平三四房。




价格方面,客户交纳3万可抵总价8万,7天准时签约可享受额外99折优惠,
吹风折后均价1.1万/平
,带装修交付。


下面,楼市君以105、118平单位试算,价格仅供参考:

楼层
建面

折后总价

(万)

折后单价

(元/平)

总价(万)

+3万优惠抵扣

单价(元/平)

+3万优惠抵扣

6
103.62
100.5
9703
103.5
9992
6
118.37
117.4
9916
120.4
10169
23
118.37
127.2
10747
130.2
11000


由此可见,若加上3万优惠抵扣费用,原折后单价则需要再
多加250-300元/平
左右。




02

87平/118平三四房靠主干道

105平望小区园林

下面,来瞧瞧新货产品力如何。

从户型配比上看,2号楼主打三四房产品。

其中,87平紧凑型三房、105平经典三房各占2/5,118平四房占1/5。


景观和朝向方面,87平、118平单位为西南向,可望卡乐星球主题乐园。

但由于两户型均靠近主干道和乐园,且受朝向影响,预计日后或存在车辆、游乐园噪音及西晒困扰

对比之下,105平三房则相对较安静,东南向望小区花园,与城轨之间有13栋(拟建)阻隔,预计居住舒适度更佳。




目前,项目暂未开放样板间,下面楼市君以户型图来做简单点评。


87平三房两厅两卫:
玄关一侧预留有鞋柜位置,厨房水槽与炉灶分布在两侧,洗切煮动线较不合理。


竖厅设计,餐客厅开间3.3米,三开间朝西南,望卡乐星球主题乐园和城轨。





105平三房两厅两卫:
进门为约2.4米过道式玄关,餐厅连接L型厨房,卧室均分布在餐客厅一侧。


东南向阳台约5.3米宽,并延伸至次卧,望小区花园。



118平四房两厅三卫:横厅设计,餐厅带窗户,6.5米景观阳台连接客厅,并延伸至次卧,可望可乐星球乐园。


主套面积约22平,入户门对房门,主卫正对主卧床铺,对于介意者可用衣柜隔开。




03

楼市君总结


华侨城天鹅堡全新组团,位于兴肇大道与鼎湖大道交汇处,直线距离目前在售的纯海岸组团
约3公里



与华侨城纯水岸相比,本批新品在
景观、市政配套上略为逊色,娱乐配套更具优势






从位置上看,该小区西面与卡乐星球主题乐园仅一路之隔,楼下就是游乐场。


据悉,该项目占地48.88万平,
总投资38亿
,主要功能区包括卡乐城堡、卡乐小镇、太阳部落、欢乐时光、童话王国和云部落,
预计2023年
建成开业,
建成后将是肇庆首个大型游乐场






日前,楼市君到项目实地探访,发现小区西面三栋建筑以搭起了绿色棚架。


其中,2号楼所在位置的楼栋建设速度最快,目测已有10层以上。





——  END ——



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