总投资2.5亿！肇庆2021地王盘规划曝光！近星湖景区

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2022-04-03 03:48
收录于话题 #有生之年的规划
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肇庆2021单价地王盘规划曝光！

昨日
（4月2日）
，
位于端州69区交警支队东侧的天鹅堡二期项目规划公布
。

公示显示，项目总用地近1.2万平，拟建3栋18-19层住宅、2栋4-5层商业楼及底商。

位置方面，该项目位于信安六路以南、翠岗路以西，地处端州星湖板块核心圈，距离星城广场约800米，周边生活氛围浓厚。

下面，我们来看看项目具体如何规划。

01.

总用地近1.2万平

拟建3栋住宅+2栋商业楼

根据指标，
该小区规划净用地面积11870平
，容积率为3.44，总计容建面30766.85平，停车位240个，配建有物业管理用房、居家养老用房、全民健身场地等。

平面图显示，
项目主要规划建设3栋住宅+2栋商业楼
。

其中，1号住宅楼位于小区中央位置，为19层住宅+1层架空/商业，架空层设有约96平全民健身场地。

2号、3号住宅楼则位于小区南面
，临近景和路，均为18层住宅+1层商业布局，底商设屋顶绿化。

而2栋商业楼则位于小区北面，靠近信安六路
，楼高4-5层，两者之间设有连廊。

小区出入口方面，共规划4个，住宅人行出入口、车行出入口及消防出口在翠岗路一侧，另有一车行出入口、消防入口分别设于小区西南角和西北角。

02.

2021年全市楼面单价TOP1

村企合作项目

除了小区规划，项目背景也值得我们关注。

去年8月，该地块被肇庆市盛业致诚房地产开发有限公司拿下，成交总价9268.8万，
楼面价3003元/平，为2021年全市楼面单价TOP1
。
【延伸阅读】

天眼查显示，该公司实际控制人为姚东耀，即肇庆市美地实业集团有限公司的疑似实际控制人。
【拍地回顾】

据了解，该地块性质为划拨，但公开挂牌出让，村企合作。

根据合作合同，由甲方（端州岩前社区居委会）提供土地，乙方投入建设资金，双方共同合作开发建设商住一体综合性小区，建成后按合同约定方式及相应比例进行分配。

货币补偿及物业分配（按建面计算），部分细则如下：

• 乙方同意支付甲方货币补偿款人民币5000万元。具体支付办法：甲方将拍卖土地所得相应的款项作为合作开发资金划拨给乙方时，甲方予以扣收。

• 除乙方货币补偿给甲方以外，甲方占有该项目商业性质物业的首层商铺面积2160平，具体以合同附件规划总平面图约定分成物业为准。

• 本合作项目除合同附件约定分成给甲方相应的首层商铺部分物业面积外，其他所有物业归乙方所有。

值得一提的是，在拿地2个月后，
项目便通过备案，总投资2.5亿，计划于今年年中开放售楼部
。

上月，楼市君现场探访，发现地块四周被围蔽，内部可见有挖掘机，地块已基本平整。

地块现场 航拍时间：3月16日

03.

天鹅堡二期命名

或与隔壁旧小区有关

至于，为何项目名称为“天鹅堡二期”，楼市君猜测与隔壁的天鹅堡小区有关。

地块周边 航拍时间：
3月16日

据了解，位于翠岗路东侧的天鹅堡为端州旧盘，与本次规划项目仅一路之隔，开发商为肇庆市美地建业房地产开发有限公司（现名：肇庆市美地实业集团有限公司）。

换句话说，两个项目背后实际为同一个老板，他就是姚东耀。

由此可见，本次规划项目命名为“天鹅堡二期”并不意外。

那么，你认为本次规划的项目会卖多少钱呢？

——  END ——

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