吹风1.3-1.8万/平！端州阳光城板房开了！首推跃层洋房

 
肇庆楼市 

苦等颇久的阳光城檀府板房，终于可以看了！

昨天，阳光城正式开放洋房和别墅板房，计划近几天开盘，首推120/142平跃层洋房、175/206平合院。

其中，洋房吹风单价1.3-1.8万/平，合院吹风总价500-800万/套，看合院板房需验资50万。

（别问楼市君为啥能看合院板房，就是这么牛。）

跃层单位均赠送一个房间

据了解，项目首推G7栋跃层洋房，合计121套新货；D1-D3栋合院，合计15套。

先来看G7栋跃层洋房，总高32层，户型只有120平四房两厅三卫和142平五房两厅三卫，两梯四户，预计2022年底交付。

（百度百科资料：跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。）

销售称，两种户型均多送一个房间，计算全屋赠送面积后，120平实际建面约140平，142平实际建面约160平。

120平跃层单位，吹风1.5-1.8万/平

因为是跃层单位，所以户型布局方面稍微有点复杂。

根据楼市君现场了解，奇数层的120平，一层和二层均有房间东向，赠送房间面积稍大；偶数层的120平，全部房间朝南，赠送房间较小。

该户型吹风价1.5-1.8万/平，带装修，此外，因为偶数层单位朝向较好，所以价格会比奇数层单位稍贵。

142平跃层单位，吹风单价1.3万/平起

140平的定价同样根据朝向，东南向户型吹风均价1.7万/平，西南向户型吹风价1.3-1.6万/平，也是带装修。

虽然东南向单位吹风价更高，但湖景景观不及西南向单位，西南向单位的风景会更加开阔一点。

另外，奇数层的142平，四个卧室全部朝南，书房朝北；偶数层的142平，两个卧室和一个书房北向。

销售表示，按目前认筹客户来看，因为142平单位吹风价较低，多一个房间，所以较受欢迎。

不过，按湖景景观来说，120平单位会优于142平单位。

需要一提的是，目前洋房正接受认筹，认筹金5万，可享开盘99折折扣。

15套合院，吹风总价500-800万/套

接着来看合院的信息。

项目首批合院报建面积有两种，一种是175平，一共7套，另一种是206平，一共8套，计划开盘首推合计15套合院，毛坯房，预计2022年交楼。

价格方面，175平合院吹风总价500万左右，206平合院吹风总价800万左右，认筹金30万可享开盘99折优惠，若交纳50万认筹金可以直接锁房。

另外，每户合院配套两个车位，入证，但需买家购买，车位价直接算进总价内。

值得一提的是，项目还有一个260平合院，计划以拍卖形式出售，意向买家需交300万登记参加拍卖。

▲航拍时间：2020年4月 粉丝供图，未经允许不得转载

项目地价7429元/平，刷新肇庆土拍记录

该盘是由阳光城于去年5月，以总价19.8亿竞得，扣除配建计算楼面价约7429元/平，刷新肇庆土拍最高记录，至今仍未被打破。【精彩拍地】

项目自拿地以来，便备受关注，那整体情况怎样呢，咱们来看看。

阳光城檀府占地86283平，分A/B两宗地块，A地块容积率3.2，B地块容积率3.0，总体量逾26万平。【项目规划】

项目由15栋高层住宅、61套合院和1栋商业组成，规划户数1707户，车位2206个（含地面），车位比1：1.29，洋房物业费2.5元/平/月，合院物业费2.98元/平/月。

此外，项目将在B地块配建9班幼儿园。【延伸阅读】

120平湖景开阔，视野优于140平单位

最后，一起来看下项目的实地板房。

因为洋房带装修交付，按照装修标准，会赠送：到顶鞋柜、方太厨房四件套（燃气灶、抽油烟机、消毒柜、洗碗机）、厨房的凉霸和沁园过滤水系统、客厅的红外线等。

另外，房间有飘窗设计部位，交付时均被打掉，图纸上也没显示出来。

奇数层120平，一层有玄关，实地感受可供两位身躯较壮实的男士并排站立。

玄关进来是餐客厅，竖厅设计，开间约3.7米，进深约10.8米，厅出阳台，厨房为L型布局，预留双门冰箱位，带生活阳台。

另外，一层还有一个客卫和一个房间，两者相邻，房间东向。

板房一层照片，左右滑动查看更多

二层一共三个房间，主卧和相邻卧室为南向望湖，主卧带独立卫浴，还有一个赠送房间，朝向为东向。

板房二层照片，左右滑动查看更多

偶数层120平
，没有板房，格局跟奇数层单位基本一致，竖厅设计，开间约3.7米，进深约10.8米，五开间朝南。

奇数层142平
，一层由餐客厅、厨房、两间卧室、一个卫生间组成。房子带玄关，比120平的短些，玄关外的通道可以放置鞋柜，但不能封闭起来。

客、餐厅竖厅设计，客厅开间约4.2米，餐厅开间约3.7米，双阳台，南北对流。

主阳台景观有所遮挡，不如120平单位视野开阔，生活阳台面积一般。

板房一层照片，左右滑动查看更多

二层有主卧、次卧和书房，主卧空间还算阔绰，目测可放置2米大床，书房为北向，且望蓝塘三路，朝向和景观都比较一般。

板房二层照片，左右滑动查看更多

偶数层142平
，餐客厅、厨房和客卫的布局与奇数层单位一致，不同楼层区别在于房间。

此户型只有主卧和一楼其中一个次卧朝南，其余均朝北，当中包括赠送房间。

合院只有206平板房，楼市君在此分享下颇为印象深刻的细节，不做详细点评。

①湖景非常棒，但销售说175平只有天台或露台能望湖。

②负一层相当于一层，与小区花园地势基本持平。

③负一层有位置可设计游泳池。

④楼梯颇陡，走起来感觉有点不便。

⑤空间可塑性挺强，上空部分可搭建房间。

⑥销售说板房装修用了800万，以后板房将以拍卖形式卖出，估计起拍价约1500万。

板房一层照片，左右滑动查看更多

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板房负一、负二层照片，左右滑动查看更多

165-178平合院户型图

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200-210平合院户型图

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七星仔

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