吹风均价1.1万/平！肇庆新区新盘杀到！就在卡乐星球旁

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肇庆新区
卡乐星球旁
新盘即将入市！

近日，华侨城推出全新
天鹅堡
组团，首期（海著）
拟开卖2号楼
，户型涵盖
87-118平三四房
，
带装修吹风均价1.1万/平
。

目前，该盘正接受3万抵8万诚意登记，预计7月底-8月初开盘。

2019年12月，华侨城以总价
近5.8亿
拿下项目地块，成交楼面价约
1771元/平
（已扣除配建，不计建安成本）
。
【拍地回顾】

01

带装修吹风均价1.1万/平

与卡乐星球一路之隔

首先，来看看项目的基本面。

据悉，华侨城天鹅堡首期（海著），位于
鼎湖大道以北，兴肇大道以东
，西面与卡乐星球主题乐园（在建）仅一路之隔。

小区整体占地超10万平，由16栋24-34层住宅组成，采用点状式布局，容积率3.0。【项目规划】

销售称，楼盘计划首推2号楼，位于小区西面，总高28层，两梯五户设计，户型涵盖87-118平三四房。

价格方面，客户交纳3万可抵总价8万，7天准时签约可享受额外99折优惠，
吹风折后均价1.1万/平
，带装修交付。

下面，楼市君以105、118平单位试算，价格仅供参考：

楼层	建面	折后总价 （万）	折后单价 （元/平）	总价（万） +3万优惠抵扣	单价（元/平） +3万优惠抵扣
6	103.62	100.5	9703	103.5	9992
6	118.37	117.4	9916	120.4	10169
23	118.37	127.2	10747	130.2	11000

由此可见，若加上3万优惠抵扣费用，原折后单价则需要再
多加250-300元/平
左右。

02

87平/118平三四房靠主干道

105平望小区园林

下面，来瞧瞧新货产品力如何。

从户型配比上看，2号楼主打三四房产品。

其中，87平紧凑型三房、105平经典三房各占2/5，118平四房占1/5。

景观和朝向方面，87平、118平单位为西南向，可望卡乐星球主题乐园。

但由于两户型均靠近主干道和乐园，且受朝向影响，预计日后或存在车辆、游乐园噪音及西晒困扰。

对比之下，105平三房则相对较安静，东南向望小区花园，与城轨之间有13栋（拟建）阻隔，预计居住舒适度更佳。

目前，项目暂未开放样板间，下面楼市君以户型图来做简单点评。

87平三房两厅两卫：
玄关一侧预留有鞋柜位置，厨房水槽与炉灶分布在两侧，洗切煮动线较不合理。

竖厅设计，餐客厅开间3.3米，三开间朝西南，望卡乐星球主题乐园和城轨。

105平三房两厅两卫：
进门为约2.4米过道式玄关，餐厅连接L型厨房，卧室均分布在餐客厅一侧。

东南向阳台约5.3米宽，并延伸至次卧，望小区花园。

118平四房两厅三卫：横厅设计，餐厅带窗户，6.5米景观阳台连接客厅，并延伸至次卧，可望可乐星球乐园。

主套面积约22平，入户门对房门，主卫正对主卧床铺，对于介意者可用衣柜隔开。

03

楼市君总结

华侨城天鹅堡全新组团，位于兴肇大道与鼎湖大道交汇处，直线距离目前在售的纯海岸组团
约3公里
。

与华侨城纯水岸相比，本批新品在
景观、市政配套上略为逊色，娱乐配套更具优势
。

从位置上看，该小区西面与卡乐星球主题乐园仅一路之隔，楼下就是游乐场。

据悉，该项目占地48.88万平，
总投资38亿
，主要功能区包括卡乐城堡、卡乐小镇、太阳部落、欢乐时光、童话王国和云部落，
预计2023年
建成开业，
建成后将是肇庆首个大型游乐场
。

日前，楼市君到项目实地探访，发现小区西面三栋建筑以搭起了绿色棚架。

其中，2号楼所在位置的楼栋建设速度最快，目测已有10层以上。

——  END ——

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