恒达登录下载_首付≤25万,想买端州城东?这8个盘可以选

www.uuufun.comwww.uuufun.com 恒达新闻 July 12, 2020
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首付≤25万，想买端州城东？这8个盘可以选

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葵妹
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如果你首付不够25万，但想置业端州城东，会考虑哪个项目？

近日，楼市君发起该讨论。



根据调查结果，靠近城东中心区域楼盘最吃香，其次是北岭片区两盘，端州一路楼盘稍显逊色。




置业者在考虑过程中，主要关注以下几点：

①地段、②交通、③配套、④环境。

下面，楼市君为大家简单分析三个片区情况和楼盘产品，有兴趣的不妨继续往下看哦~




城东中心区域
交通路网完善 市民买菜方便

先来看城东中心区域，以星湖大道、蓝塘路和信安路为主要出行道路，路面规划较好。


在下班高峰期，星湖大道路况最为畅通，无明显交通堵塞现象，等待1-2个红绿灯就能通过。



▲星湖大道 中源誉峰旁


生活配套方面，东江市场是该区域内较大型的肉菜市场，市场配有停车场，对于自驾买菜的市民来说还算方便。


此外，幸福湖畔楼下商铺基本成型，已有麦当劳、佐敦道和茗点茶楼等休闲餐饮店，提供给附近居民小聚。


若喜欢休闲散步的居民，步行约30分钟也可到达东湖公园和凤仪湖公园。




▲东江市场


据不完全统计，目前该片区能做到首付25万以下的楼盘有：
中源誉峰、天玺御
景和恒悦天峰。


其中，
中源誉峰
在售9/10/11栋，32层高，两梯四户设计，户型是98/106/123/124平三四房，毛坯交付，预计明年6月交楼。



价格方面，98/106平三房价格在8000-8500元/平之间。




98平户型基本能在首付25万内搞定，而106平则需购买4/14/18楼等特殊楼层，才能控制首付预算。


从楼栋布局上看，9/10/11栋位于小区北面，设置底商，与南面新市一医院有一定距离，对于介意直面医院的住户来说，可以不用担心。



▲中源誉峰沙盘


与大盘中源誉峰不同，一街之隔的
天玺御景
，其小区面积相对较小，占地约3万平。



目前，项目正推售C2栋，楼高32层，两梯四户设计，户型是96-137平三四房，毛坯均价约8300元/平。



根据估算，能做到首付25万以内的户型，只有96平三房。



该户型为紧凑型三房，竖厅设计，主阳台朝北向，正对市政水景（规划中）。




▲天玺御景平面图


若喜欢小型楼盘的买家，还能看看
恒悦天峰
，该小区占地约2.6万平，配套儿童游乐场、运动跑道等设施。




目前，项目主推C1栋100-113平三房，18层高，两梯四户设计，毛坯均价8500元/平。



其中，只有100平三房户型符合首付25万要求，多为天地楼和特殊楼层。





▲恒悦天峰沙盘




北岭片区
环境好 日常多半驾车出行

如果是首付款较紧的买家，会考虑北岭片区和端州一路楼盘。


两个片区相比，生活配套均未完善，环境则北岭片区略胜一筹。



北岭片区背靠北岭山森林公园，附近绿植较多，空气质量不错。


此外，片区内有人工湖、肇庆学院等配套，可供市民饭后散步和周末玩耍。



▲人工湖


目前，北岭片区缺乏商业和中大型超市，居民多数要前往市区购买生活用品，且公交班次较少，对于老人和小孩而言出行较为不便。


此外，遇上节假日或上下学高峰期，通往市中心的道路会较为拥堵。


需要一提的是，片区内有火车经过，虽然班次不多，但对于声音比较敏感的买家，需要把这点考虑进内。




▲大塘面村公交站 设置两条公交线路



目前，该片区有
中梁壹号院和敏捷水映澜山
两盘在售。


中梁壹号院
主打9-2栋96/108平三房，毛坯均价7800元/平，大部分楼层单位能够满足首付25万预算。


从楼栋布局上看，9-2栋位于小区北面，与七星二路和肉菜市场均有一定距离，或有干扰，但估计不大。


此外，9-2栋区别于该项目其他楼栋板楼设计，为两梯四户，私密性会比一字板楼稍差。



▲中梁壹号院沙盘


敏捷水映澜山
紧挨着中梁壹号院，目前推售9栋和11栋，户型为96/106/123平三四房，毛坯均价7400元/平。【延伸阅读】


其中，96平和部分106平三房首付款可控制在25万以内。



9栋和11栋位于小区东面，靠近规划路，平时较少车辆经过，噪声影响一般。


此外，小区占地约13万平，面积较大，绿化率35%，容积率2.5，预计居住舒适性还算OK。



▲敏捷水映澜山沙盘



端州一路区域
价格最低 配套仍需完善


最后，来看端州一路板块情况。



从地段上看，该区域是端州与鼎湖的交界处，毗邻广佛肇高速入口，从端州出发前往鼎湖、肇庆新区广佛等地区十分便捷。


不过，虽然端州一路路面规划较好，但在下班高峰时段易出现拥堵，约3-5次红绿灯才可通过一个路口。



▲端州一路下班时段车流



配套方面，目前，端州一路附近暂未设置菜市场和大型超市，距最近的东江市场约1.6公里远，走路大概需要25分钟。


但恒福尚品有规划商业广场，日后可以填补片区生活配套空白。



▲恒福尚品在建商业广场 去年11月摄


还需要关注的是，小区外经常有泥头车经过，灰尘会比北岭和城东中心区域多，建议置业者尽量选择靠近小区内部的楼栋。




▲端州一路




目前，片区内有
恒福尚品、华润观山悦园和双城时代
三盘在售，基本能满足首付25万以内的预算。



其中，
恒福尚品
已经在清盘，可挑选产品不多，单价低至6字头。


华润观山悦园
在售A1/A3栋，户型是92-99平三四房，毛坯均价7500元/平，对比今年3月首推的A1栋，价格无大波动。【延伸阅读】



▲华润观山悦园沙盘




较早入市的
双城时代
则主打三房户型，面积段是95-109平，价格与华润项目相仿，25万首付内也能把大部分户型搞定。


最后，我们一起来投个票吧，首付25万以内，你会选择端州城东哪个区域呢？











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