早八点 | 三月楼市成交回暖，长三角宅地密集入市

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2022-03-27 23:00 收录于话题

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三月楼市整体成交上行，同比降幅扩大。分城市来看，一、二线代表城市环比均上升。监测城市库存总量环比上升0.6%，杭州升幅显著。土地市场总体供求同比回落，宅地供求环比上升；房企融资以中期票据为主，拿地城市集中在合肥、南昌、青岛、佛山等。

政策：两会支持满足合理住房需求，多部委发声防范化解房企风险；地方因城施策，郑“十九条”促房地产市场良性发展；

交易：三月楼市整体成交上行，一、二线代表城市环比均上升；

土地：整体成交均价环比上扬，二线城市环比增幅领先。出让金总额同比走高，合肥揽金逾190亿领跑，长三角宅地密集入市，占据出让金榜单半壁江山。

 

交易

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交易：三月楼市整体成交上行，一、二线代表城市环比均上升

 

数据来源：
中指数据CREIS（点击试用）

▌月度整体：整体成交转降为升，同比降幅扩大

 

数据来源：
中指数据CREIS（点击试用）

▌一线城市：成交环比上升，北京升幅显著

三月一线城市整体环比上升12.0%，北京升幅显著，为80.4%；广州升幅34.0%，位居第二。同比来看，整体成交下降，降幅为44.2%，其中上海降幅显著，为51.2%；深圳降幅居次位，约为44.9%。

表：一线城市成交面积同环比情况

数据来源：
中指数据CREIS（点击试用）

注：1.数据截止3月26日，其中广州2022年3月25-26日数据暂无；2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。

▌二三线城市：近八成城市成交上升，惠州升幅明显

二线代表城市
环比上升32.3%，同比下降47.4%。环比上升的城市中，苏州升幅显著，为67.4%；福州次之，升幅为53.4%；武汉升幅为51.2%，位居第三。重点监测的城市中，南京环比降幅较大，为20.8%。三线代表城市成交量环比下降10.4%，连云港降幅较大，为69.9%，另外韶关降幅居次位，为26.7%。同比来看，整体下降75.5%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

数据来源：
中指数据CREIS（点击试用）

注：1.数据截止3月26日，其中宁波2022年3月25-26日数据暂无；2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。

▌库存：库存总量上升，杭州升幅显著

监测的7个代表城市库存总量有所上升，环比整体上升0.6%。监测的城市中，杭州库存量升幅较大，为7.61%，北京次之，为1.3%；监测的城市中，深圳库存量降幅最大，为2.3%。

图：2010年以来7个代表城市库存水平

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

商办

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西安都市圈发展规划发布

3月21日，发改委发布关于同意西安都市圈发展规划的复函，原则同意《西安都市圈发展规划》，这是继南京、福州、成都、长株潭都市圈规划之后，国家批复的第5个都市圈规划。该规划指出，到2025年，西安国家中心城市辐射带动能力进一步提升，大中小城市和小城镇发展更加协调；到2035年，圈内同城化、全域一体化基本实现，全面建成具有全国影响力和历史文化魅力的现代化都市圈。

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茂业商业2021年营收41.68亿元，线上数字化布局加速

3月25日，茂业国际发布截至2021年12月31日止年度业绩。该集团实现的销售所得款项及租赁收入总额为人民币115.47亿元，同比增长8.0%；经营收入总额64亿元，同比下降20.2%；录得净利润为人民币1.106亿元，同比增长144.4%。同日，茂业商业发布2021年年度报告。2021年，茂业商业实现营收41.68亿元，同比增长12.67%；归母净利润4.09亿元，同比增长92.18%；扣非净利润3.36亿元，同比增长10.54%。

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复星国际拟63亿收购上海外滩金融中心

3月21日，复星国际有限公司发布公告称，该公司计划以63.42亿元的代价收购中融信托持有的外滩金融中心50%股权。间接全资附属公司浙江复星作为买方与卖方中融国际签订股权转让协议，由买方通过现金支付。该交易完成后，目标公司将成为公司的附属公司。上海外滩金融中心，位于中国上海市黄浦区中山东二路，总建筑面积超过42万平方米，整合办公、零售、餐饮、娱乐、健康、艺术、旅游等完整生态。

 

土地

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总体情况：总体供求同比回落，成交均价环比走高

3月，监测城市总体供求同比回落，宅地供求环比上升，整体成交均价环比上扬，二线城市环比增幅领先。出让金总额同比走高，合肥揽金逾190亿领跑，长三角宅地密集入市，占据出让金榜单半壁江山。

表：2022年3月全国300城市土地市场情况（市本级）

数据来源：
中指数据CREIS（点击试用）

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各线城市：一线城市供应上扬，二线城市收金倍增

一线城市供应量环比倍增，出让金总额同环比下滑，成交均价较上月降逾八成；二线城市供应量同环比走高，成交方面量价环比齐增，合肥收金逾190亿领衔；三四线城市供应量同比下降，出让金总额同比降逾七成，成交楼面均价环比上扬。

表：2022年3月不同城市土地市场情况

数据来源：
中指数据CREIS（点击试用）

 

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出让金：出让金总额同比走低，合肥收金逾190亿居首

榜单总额同比跌落，仅前两城收金同比上扬，长三角城市占据榜单10席，合肥收金逾190亿元居首。

2022年3月出让金TOP20（市本级数据）

数据来源：
中指数据CREIS（点击试用）

 

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宅地总价TOP10：榜单总额同比下滑，厦门独据榜单四席

榜单总额同比降逾两成，榜单门槛降至15亿元，入榜地块四席底价成交，合肥首批集中供地收官，仅一滨湖区地块入榜，佛山顺德区宅地以38.6亿领衔。

表：2022年3月全国住宅用地成交总价 TOP10

数据来源：
中指数据CREIS（点击试用）

 

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宅地单价TOP10：榜单均价同比上扬，厦门思明区宅地领跑

榜单均价同比增逾一城，入榜门槛较去年同期下滑，跌至15765元/平，入榜地块楼面价差异明显，厦门、福州分食榜单，厦门思明区宅地领跑。

表：2022年3月全国住宅用地楼面单价TOP10

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”

数据时间：截至2022年3月25日

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准

                 以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象

                “TOP20”榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据

企业

绿城房地产集团发布2022年度第二期中期票据注册文件；越秀竞得合肥瑶海区一宗商住地块

房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过ABS、公司债券、超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在佛山、南昌、合肥、青岛等城市。其中，越秀竞得合肥瑶海区一宗商住地块。

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投融资：绿城房地产集团发布2022年度第二期中期票据注册文件；越秀竞得合肥瑶海区一宗商住地块

本月，房企融资类型以中期票据为主，部分企业通过ABS、公司债券、超短期融资券等方式获取资金。其中，绿城房地产集团有限公司发布2022年度第二期中期票据发行注册文件。本期债券发行注册金额人民币20亿元，发行金额上限为人民币20亿元，期限为3年，招商证券股份有限公司为主承销商、簿记管理人；华润置地控股有限公司公示2022年度第一期中期票据申购说明。本期债券发行规模为人民币30亿元，品种一期限为3年期，初始发行规模为人民币20亿元；品种二期限为5年期，初始发行规模为人民币10亿元；两个品种间可以进行回拨，回拨比例不受限制。

本月，房企拿地城市集中在佛山、南昌、合肥、青岛等城市。其中，华润38.6亿元竞得佛山市顺德区大良街道云近东区东乐路以南、桂峰路以东地块，TD2022(SD)WG0005，规划用途为综合用地（含住宅），规划建筑面积50.45万㎡，楼面价7650.70元/㎡；保利8.74亿元竞得南昌市西湖区九州大街以南、云锦路以北、丹桂路以东、玉兰路以西(C10-04地块)，DABJ2022001一宗综合用地（含住宅），规划建筑面积9.85万平方米，楼面价8877.49元/㎡；越秀地产竞得合肥瑶海YH202201号商住地块，居住用地成交单价1519万元/亩，最高楼面价10356.77元/平米，商业用地成交单价320万元/亩，幼儿园用地成交单价100万元/亩，总价111614.597万元，溢价率14.04%，商品住宅(毛坯)平均备案价格17218元/平米。

▌其他重大事项：菏泽大野地产100%股权及2.28亿元债权拟转让，底价约2.53亿元；石首市旭腾置业100%股权及债权被挂牌转让，底价1.19亿

菏泽大野地产100%股权及2.28亿元债权拟转让，底价约2.53亿元

3月24日，菏泽大野地产有限公司100%国有股权及约2.28亿元债权拟挂牌转让。本次转让底价约2.53亿元人民币，信息披露起始日期为2022年3月24日，披露公告期20个工作日，结束日期为2022年4月21日；本次转让其他股东放弃优先受让权，企业管理层不参与受让，本次转让会导致企业的实际控制权发生转移。转让标的企业菏泽大野地产有限公司成立于2013年8月29日，法定代表人付道强，注册资本1000万元人民币，水发云天置业有限公司持有其100%股份。

石首市旭腾置业100%股权及债权被挂牌转让，底价1.19亿

3月25日，石首市旭腾置业有限公司100%股权及转让方对标的公司的8340.72万元债权被挂牌转让，底价1.19亿元，转让方湖北石首生态文化旅游投资有限公司。石首市旭腾置业注册资本2000万元，经营范围包含房地产开发、销售；房地产营销策划；房地产信息咨询服务；自有房屋租赁；停车场管理服务。截至2022年01月31日财务报表，石首市旭腾置业资产总计1.18亿元，负债总计0.83亿元，所有者权益0.35亿元。

政策

两会支持满足合理住房需求，多部委发声防范化解房企风险；地方因城施策，郑“十九条”促房地产市场良性发展

▌3月政策形势总结

3月，全国政协十三届五次会议和十三届全国人大五次会议相继召开，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。银保监会、财政部、央行、证监会、国家外汇局五部委积极表态，防范化解房地产企业风险。

各地积极因城施策，出台适度放松调控政策的趋势延续。唐山、贵阳和南昌等城市调整公积金政策，主要涉及提高公积金贷款最高额度、下调公积金贷款最低首付比例、提高公积金租房提取额度等方面。多地购房补贴政策持续发力，大连和怀化等地出台包括一次性安家补贴、契税返还等住房补贴政策。福州、苏州和南宁等多地放松房屋预售制度，主要包括高效开展预售许可审批、预售节点提前、人防车位参照商品房销售等方面。郑州出台19条宽松措施，通过加大购房补贴、取消“认房认贷”、重启货币化安置等手段支持居民合理住房需求。

表：3月地方政府楼市调控重点政策一览

中指物业研究 中指研究院通过对物业管理行业多年的深入研究，积累了丰富的数据与发展经验，针对企业痛点、难点，输出定制化咨询服务，为上市物企发展提供行业顾问服务。在此基础上，基于丰富的数据积累，打造物业版数据库，助力企业精准定位投拓标的，赋能企业科学决策。
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