今年底佛山迎来超级地铁，服务450万人口 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-04-04 06:33 收录于话题 #轨道交通 141个 佛山地铁运营里程 将超百公里 作者：林福江，《广东地理》严禁转载。 顺德南部都会中心 没有地铁联系广佛中心区，近几年缺乏交通利好。但今年底3号线镇安-顺德学院段试运行，点燃大良、伦教活力，半小时进入佛山中心城区、一小时通达广州核心区。 加上广佛线、佛山2号线一期、广州7号线顺德段、南海电车1号线，佛山城市轨道运营里程将突破100公里，超越石家庄、济南、长春等省会城市，跻身全国24名左右。 目前，首通段车站主体已全部封顶，区间已全部贯通并移交站后工程。 3月30日 ，佛山地铁三号线3221标段顺利通过正线分部验收，为后续三权移交奠定了基础。 3月31日 ，3号线逢沙停车场 生产维修楼顺利移交 运营事业总部，为3号线首通段的开通运营提供了先决条件。 作者：林福江，《广东地理》严禁转载。 《广东地理》了解到，佛山3号线有7个站点申请改名、新命名。 三洪奇站改名 广教站 ，北滘站改名 会展东站 ，美旗站改名 会展站 ，逢沙站改名 欢乐海岸站 ，水口站改名 岳步站 ，佛山火车站改名 敦厚站 ，西侧新增 新佛山站 。见下图。 3号线伦教站~广教站高架区间原来是施工较慢的一段，左线长3320.562米，右线长3319.946米，这里有3号线跨径最长的桥梁，目前已完成铺轨作业。 作者：林福江，《广东地理》严禁转载。 黄金地铁线路8大功能 地铁3号线长69.5公里，时速100公里，设38个站，是佛山市极为重要的线路，既是民生线、医疗线，也是休闲线、观光线。 这是佛山服务人口最多的地铁 ，沿线450万人口（狮山100万人口、桂城祖庙石湾200万人口、北滘乐从70万人口、大良伦教80万人口），佛山人口密集的镇街除了大沥，其它全部覆盖。 这是一条公园线 ，沿线有顺峰山公园、北滘公园、北滘大美公园、佛山新城滨江公园、佛山新港改造公园、亚艺公园、文华公园、千灯湖、中山公园、孝德湖、仙溪水库等。 这是体育演艺线 ，沿线有顺德体育中心、佛山国际体育文化演艺中心、佛山大剧院、岭南明珠体育馆、南海体育馆、南海体育中心等。 这是一条健康线 ，沿线有佛山第一人民医院、顺德第一人民医院、顺德和平外科医院、佛山中医院新院区（拟选址）、北滘医院、北滘和祐医院、南海中医院、桂城医院、罗村医院、南海福利中心康复医院、健翔医院、伦教医院、广东同江医院、顺德口腔医院、东华骨伤科医院、顺德区东方医院等。 这是一条旅游线 ，沿线有华侨城欢乐海岸PLUS、清晖园、西山庙、北滘和美术馆、北滘和园、魁星阁、佛山植物园等。 这是一条会展线，潭洲会展中心东西侧都有佛山3号线的站点，把佛山高新区、顺德工业重镇与这个工业会展对接。佛山西站也将建设会展中心。 这是一条大学线 ，沿线有顺德职业技术学院、华南师范大学、佛山科学技术学院、广东轻工职业技术学院、广东省机械技师学院、广东东软学院等。 这是一条中学线 ，开通后服务狮山镇英才学校、南山湖实验中学、罗村高中、城北中学、佛山一中、桂江二中、桂江一中、佛山市实验学校、佛山三中、乐从第二实验初中、北滘镇君兰中学、北滘中学、周君令中学、伦教中学、李兆基中学、顺德一中部分学生坐地铁上学，减少家长接送压力。 作者：林福江，《广东地理》严禁转载。 佛山市轨道交通局正在加快推动后通段建设并力争尽早开通，叠滘站盾构施工已经启动，《广东地理》预计2024年初后通段可以运营。 换乘能力超强 织密佛山地铁网 佛山地铁3号线虽然没有进入广州市区，却可以换乘多条线路通达周边广州、江门、肇庆、中山、珠海等城市。 这条轨道换乘密集，将可换乘22条线 ： 佛山西站： 换乘佛山4号线、南广高铁、贵广高铁、佛肇城际、广佛南环、广佛西环，远期换乘广州28号线支线； 新佛山站： 规划换乘广湛高铁，远期还有佛山7号线、15号线等；…

2022年1-3月长沙房地产企业销售业绩TOP20 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指研究院是中指控股有限公司历时最长的下属研究机构，建立了CREIS中指数据库，涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。中指基于数据的研究成果成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考，研究专著填补了多项研究空白，对行业产生深远影响。 2022-04-03 23:00 收录于话题 点击链接 获取更多长沙房地产市场相关研究报告，了解更多区域/城市房企销售业绩   戳这里，试用中指产品   2022年1-3月，长沙商品房累计成交面积为193.83万方，累计成交金额达272.91亿元，下面请看2022年1-3月长沙房企的具体表现如何。   数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。   2021年1-3月长沙房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为155.96亿元，销售面积TOP20企业合计销售面积109.04万平米。其中TOP10房企销售门槛值为5.84亿元/3.63万平米，TOP20上榜门槛值为3.5亿元/2.56万平米。销售金额方面，万科以24.82亿元销售额成功荣获销售金额榜冠军，旭辉集团以23.23亿元紧随其后；保利发展以14.72亿元位列销售金额榜第三位；销售面积方面，旭辉集团、万科和保利发展分别以15.89万平米、14.74万平米和12.66万平米占据榜单前三位。   数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 特别声明：项目销售业绩数据统计是以2022年1月1日-3月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在长沙市内五区的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计，涉及合资项目，销售数据划归于操盘企业。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。 销售金额方面，2021年1-3月长沙商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为57.79亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为4.07亿元。开福区的万科臻湾汇以8.58亿元的销售额荣登销售金额排行榜首位。 销售面积方面，2021年1-3月长沙市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为38.83万平米，其中TOP10的销售面积门槛值为2.73万平米。长沙北中心·保利时代以7.64万平米的销售面积荣登排行榜首位；轨道万科悦府以5.45万平米的销售面积位列第二，万科森林公园以3.89万平米位列第三。 ▍ 月度市场 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 积极抢收，供应明显上涨。 2022年3月，长沙内五区住宅新增供应套数8246套，新增供应面积为116万㎡，环比增加133%，同比减少1%。 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 金三成色不足。 2022年3月，长沙内五区住宅新增成交66万㎡，环比上升52%，同比减少46%。政府积极释放维稳信号，置业者购房意愿较2月有所回升，但受由于企业资金、债务压力并未得到明显改善，叠加疫情影响，消费者观望情绪仍在，市场信心仍未得到完全“修复”，成交情况远不及去年同期。 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 住宅成交均价环比小幅波动。 2022年3月，长沙内五区商品住宅成交均价为13036元/平方米，出现小幅波动，环比下降3%，同比上升8%。 结语： 2022年以来，中央及各部委持续释放积极维稳信号，各地政府落实因城施策，供需两端政策优化调整力度均有所加大，据统计，今年一季度各地已发布房地产年相关政策超百次，但从政策效果上看，企业资金压力尚未得到实质性改善，部分企业债务违约进一步加剧购房者观望情绪，市场信心尚未得到有效修复，叠加国内疫情多点散发影响，3月楼市“小阳春”并未出现。二季度，房地产调控政策还将在哪些方面发力，楼市能否迎来全面企稳，是否还有迟到的“小阳春”将成为各界关注重点。 中指物业研究 中指研究院通过对物业管理行业多年的深入研究，积累了丰富的数据与发展经验，针对企业痛点、难点，输出定制化咨询服务，为上市物企发展提供行业顾问服务。在此基础上，基于丰富的数据积累，打造物业版数据库，助力企业精准定位投拓标的，赋能企业科学决策。 677篇原创内容 Official Account 土地情报 中指控股（CIH）旗下账号。依托CIH数据库，监测全国五大城市群土地市场，一键链接中指控股saas工具——中指·地主。 2504篇原创内容 Official Account

佛山五大片区的价值判断，房企买地、市民买房参考 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-04-03 01:45 收录于话题 #城市观察 237个 佛山新城扩容4倍 细海河公园及周边 规划实施研究和控规修编竞争性磋商公告昨天发布。规模面积相当于佛山新城的四倍。 三龙湾是 面向全球的先进制造业技术创新中心 、珠江西岸高水平开放平台、广佛同城高质量发展融合示范区、宜居宜业宜游的岭南水乡之城。 2022年佛山市委提出把三龙湾科技城打造成科技创新高地，全力突出“聚”和“领”定位，集聚高端创新创意资源要素， 全力打造全国一流科技城 ，积极推进“研发之城”“产业之城”“人才友好之城”“国际之城”建设，为佛山营造一流营商环境。 本文作者：林福江。《广东地理》严禁转载。 本项目位于佛山新城南拓的重点区域，以细海河与沙良河沿线流域为主，28号线在片区内设路州站、路州停车场。 细海河周边用地是政府主要的用地储备区域，是三龙湾顺德片区近期发展的核心地段之一。 该片区现状主要以低端工业、旧村以及农林用地为主，土地利用率低下；较早前已完成控规全覆盖工作。因发展形势改变较快，控规批复后，陆续出现了新的发展情况，如细海河周边整村改造，新增轨道站点、变电站、龙舟基地等项目选址落地，区域蓝绿系统有待梳理完善等等。 为优化片区规划，推进片区发展，佛山中德工业服务区管理委员会顺德片区建设局特组织《三龙湾顺德片区细海河公园及周边规划实施研究和控规修编》招标工作，引进优秀的专业团队制定该片区的规划实施策略，完善法定规划依据。 本文作者：林福江。《广东地理》严禁转载。 规划范围东至华阳路、南至广台高速、西至佛山大道、北至荷岳路，总设计面积2245公顷 ；控规修编范围为细海河公园及周边区域，是本项目的重点研究范围，东至华阳路、南至三乐路、西至文华南路、北至银桂路，用地面积298公顷。 过去几个月，官方频繁宣传佛山新城超1500家企业、超3万居住人口。也就是广佛线世纪莲站、东平站、新城东站这片。 展望扩容的2245公顷（33675亩），是佛山新城2023-2030年的重要开发方向。而已建设的佛山新城核心区才8640亩（5.76平方公里）。广州28号线东平站、路州站、乐从站是支撑力量。 《广东地理》建议：在控规上落实佛山新城高中的土地。 本文作者：林福江。《广东地理》严禁转载。 佛山临空经济区 顺德区 投入资金和人力建设佛山临空经济区，可以推动高明区在未来几年更好利用三条高铁和空港的吸引力，快速导入一批产业。 这里80平方公里未开发土地，有高铁站、城际铁路站点及机场，将成为未来20年佛山的经济增长极之一。 顺高搭建科创工作平台，推动华南智能机器人创新研究院、华南理工大学顺德科技园、威凯公司建立高明分中心或驻点机构，引进优势科创资源，带动更多企业机构来高明发展；做好高新技术企业培育、研发投入。 《关于建立南海结对三水、顺德结对高明紧密协作机制总体方案》 写道： 2025-2030年，高明合作园区中，税收和土地出让（工业用地除外）等收益按市级占40%，顺德、高明各占30%的比例分成； 三水合作园区中，税收和土地出让（工业用地除外）等收益按市级占40%，南海、三水各占30%的比例分成。 本文作者：林福江。《广东地理》严禁转载。 《广东地理》认为 ，有山有水环境优越的地方，往往产业不发达、常住人口少，地铁未覆盖，并不是我们普通人购房的考虑区域。 明城、更合、南山、大塘 的住宅地、商业地确实很低价，但销售也是非常困难的，详见下图。 本文作者：林福江。《广东地理》严禁转载。 五大片区价值分析 佛北战新产业园是佛山目前产业投资最为火热的片区之一，有7个投资百亿的大项目。但并没有广州地铁线路到此，联系广州核心区太遥远。 新建井型横竖线 是广州将来地铁建设首选方案，例如珠江北岸的25号线、珠江南岸的28号线，纵贯广州大道的26号线，而22号线及北延段是广州西部纵向大通道。 希望近期准备上报的广州地铁37号线一期（知识城佛塱村-广州东站），几年后能考虑 37号线二期（广州东站-广州站-大沥九龙公园-佛山西站） ，成为广佛又一条高价值快线。而原定的广州28号线佛山西站支线、佛山5号线九龙公园-广州火车站段，都可以取消。 本文作者：林福江。《广东地理》严禁转载。 广州和佛山的地铁建设，已经大大提升了中心区、三龙湾片区的区域价值。目前佛北、临空、良桂都没有地铁可用。大良和容桂因为交通差，距离广佛核心区远，到深圳也不近，所以去年、今年的地价已经回到合理价位了。 已经批复的佛山 地铁2号线二期、4号线一期、11号线 进展缓慢，建成时间或在2028年。 《广东地理》了解到，佛山5号线一期、佛山8号线一期、广州10号线佛山段、广州26号线顺德段优先进入下一轮。机场快线也可能被优先考虑。 而佛山地铁6号线、广佛线三期、佛山地铁13号线进入下一轮机会不大。因为28号线已规划到钢铁世界。 但佛山地铁3号线最快12月15日可以开通镇安-顺德学院段， 大良将迎来第一条地铁线路 ，华润在大良东区的新地块住宅交楼前就可以乘坐了。 地铁叠加产业、常住人口、商业配套、教育配套等 ，价值排序：1、中心；2、三龙湾；3、良桂；4、佛北；5、临空。很明显，大良住宅比佛山西站更加有价值。 至于九江、大塘、南山、杏坛等地，并没有纳入什么市级、省级大平台。 本文作者：林福江。《广东地理》严禁转载。 从时空距离观察，高明机场距离远，需要机场快线等建设之后，才能拉动更合、明城的房地产开发。 但近期有广湛高铁建设助力，三洲2026年可以快速到达佛山站、广州站、江门站、肇庆东站。 本文作者：林福江。《广东地理》严禁转载。…

总投资2.5亿！肇庆2021地王盘规划曝光！近星湖景区 Original 葵妹 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-04-03 03:48 收录于话题 #有生之年的规划 188个 肇庆2021单价地王盘规划曝光！ 昨日 （4月2日） ， 位于端州69区交警支队东侧的天鹅堡二期项目规划公布 。 公示显示，项目总用地近1.2万平，拟建3栋18-19层住宅、2栋4-5层商业楼及底商。 位置方面，该项目位于信安六路以南、翠岗路以西，地处端州星湖板块核心圈，距离星城广场约800米，周边生活氛围浓厚。 下面，我们来看看项目具体如何规划。 01. 总用地近1.2万平 拟建3栋住宅+2栋商业楼 根据指标， 该小区规划净用地面积11870平 ，容积率为3.44，总计容建面30766.85平，停车位240个，配建有物业管理用房、居家养老用房、全民健身场地等。 平面图显示， 项目主要规划建设3栋住宅+2栋商业楼 。 其中，1号住宅楼位于小区中央位置，为19层住宅+1层架空/商业，架空层设有约96平全民健身场地。 2号、3号住宅楼则位于小区南面 ，临近景和路，均为18层住宅+1层商业布局，底商设屋顶绿化。 而2栋商业楼则位于小区北面，靠近信安六路 ，楼高4-5层，两者之间设有连廊。 小区出入口方面，共规划4个，住宅人行出入口、车行出入口及消防出口在翠岗路一侧，另有一车行出入口、消防入口分别设于小区西南角和西北角。 02. 2021年全市楼面单价TOP1 村企合作项目 除了小区规划，项目背景也值得我们关注。 去年8月，该地块被肇庆市盛业致诚房地产开发有限公司拿下，成交总价9268.8万， 楼面价3003元/平，为2021年全市楼面单价TOP1 。 【延伸阅读】 天眼查显示，该公司实际控制人为姚东耀，即肇庆市美地实业集团有限公司的疑似实际控制人。 【拍地回顾】 据了解，该地块性质为划拨，但公开挂牌出让，村企合作。 根据合作合同，由甲方（端州岩前社区居委会）提供土地，乙方投入建设资金，双方共同合作开发建设商住一体综合性小区，建成后按合同约定方式及相应比例进行分配。 货币补偿及物业分配（按建面计算），部分细则如下： 乙方同意支付甲方货币补偿款人民币5000万元。具体支付办法：甲方将拍卖土地所得相应的款项作为合作开发资金划拨给乙方时，甲方予以扣收。 除乙方货币补偿给甲方以外，甲方占有该项目商业性质物业的首层商铺面积2160平，具体以合同附件规划总平面图约定分成物业为准。 本合作项目除合同附件约定分成给甲方相应的首层商铺部分物业面积外，其他所有物业归乙方所有。 值得一提的是，在拿地2个月后， 项目便通过备案，总投资2.5亿，计划于今年年中开放售楼部 。 上月，楼市君现场探访，发现地块四周被围蔽，内部可见有挖掘机，地块已基本平整。 地块现场 航拍时间：3月16日 03. 天鹅堡二期命名 或与隔壁旧小区有关 至于，为何项目名称为“天鹅堡二期”，楼市君猜测与隔壁的天鹅堡小区有关。 地块周边 航拍时间： 3月16日 据了解，位于翠岗路东侧的天鹅堡为端州旧盘，与本次规划项目仅一路之隔，开发商为肇庆市美地建业房地产开发有限公司（现名：肇庆市美地实业集团有限公司）。 换句话说，两个项目背后实际为同一个老板，他就是姚东耀。 由此可见，本次规划项目命名为“天鹅堡二期”并不意外。 那么，你认为本次规划的项目会卖多少钱呢？ ——  END —— 老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~ 肇庆楼市…

珠三角枢纽（广州新）机场5个方面新进展 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-04-02 10:53 收录于话题 #城市观察 236个 新机场5个最新消息 1、据《广东地理》了解，珠三角枢纽（广州新）机场会在今年底启动土方工程。机场具体选址方案高清图示，发在广东地理42个读者微信群。 2、新机场所在20平方公里范围内，核心区征地工作将在近期进行。 3、上周，中铁二院中标珠三角枢纽（广州新）机场引入轨道交通专项规划。机场交通枢纽包括深南高铁、珠肇高铁、广湛高铁、肇顺南城际、机场快线和预留线路车站。以及两侧区间土建工程，预留工程总建面9.7万平方米，投资65亿。这些都在地下，搞好了之后，才能正式建设机场跑道等。 4、珠三角枢纽（广州新）机场航站楼建筑方案已经筛选出3个优秀方案。 5、佛山市公共资源交易中心4月2日发布珠三角枢纽（广州新）机场交通枢纽市政配套工程可研及勘察设计招标公告。招标控制价24081.75万元，其中：可研编制费最高投标限价为人民币367.20万元、勘察费最高投标限价为人民币3822.00万元、设计费最高投标限价为人民币17244.55万元、专题研究和评估费最高投标限价为人民币2648.00万元。 珠三角枢纽（广州新）机场位于佛山市高明区更合镇以北，佛山市与肇庆市交界处，距离佛山市中心城区约56km。主要服务珠三角中西部及周边区域，承接广佛肇地区广州白云机场的溢出客流。珠三角枢纽机场按4F标准设计， 近期建设2条跑道 ，建设T1航站区、南侧工作区及相应机场配套工程，客流目标3000万人次。 远期建设东二跑道（E类），增建T2航站楼、北侧工作区及相应机场配套工程，客流目标6000-8000万人次。 根据《国家发展改革委关于粤港澳大湾区城际铁路建设规划的批复》（发改基础〔2020〕1238号），广湛高铁、深南高铁和肇顺南城际铁路正线引入珠三角枢纽（广州新）机场，通过一体化建设实现机场与铁路高度融合、便捷换乘；在此基础上，为进一步提升航空服务水平和枢纽运营效率、更好地带动更大范围区域的经济社会发展，规划研究了引入1条机场快线、1条预留线路进入机场，形成“两高一城际，一快一预留”5条轨道交通线路引入机场的总体规模。 珠三角枢纽（广州新）机场交通枢纽市政配套工程，主要为肇顺南城际、机场快线和预留线路三条轨道交通在机场范围内预留的车站和区间的土建工程。预留土建工程合计车站总建筑面积约15万平方米（近期航站区9万平方米、远期航站区6万平方米）；区间长度合计约17000双延长米。 佛山买房不能到荒野郊外 只有30万首付资金，是否选择高明买房？这是一个大课题。 更合、明城、杨和等地缺少就业岗位，优质城市配套少，距离广佛核心区太远，不要冲动。 买房之前不要偷懒，请多学习、研究。可以自己花几天走走看看，不要老是想着花钱买一个葵花宝典，每个人的需求不一样，每个人的月供能力不同，要基于现实情况，详细分析。 不要随随便便听邻居或中介的推荐。 自己花2天时间，有个基础判断，距离能否接受（例如到公司十公里），开车还是没车（坐公交、地铁），按揭能否承担（每个月生活费之外剩几千），把现实情况理清楚。 读者的观点，可参考下方视频的留言。 广东地理 ， 佛山买房优先地铁、小学、江景、公园还是商场旁？ 视频号

拟建12栋楼！肇庆新区高校新规划曝光！1个月前已动工 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-03-31 08:25 收录于话题 #有生之年的规划 186个 肇庆新区高校规划出炉！ 昨日（3月30日），广州应用科技学院（二期）建设项目进行批前公示，拟建教学楼、实验楼各2栋，宿舍楼7栋，报告厅1座及食堂等。 据了解，项目所在地块位于肇庆新区莲花镇北岭山南麓（科技创新区），南面紧挨丰乐渠，北面邻近广佛肇高速。 去年7月，广州应用科技学院以底价8308万竞得1宗组团地块，本次规划地块便是其中之一。【拍地回顾】 根据指标， 该校二期规总用地面积147562.99平 ，总计容面积219359.02平，容积率为1.49，机动车位466个。 平面图显示，项目规划建设14-15层学生宿舍7栋、15层教师工作室1栋、9层教学楼2栋、实验楼2栋，以及食堂、报告厅、下沉广场等。 其中，教学区位于地块的东南面，靠近丰乐渠，生活区则处于地块北面。 值得一提的是，来自该校官方消息， 项目二期已于2月底举办动土仪式，计划2023年8月建成并投入使用，届时可再增加约13000名学生。 图片来源： 广州应用科 技学院 周边环境方面，地块附近以村庄、农田为主，欠缺商业氛围。 不过，该学院门前设有K03路东站快线、K08路应用学院快线，可直达四会、鼎湖、端州城区、肇庆东站，公共出行尚算便利。 实景图（来源：广州应用科技学院） 除了项目二期建设有新进度，广州应用科技学院上周再拿下约25万平高等院校用地，成交价13947万。 该宗地同样为组团地块， 主要位于上述二期规划用地的西面 ，预计为该校三期建设用地。【拍地回顾】 图片来源： 广州应用科 技学院 ——  END —— 老铁们，关注【肇庆楼市】公众号及视频号，有我们“肇”着你哦~ 肇庆楼市 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 856篇原创内容 Official Account 肇庆楼市 ， 拿地6年！肇庆新区大盘将开卖！曾陷“停工”！再获预售#肇庆#房价 视频号 【法拍】3字头！肇庆40套物业遭法拍 【区域】4字头起！大旺房价何时翻身？ 【踩盘】端州有盘无证开卖！收定金1万 【规划】近23亿！肇庆新区搞会展配套

4字头起！掉至谷底的大旺房价，何时能翻身？ Original 七星仔 肇庆楼市 肇庆楼市 Weixin ID House_ZQ About Feature 最全肇庆楼市资讯，为你置业解惑答疑 2022-03-29 09:22 收录于话题 #大旺踩盘 4个 大家好，我是七星仔。 前几期，我们聊了[端州城东]、[端州城西]、[鼎湖]、[肇庆新区]、[高要南岸]、[高要外围]等几个板块的楼市情况，有兴趣的朋友可以点击回顾。 今天，我想聊一下大旺——肇庆高新区。 当下的大旺，新货丰富，大部分项目瞄准本地刚需和外地投资客群，热衷把户型做小做精。 价钱也很“笋”呐， 6500元/平左右的房子，一抓一大把，有的还是带装修，甚至乎，有楼盘价格低至4字头 。 项目 户型 价格（元/平） 御东方 109-162平三至五房 毛坯均价7000 东澳御园 79-98平三四房 毛坯5600-6200 香江雅苑 90-95平三房 毛坯6200-6600 中交滨湖雅郡 85-122平三四房 带装修均价7500-8000 金嘉龙湖春江郦城 68-95平两三房 带装修均价6000 合景万景峰 85-92平三房 带装修均价6800-7100 信业尚悦湾 88-97平三房 毛坯4888元/平起 保利爱乐小镇 71-143平三至五房 带装修均价6800 保利梦想城 87-112平三四房 带装修6300-8000 01. 大旺房价掉至谷底，楼盘免收团购费 如果你们觉得现在大旺的价格，还不够诚意。来，往下看。 根据肇庆中原统计数据，我们美编大大做了一张折线图，可以明明白白地看出， 2019年至今大旺住宅网签均价是往下走的 。 比起前三年，现在大旺房价确实挺“感人”。 例如位于麒麟湖板块的 东澳御园，整盘毛坯单价毛坯5600-6200元/平，还送10年车位使用权 。 该盘一期已售罄，在售二期6栋，32层高，有三种户型：79/94平三房和98平四房，两梯六户，每种户型各占两户，飘窗在交房前均已打掉，预计2023年年初交楼。 其中，79和94平为竖厅设计，前者只有一个卫生间；98平四房两厅两卫，为横厅设计，客厅出阳台，餐厅带飘窗。 在麒麟湖隔壁的 香江雅苑，毛坯望湖房6500元/平左右 ，这还不是旮旯景色，从阳台和主卧望出去，真是满眼的湖。 销售还补充：“有客户2018年买的一套园景房，带装修要9300元/平。” 但是，我要提醒一句，根据麒麟湖板块规划，楼盘前方是商业用地，不排除会建高楼挡住景观的可能。 除了少量湖景房， 该盘的不望湖单位价格在6300元/平左右 ，户型都是90-95平三房，现房，1栋2单元房源会多点，所以主推该栋，其余楼栋货量不多。 在香江雅苑隔壁的 信业尚悦湾，直接打出“4字头起抢望湖现楼” ，宣传海报上的房源低至4888元/平。…

早八点 | 三月楼市成交回暖，长三角宅地密集入市 Original 中指研究 中指研究院 中指研究院 Weixin ID indexsoufun About Feature 中指研究院是中指控股有限公司历时最长的下属研究机构，建立了CREIS中指数据库，涵盖土地、住宅及商用物业、企业、宏观经济等数据。中指基于数据的研究成果成为房地产及上下游相关行业的重要决策参考，研究专著填补了多项研究空白，对行业产生深远影响。 2022-03-27 23:00 收录于话题 点击链接  获取更多房地产市场研究报告   戳这里，试用中指产品，获取更多房地产市场数据 三月楼市整体成交上行，同比降幅扩大。分城市来看，一、二线代表城市环比均上升。监测城市库存总量环比上升0.6%，杭州升幅显著。土地市场总体供求同比回落，宅地供求环比上升；房企融资以中期票据为主，拿地城市集中在合肥、南昌、青岛、佛山等。 政策：两会支持满足合理住房需求，多部委发声防范化解房企风险；地方因城施策，郑“十九条”促房地产市场良性发展； 交易：三月楼市整体成交上行，一、二线代表城市环比均上升； 土地：整体成交均价环比上扬，二线城市环比增幅领先。出让金总额同比走高，合肥揽金逾190亿领跑，长三角宅地密集入市，占据出让金榜单半壁江山。   交易 ▌ 交易：三月楼市整体成交上行，一、二线代表城市环比均上升   数据来源： 中指数据CREIS（点击试用） ▌月度整体：整体成交转降为升，同比降幅扩大   数据来源： 中指数据CREIS（点击试用） ▌一线城市：成交环比上升，北京升幅显著 三月一线城市整体环比上升12.0%，北京升幅显著，为80.4%；广州升幅34.0%，位居第二。同比来看，整体成交下降，降幅为44.2%，其中上海降幅显著，为51.2%；深圳降幅居次位，约为44.9%。 表：一线城市成交面积同环比情况 数据来源： 中指数据CREIS（点击试用） 注：1.数据截止3月26日，其中广州2022年3月25-26日数据暂无；2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 ▌二三线城市：近八成城市成交上升，惠州升幅明显 二线代表城市 环比上升32.3%，同比下降47.4%。环比上升的城市中，苏州升幅显著，为67.4%；福州次之，升幅为53.4%；武汉升幅为51.2%，位居第三。重点监测的城市中，南京环比降幅较大，为20.8%。三线代表城市成交量环比下降10.4%，连云港降幅较大，为69.9%，另外韶关降幅居次位，为26.7%。同比来看，整体下降75.5%。 图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅 数据来源： 中指数据CREIS（点击试用） 注：1.数据截止3月26日，其中宁波2022年3月25-26日数据暂无；2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。 ▌库存：库存总量上升，杭州升幅显著 监测的7个代表城市库存总量有所上升，环比整体上升0.6%。监测的城市中，杭州库存量升幅较大，为7.61%，北京次之，为1.3%；监测的城市中，深圳库存量降幅最大，为2.3%。 图：2010年以来7个代表城市库存水平 数据来源：中指数据CREIS（点击试用） 商办 ▌ 西安都市圈发展规划发布 3月21日，发改委发布关于同意西安都市圈发展规划的复函，原则同意《西安都市圈发展规划》，这是继南京、福州、成都、长株潭都市圈规划之后，国家批复的第5个都市圈规划。该规划指出，到2025年，西安国家中心城市辐射带动能力进一步提升，大中小城市和小城镇发展更加协调；到2035年，圈内同城化、全域一体化基本实现，全面建成具有全国影响力和历史文化魅力的现代化都市圈。 ▌ 茂业商业2021年营收41.68亿元，线上数字化布局加速 3月25日，茂业国际发布截至2021年12月31日止年度业绩。该集团实现的销售所得款项及租赁收入总额为人民币115.47亿元，同比增长8.0%；经营收入总额64亿元，同比下降20.2%；录得净利润为人民币1.106亿元，同比增长144.4%。同日，茂业商业发布2021年年度报告。2021年，茂业商业实现营收41.68亿元，同比增长12.67%；归母净利润4.09亿元，同比增长92.18%；扣非净利润3.36亿元，同比增长10.54%。 ▌ 复星国际拟63亿收购上海外滩金融中心 3月21日，复星国际有限公司发布公告称，该公司计划以63.42亿元的代价收购中融信托持有的外滩金融中心50%股权。间接全资附属公司浙江复星作为买方与卖方中融国际签订股权转让协议，由买方通过现金支付。该交易完成后，目标公司将成为公司的附属公司。上海外滩金融中心，位于中国上海市黄浦区中山东二路，总建筑面积超过42万平方米，整合办公、零售、餐饮、娱乐、健康、艺术、旅游等完整生态。   土地 ▌ 总体情况：总体供求同比回落，成交均价环比走高 3月，监测城市总体供求同比回落，宅地供求环比上升，整体成交均价环比上扬，二线城市环比增幅领先。出让金总额同比走高，合肥揽金逾190亿领跑，长三角宅地密集入市，占据出让金榜单半壁江山。 表：2022年3月全国300城市土地市场情况（市本级） 数据来源： 中指数据CREIS（点击试用） ▌ 各线城市：一线城市供应上扬，二线城市收金倍增 一线城市供应量环比倍增，出让金总额同环比下滑，成交均价较上月降逾八成；二线城市供应量同环比走高，成交方面量价环比齐增，合肥收金逾190亿领衔；三四线城市供应量同比下降，出让金总额同比降逾七成，成交楼面均价环比上扬。 表：2022年3月不同城市土地市场情况 数据来源： 中指数据CREIS（点击试用）  …

猛砸2658.68亿！肇庆2022年重点项目曝光！涉及机场路+学校+游乐园... 肇庆优房网 肇庆优房网 Weixin ID f0758com About Feature 肇庆优房网-肇庆综合门户网 2022-03-25 10:01 收录于话题 3月31日，广东省发展改革委网站公布《广东省20221年重点建设项目计划》， 2022年共安排省重点项目1570个项目，估算总投资7.67万亿元 。 根据通知的附件文件， 涉及肇庆有94个项目，预计总投资2658.68亿。 △公告图 重点项目有点多，小优给大家划一下重点： 交通运输 ⊙肇庆市端州至机场快速路    肇庆市端州至机场快速路工程， 计划总投资30亿 ，主要完成城市快速路15公里工程。 ⊙高速公路项目    肇庆至高明高速公路（一期）工程， 2022年计划投资30亿 ，主要完成高速公路98.42公里。 肇庆市金利大道(双金公路)工程， 2022年计划投资3.3亿 ，一级公路总长25.645公里，其中改扩建刘村连接线7.1公里。 珠海至肇庆高铁江门至珠三角枢纽机场段， 2022年计划投资37亿 ，主要完成铁路98.6公里。 佛肇云高速公路肇庆高要至云浮罗定段， 2022年计划投资196亿 ，主要完成高速公路88公 里。 ▲金利大道的效果图 国民教育 肇庆市第一中学江滨分校    肇庆市第一中学江滨分校，位于肇庆端州区江滨路北侧，整个项目建筑占地面积33313.0㎡，总建筑面积44589.1㎡。 地下室局部二层，局部半沉式地下室，地上为一栋六层教学综合楼。 学校建成后，将成为一所全日制九年一贯学校， 可配置84个班，其中小学48个班，初中36个班，为周边地区提供3780个学位 。 华南农业大学珠江学院四会校区    华南农业大学珠江学院 选址四会市城中街道下布果场地块，规划总建筑面积30万平方米。 主要建设教学楼、师生宿舍、专家楼、会议中心、饭堂、综合楼、实验楼、实训楼、运动场。 同步配套5万平方米创新创业空间、孵化基地和2万平方米人才公寓大楼，着力打造成为 可容纳14000名学生的全日制普通高等本科院校 。 2022年计划投资2亿 ，目前处于工程建设阶段，该校计划于2022年9月投入使用。 ▲规划效果图 文旅产业 肇庆万达国家度假区项目    项目总投资100亿， 2022年计划投资13亿 ，建设起止年限为2020-2026年。 建设“一区五中心”（ 肇庆国家度假区、国家度假中心、国际赛事中心、国际会展中心、特色文化中心、商业消费中心 ）及旅游新城区。 ▲度假区内国际会议中心效果图 卡乐星球文化科技体验区    项目总投资38亿，2022年计划投资10亿，建设起止年限为2020-2023年。 卡乐星球欢乐世界覆盖游乐、演艺、特技、文化、智慧旅游、创意设计、景观、灯光、声像等内容，糅合虚拟现实、影视互动等游乐体验。 形式新颖、惊险刺激，参与性和体验性强，通过主题游乐、主题影视、主题场馆、主题演艺的综合运用，匠造适合全龄段人们休闲度假的欢乐王国。 特色产业…

金凤凰产融集聚区、佛山新城金融集聚区设立的意义 Original 林福江 广东地理 广东地理 Weixin ID guangdongdili About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山 2022-03-24 10:10 收录于话题 #城市观察 231个 南北双中心 根据刚发布的《顺德区推动金融业集聚高质量发展管理办法（征求意见稿）》，顺德将重点打造以资本市场万亿市值服务制造业为发展重心的“金凤凰产融集聚区”，和以供应链金融、跨境金融和资管为发展重心的“佛山新城金融集聚区”。 金凤凰产融集聚区已经落户保利国际金融中心、顺德农商行总部等；佛山新城金融集聚区已经落户平安银行佛山总部、建设银行佛山总部、中盈盛达总部、深圳前海人寿佛山总部等。 顺德坚定打造两个极核，虹吸企业进驻，形成集聚效应，带动周边区域发展。 以双中心破解公共设施共享、总部经济集聚的空间难题： 1、 以大良、容桂、伦教加强融合、加快开发，打造对接深港珠澳、面向2050的南部都会中心。 大良以105国道以西片区建设为依托，联动勒流、重点面向新一代电子信息打造主题产业园区，打造产业数字化标杆。伦教针对已有的传统珠宝产业基础，将在东部片区引入湾区高端珠宝产业资源。容桂以村改腾挪带来的土地增量，引进优质产业项目，实施在外本土先进企业“回家工程”。 《广东地理》认为这三个镇街的关键词在“交通建设”。 目前看，1小时交通半径有限，对深圳、香港、广州等地企业还缺乏吸引力，金凤凰产融集聚区就业岗位少，是最需要近期解决的问题。 2、 支持陈村、北滘、乐从协同发展，全面做活做旺佛山新城，依托广佛高质量发展融合试验区先导区、三龙湾高端创新集聚区等重大平台，加快发展科技研发和现代服务业，打造辐射广佛重点城区、综合实力强劲、富有活力和带动力的北部都会中心。 《广东地理》认为这三个镇关键在“土地储备” ，要谋划未来十年细海河公园周边、北滘镇大美公园北侧、陈村镇潭村附近的土地利用。要把埃斯顿、克鲁斯、中设机器人、库卡机器人、中大力德、拓野智能、飞利浦、德尔玛等企业员工留在北滘乐从买房居住。 南部都会中心 ，顺深科创合作区是2022-2025年第一重点，就是德胜河一河两岸西段， 穗香+马冈+糖厂+红岗 高强度开发。 要尽快谋划广州地铁17号线、肇顺南城际、佛山地铁11号线、广珠城际在顺德站换乘，拉通与湾区核心的联系，激发土地价值，赋能南部都会中心发展。 北部都会中心 ，要推动 佛山新城、北滘新城、陈村新城“三城联动” 发展，打造成为顺德最具活力的协同创新共同体，突破镇街城市能级，在拓展城市格局上实现新的跨越，以潭洲会展中心向周边拓展科技创新产业。 广东地理 ， 灯笼沙岛，半里潭洲河横渡，极目粤天舒 视频号 尽早做好土地储备 北部都会中心 工作重点要放在北滘新城扩容、佛山新城扩容。陈村新城缺少优质学校也常常被诟病，石洲、庄头、西淋、吴家围的土地招商也非常缓慢。 高村工业区和西滘村应该纳入 北滘新城 范围，推动教育、医疗、道路、公园等设施建设。 乐从三乐路以北要全部纳入 佛山新城 ，尽快改造细海、荷村工业区，推动银桂路沿线的公园、学校、地铁站、道路在3年内全部建成，推动周边土地开发，扩展城市发展空间。 延伸阅读：三龙湾1+1+N创新平台战略 《荷村工业区城市更新单元规划》地块开发细则 本周发布，一半面积做住宅，配置42班小学和21班中学，商业减少后能推动资金1-2年内进行开发建设。 佛山新城 的地域优势、轨道交通等，是顺德其它镇街没有任何一个区域可比拟的，而总部经济的进驻带来大量的资金流、物流和人流，5.76平方公里体小量大，具有虹吸效应。做活佛山新城不仅要体现在政策上，还要体现在社会管理和道路畅通。文华路南延、裕和路西延非常紧迫。 做活做旺佛山新城专项工作小组 近期正在细化项目和具体宣传，将加快解决路网畅通和公共配套设施，加快乐从第二实验小学动工，加快东平社区卫生服务站建设，英华学校2022年9月投入使用，为新城带来充足的学位和优质的师资，同时加强城市精细化管理，投入资源和政策，连片带动新城和乐从老旧城区发展。 佛山青春堡垒、一流生态滨水之城、佛山新封面、中德工业服务区、佛山城市轨道交通枢纽、顺德北部都会中心、佛山高端艺术社区、三龙湾科技城、佛山人才客厅……无数定位，都归于一个核心定位：佛山新城区，要承担市政办公、全市文化体育娱乐休闲中心等多种功能。 而南部都会中心已计划在 伦教永丰片区、容桂马冈片区、大良红岗片区 进行大开发，内部做好土地储备的同时，要努力构建外部交通联系。 《广东地理》建议 顺德区政府以落实广州地铁26号线西延到马冈、深大城际西延到顺德、肇顺南城际启动建设为主要目标，提升大良、容桂、伦教的区位价值，吸引资金进入。 延伸阅读：广州26号线站点设置 欢迎留言 林福江 微信扫一扫赞赏作者 Reward Liked author. Send a message Cancel…