华南区7月新开盘谍报：年中抢收推盘力度加大，广州定价稳中有升

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#新开盘 2个

区域市场综述

根据中指监测，2021年06月19日-2021年07月15日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘31个，推出房源5811套，环比增长53.4%，其中，刚需项目占比67.7%，改善项目占比32.3%，改善类项目比重上升，刚需仍为市场主导。纯新盘7个，比重为25.8%。本月广州重点监测项目保利云湖壹号、时代天韵、珠江·海珠里等项目，因楼盘区位优势及交通便利，实现较好的开盘去化。深圳新房推盘数量及推出房源数量均有所提升，推出项目以刚需及改善型为主，整体去化则一般。

广州：“年中季”推盘力度加大，整体定价稳中有升 

重点监测25个项目，共推出2956套房源，分布于增城、南沙、白云、番禺、从化、荔湾、黄埔、海珠八个区域，其中5个纯新盘，20个加推楼盘。

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价格方面，部分楼盘新开盘价格有所上升

· 认筹享受折扣方式居多

· 客户群集中于25-45岁的青中年人

· 本次推盘集中在增城、南沙、白云等区域，总体新推盘较少。

热点项目：保利云湖壹号（2021.6.19）

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认购去化：
开盘推出120套房源，当天认购120套，去化率100% 。

· 客户定位：年龄介于35-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看，白云区及周边区域客户占大多数，置业群体以改善客户为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

1、交通方便。4条地铁交汇和1条城轨：2号线、8号线、 14号线二期鹤南站、 24号线夏茅站、广清城轨白云湖站；夏茅公交总站、十字路站、海口村站等公交站，超30条公交线路，通达全市；4条高速：机场高速、华南快速、广佛肇高速、许广高速。

2、品牌开发商，配套设施齐全。保利联合首开打造，中小学、医院、综合商场、内配有儿童活动中心、休闲运动场所、成人泳池等，是真正的配套齐全、生活气氛浓郁、宜居社区。

热点项目：时代天韵（2021.7.02）

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认购去化：
开盘推出540套房源，当天认购475套，去化率88% 。

· 客户定位：年龄介于35-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看，黄埔区及周边客户占大部分，置业群体以投资、改善为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

1、地理位置优越。项目地处科学城香雪片区，未来是科学城总部经济带创新创业走廊核心位置，五地铁四有轨，三纵五横快速路网，快速通达珠江新城。

2、教育资源丰富。开发区幼儿园、玉岩中学，玉泉中学、香雪小学。

3、配套设施。丰中心、萝岗奥园广场及飞晟汇，还有大型城市综合体萝岗万达广场、大壮国际广场、高德汇购物广场等众多商场。

热点项目：珠江·海珠里（2021.7.10）

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认购去化：
开盘推出120套房源，当天认购120套，去化率100% 。

· 客户定位：年龄介于30-50岁之间的客户群占比最大。从区域上看，海珠区客户占比较多，置业群体以刚需为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

1、交通便利。周边有2号线、8号线、10号线（在建，预计2023年通车）、11号线（在建，预计2022年通车）及广佛线等五条地铁线。

2、周边配套设施。侨燕苑幼儿园、红棉小学、第四十一中、第九十八中等学校 ；江泰广场、万科里广场等综合商场。

深圳：推盘数量有所提升，整体去化一般

· 重点监测6个项目开盘，共推出2855套房源，项目位于罗湖、宝安、龙岗、及坪山区，其中3个为纯新盘，3个为加推楼盘。

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价格方面，目前开盘项目定价保持不变。

· 客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。

深圳：万樾府（2021.6.18）

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客户定位：
以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价327-493万/套，开盘推出380套房源全部售罄，去化率100%。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

1、项目地处坪山商务中心区，位于坪山核心地段，交通便利，周边商业、教育、文化、生态等全方位生活配套集聚。

2、项目户型设计较为不错，从85平三房的基础配置到110平四房的舒适空间大尺度可供选择，性价比高。

深圳：万科都会四季花园（2021.6.20）

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客户定位：
以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价524-1113万元/套；
开盘推出856套房源，去化较好。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

1、项目位于尖岗山大道与卧龙四路交汇处西北方向，北部为铁岗水库，自然景观优美，片区整体以低密度宜居型社区为主，环境适宜。

2、项目户型设计合理，户型方正实用性能良好，空间紧凑功能全面，能够满足多种客户需求。

深圳：缙山府（2021.6.29）

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客户定位：
以25-45岁刚需及改善型客户为主，项目总价790-1864万元/套；
开盘推出404套房源，去化较好。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

1、项目位于银湖片区，是深圳老牌豪宅区。片区交通便捷，周边生态资源丰富，有“两山三湖”环绕。项目本身的配套优质，位于银湖地铁口，交通便利，周边教育、医疗资源集中。

2、项目整体户型方正，结构布局科学合理，采光性能良好。房间尺度配比较市面上同类产品偏居住舒适度，适合改善型需求。

本月开盘

表：6.18-7.16开盘项目信息

下月预告

表：7.17-8.20部分典型项目开盘信息