喜迎4号线、28号线，罗村61平方公里连片规划

 
广东地理

01

地铁提升狮山开发价值

近期读者常问《广东地理》1字头买招商曦岸、万科翡翠江望可否？还有读者问买单价接近陈村的罗村可否？

《广东地理》回复都是：“坚定遵循城中心、地铁站、小学旁买房”。但未来资源配置变化，对陈村、罗村的认知就要不断更新。特别是广茂铁路货运退出、沙堤机场将搬迁、建设广佛新干线复合通道，多条地铁推进，罗村面临全新的开发价值。

一个地铁站，一个公办小学，可以推动大量刚需前往买房，哪怕距离千灯湖10几公里。

随着佛山地铁上一轮投资接近70%，下一轮地铁4号线等也即将被批复；广州地铁
28号线
也将引入佛山西站；珠三角枢纽（广州新）机场地铁专线也有可能引入佛山西站。

常住人口85万的狮山镇不止有一汽大众。
在狮山五星村的
万洋众创城
已经开工，用地150亩，总建超30万平方米，投资8亿元，重点引入汽车零部件及配件制造、机械装备制造、新材料、电子信息等产业，打造绿色智能产业园区，预计为狮山新增8000个就业岗位。
对附近罗村的房地产开发是个大利好。

小鹏汽车
收购福田汽车狮山工厂，将进行新能源汽车生产。
多重利好加持，狮山镇的旧改也将加快。
目前罗村多处已经有开发商进进入前期整备，供参考：

1、上东旧村，前期服务机构，时代

2、罗村联星，前期服务机构，万科

3、小塘莲子塘，（未知）

4、小塘横溪，深圳某城市更新公司

5、罗村务庄，前期服务机构，富力

6、罗村上柏，保利+长信

7、罗村街边，前期服务机构，龙兴

8、洛溪旧村，筹备招标前期服务机构

9、下沙旧村，前期服务机构，保利

（最靠近禅桂的罗村，终将发光发亮）

02

罗村61平方公里连片规划

近期，广东省采购网发布狮山镇罗村社会管理处村庄连片规划磋商公告，预算金额2,25.49万元。

规划背景

罗村社会管理处地处佛山市南海区狮山镇南部，辖包括塘头、招大、白沙桥、穆院和原有的罗村街道社区，共约72.71 平方公里，毗连西区社会管理处及大圃社会管理处,具有丰厚的文化、产业资源和便利的水陆交通，会管理处内各社区基础设施比较齐全。

随着新时期乡村振兴建设推进和罗村社会管理处自身建设发展，乡镇的发展同整个城市的发展更为紧密地融合起来。为加快乡镇建设，合理配置资源，完善乡镇功能，促进罗村社会管理处的综合协调发展，针对本地区农村人居环境的薄弱环节，拟进行罗村社会管理处乡村规划编制。

规划范围

本项目涉及罗村社会管理处面积约61.01 平方公里，其中建设用地面积约43.03 平方公里，非建设用地面积约17.98 平方公里。范围包括穆院、塘头、招大、白沙桥、上柏、下柏、务庄、朗沙、罗村、芦塘、沙坑、街边、联和、联星14 个社区。

总体要求

1、全域统筹，多规协调

从社会管理处全域层面统筹布局各项设施和利用乡村空间资源。加强与城乡规划、国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划和其他相关专项规划等的衔接和协调，整合各部门涉农专项规划和建设项目，实现“一张图”管理。

2、突出重点，分类指导

因地制宜，科学确定不同地区、不同发展阶段村庄的具体发展目标、工作重点和实施对策。以问题为导向，集中力量解决本地区农村人居环境的突出问题，有选择、有重点地开展规划编制，加强乡村风貌和人居环境整治的分类指导。

3、项目带动，注重实施

明确以项目为抓手的规划实施路径，落实重要基础设施和公共服务设施项目用地，建立重点建设项目库和行动计划，提高规划的可操作性，以规划为依据，梳理打包项目，整体推进改善农村人居环境。

4、村庄人居环境整治

以改善农村人居环境为主要目的，以保障村民基本生活条件、治理村庄环境、提升村庄风貌为主要任务。不同发展阶段的村庄，在村庄规划编制过程中，可根据自身实际有所侧重地选择人居环境整治内容。

5、特色营造阶段的村庄

以提升村庄整体风貌、建成美丽乡村为目标，努力营造村庄风貌特色。充分依托和挖掘当地自然生态、地理环境、农业生产和历史文化资源，结合发展休闲农业和乡村旅游等，提出风貌整治、历史文化传承和活化利用、特色营造等方面的具体要求，建设特色鲜明、环境优美、宜居宜游的美丽乡村。（详见广东省政府采购网）

03

狮山轨道价值分析

价值点：

1、地铁3号线2022年建成，罗村站、桂丹路站附近住宅价值有提升，狮山站利好镇政府周边几个楼盘；

2、广佛肇城际运营中，若能增加班次，博爱湖、孝德湖周边得益最大，未来等待降低票价利于通勤；

3、地铁4号线站点稳定，博爱路站、上柏站附近楼盘可以提前进入，特别是博爱路站周边两公里幼儿园、小学、中学、商场、酒店、城际铁路、湖泊、公园密集。基于4号线必将建设，罗务路站未来价值也非常高。该线还需等待7年左右才能通车；

4、广佛环线（佛山西站-广州南站），各站台已经完工，预计给3个月铺轨后，就可调试，最乐观的情况下2020年12月与佛莞城际同步建成并试运行，孝德湖周边楼盘将可快速通达佛山新城、广州；

5、广州地铁28号线将引入佛山西站，对孝德湖楼盘是个大利好。南海人民医院也很可能设站，对时代、绿地、上林苑等楼盘有利。该线还需等待7年左右才能通车；

6、狮山空轨T1线试验段，从南海人民医院到小塘车站、红星南路、博爱湖、体育公园，静待年底开工信息。这是地铁难批背景下变通的轨道形式。

7、地铁8号线，中远期计划；

8、地铁14号线，远期计划。

延伸阅读：千亿重镇，千亩大湖

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林福江

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