打铁趁热！早上call客，下午卖货！鼎湖新货半日去化……

 
肇庆楼市 

乘胜追击，打铁趁热！

今早，中介疯狂转发一则消息：碧桂园都荟将在下午3点加推5栋，产品为107平三房和130平四房，单价5688-6288元/平，带装修。

就在昨天，该盘清栋，带装修5988元/平任选（未计团购费）。【现场情况】

虽然今天是周一，且销售和中介们是在早上才开始宣传新楼栋加推信息，但从现场来看，人还不少。

合计52套货，实际单价5996-6662元/平

据了解，该盘今天加推最后一栋——5栋，不过先推双数楼层单位，合计52套新货。

楼栋靠近鼎湖大道和轻轨线，总高26层，1层是商铺，两梯四户布局，户型有107平三房和130平四房，预计2021年底整体交付。

其中，两户107平单位更靠近主干道，主阳台纯南向；两户130平四房则为南北双阳台布局。

销售称，项目本次加推新货，价格区间为5688-6288元/平，每个楼层、相同户型价格统一，例如，4楼的107平都是5888元/平、130平都是5688元/平，带装修。

但是，客户需交4万团购费购买一口价优惠，楼市君拎出部分单位价格供参考：

楼层	面积	优惠单价 （元/平）	总价 （加4万）	实际单价 （元/平）
4楼	107平	5888	约67万	6262
	130平	5688	约77.9万	5996
8楼	130平	5988	约81.8万	6296
16楼	107平	6288	约71.3万	6662
20楼	107平	6288	约71.3万	6662
	130平	6088	约83.1万	6396
26楼	107平	5888	约67万	6262
	130平	5688	约77.9万	5996
制表：肇庆楼市

根据表格，可看出同楼层107平和130平的价格差异，前者要比后者贵200元/平，中间楼层价格最高，产品实际带装修单价在5996-6662元/平之间。

今天加推的楼栋，若与隔壁6栋清货价格相比，两者价格相差不大。【清栋踩盘】

楼盘历史均价数据显示，项目去年4月带装修均价8000元/平，此后价格一直走低，至今年3月均价7200元/平。

这次该盘推出最后一栋，虽然让利幅度颇大，但从小区布局来看，楼栋位置一般，售价有所下调也在情理之中。

有已经买了该盘单位的准业主来看板房，说：“之前买挺贵的。”

截至今晚6点，销售说已卖出十几套，同时表示：“今天是工作日，很正常。”

楼栋靠近鼎湖大道 中低楼层或会嘈杂

最后来看产品，楼栋户型仅包括107平三房和130平四房两种。

107平为三房南向户型，没有图纸，与103平格局一致，竖厅设计，动静分区，有入户花园。

客、餐厅开间相等，客厅连接南向阳台，望鼎湖大道和轻轨线方向，中低楼层可能有点嘈杂。

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130平为四房、南北通透户型，经典竖厅设计，南面阳台望鼎湖大道方向、北面阳台望恒大云锦华庭方向。

客、餐厅开间不等，三间卧室归于餐客厅一侧，飘窗南向或北向。

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楼市君小结

自从万达广场落户鼎湖，与其直线距离约1公里的一手项目都颇受置业者关注。【周边踩盘】

在该范围内的新盘，除了碧桂园都荟，还有恒泰悦璟府、融创鼎湖府、美的公园天下、恒大云锦华庭和锦绣春江等。

其中，恒泰悦璟府的产品为肇庆少有的板楼设计，私密性和通风采光均OK，价格在该片区也比较贵，以毛坯7字头为主。

融创鼎湖府的关注度也不低，据了解，该盘在售16栋、91平和105平三房，即将加推4栋，户型为100平、111平和121平。

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