鼎湖TOD片区要征地！打造地标性建筑！村民：未收到风
肇庆楼市
早些日子，龙一龙二整村搬迁签约中心成立，曾掀起一阵子骚动。
但是，楼市君采访几位龙一龙二社区的村民，均表示目前没有任何动静。
午后，星湖生化制药厂的员工开始换班，给龙一社区带来片刻热闹。
龙一社区居委就在该厂旁边，楼市君走进里面，社区安静且干净，各项公示张贴整齐。
而后，楼市君询问在附近工作的工人，他说：“你沿着河堤下的小路，往前走就能看到搬迁签约中心。”
时至3点，楼市君行走不足500米，便发现了该签约中心。
签约中心就设在大石村东面，为活动板房，设有两间办公室和一个大厅，门窗关闭，没有人办公。
大厅内，关于《鼎湖区桂城街道龙一社区、广利街道龙二社区搬迁安置实施方案》的通知贴在墙上。
为加快实施《鼎湖站TOD综合开发规划》和 《肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划》，并结合鼎湖区开发 建设时序和产业布局、重点项目建设、“三旧”改造等工作实际， 制定本方案。
本方案搬迁安置主要遵循以下原则：政府统筹、整村搬迁、 货币补偿、定向安置、定价购房。
时间转回到2019年12月10日，鼎湖挂牌26区A-26-12-A号地块，龙一龙二社区征村一事首次公开。
出让条件提到，本宗地块用于鼎湖区桂城街道龙一社区、广利街道龙二社区横基、塘埗村搬迁安置或由鼎湖区政府指定的其它安置项目的房源建设。
另外，一份《搬迁安置实施方案》也同时公布，正是签约中心墙上那一份。搬迁安置采取“货币补偿后定向安置”的方式。
（一）货币补偿
货币补偿，是指搬迁人以货币形式对安置对象的搬迁房屋及其宅基地按本方案相关标准进行计价的补偿，包括房屋补偿、宅基 地补偿及搬迁补助。
1.房屋补偿，是指搬迁人以安置对象的搬迁房屋建筑面积为基数，按1:1 的比例计算其搬迁补偿面积，并按商品房基准价计算的补偿。
商品房基准价是指参考鼎湖区范围商品房（毛坯房）的建安成本等，统一定为3800元/㎡。
搬迁房屋建筑面积是指参照国家标准《房产测量规范》（GB/T17986-2000）规定，经测量确认的房屋建筑面积。
简易搭建的厨房、天台、夹层等临时建（构）筑物均不计入房屋建筑面 积。
2.宅基地补偿，本着尊重历史、尊重现实、合法合理的原则，对村庄范围内宅基地按1800元/㎡的标准进行补偿。
宅基地是指本方案第三点明确的搬迁安置范围内房屋所占土地，以及个人实际使用，经申请批准后或经村民小组长审核并经居委会核准无误公示无争议可用于建房的集体建设用地。
3.搬迁补助，是指对安置对象房屋搬迁和安置的各项补助，以搬迁房屋建筑面积为基数，按1200元/㎡的标准执行。
（二）定向安置
定向安置是指安置对象取得货币补偿后必须以定价购房方式购买定向安置商品房，实施统一安置。
购买面积不得低于定向安置地点最小户型面积，安置对象实际购买商品房面积超过搬迁房屋建筑面积的部分，在20㎡以内（含20㎡）享受商品房基准价优惠。
超过 20 ㎡部分按市场价计价（以搬迁对象实际交付搬迁房屋当年住房建设部门统计的年内鼎湖区（含肇庆新区）商品房成交均价为依据）。
户籍在搬迁范围内，且不能提供另有住房证明的安置对象， 原则上每户至少需认购一套安置房，以确保安置到位。
户籍不在搬迁安置范围内，且能提供自有住房相关证明的安 置对象，经本人申请，搬迁人同意后，可直接选择货币安置。
（三）保障措施
搬迁范围内的特困户、五保户、孤寡老人等按本方案相关标准仍不满足搬迁安置上楼条件的特殊个案，由安置对象提出申请， 经村（居）委会确认，报镇（街道）审核，民政部门确认，经搬迁人同意，在货币补偿后纳入政府保障性住房体系。
2019年最后一天， 肇庆市盛雅居房地产获得该安置房地块，天眼查得该竞得人实际为鼎湖国资委控股。【拍地回顾】
如今距离拍地已有半年，签约中心也已成立，但村民们依然对征村一无所知。
“虽有建了个签约中心，但很少见到有人来办公或开会。”一位大潭村的村民说。
他还补充：“到现在都不清楚我们村属不属于这个征村范围，你问问横基、塘埗村的人，他们确定。”
楼市君再采访一位塘埗村村民，其表示：“吹风好多年了，但一直没动静，不知道是不是真的征我们村。”
“之前轰动过一波，我还以为真的要征了，现在水静河飞的。”
而在大石村榕树头乘凉的大叔说：“我们不属于征村范围，签约中心以东那一片才是。”
根据采访，楼市君大致了解到，截至目前，龙一龙二社区整村搬迁之事，仍是一个迷。
在中心门前，一块写着“鼎湖区26区A-26-12-A地块安置小区项目概念性方案设计
”的透明牌子被孤零零地遗留在地上。
大厅内，设置了安置房小区的沙盘，小区一共4栋高层住宅，楼宇工字型设计。
在墙上，还贴着类似安置房的效果图和规划图，但无奈于楼市君手机渣渣，所以拍摄质量不咋地。
另外，市公共资源交易中心在日前发布一则《鼎湖区26区A-26-12-A地块安置小区项目（勘察设计）招标异常公告》。
公告显示，由于本安置小区项目概念性设计方案原因，导致项目造价偏高，因此需对该方案进行优化调整。
那么龙一龙二社区征村那些事儿，何时才有质的进展，楼市君会继续关注。
值得一提的是，龙一龙二社区整村搬迁，主要是为了鼎湖站TOD的综合开发。
我们把时针拨回到2012年3月，鼎湖山站被纳入第一批珠三角城际轨道站场TOD综合开发规划项目，采用公交导向型（TOD）开发模式推进发展。
2013年7月，省铁路建设投资集团和市轨道交通发展有限公司共同成立的肇庆城轨轨道实业公司正式揭牌，并指出将加快推进鼎湖山站TOD项目。
201
3年9月，省铁投发布消息，与鼎湖政府签订《广佛肇城轨鼎湖站TOD项目用地合作开发协议书》，为鼎湖站TOD综合开发项目全面开展土地收储等工作奠定了基础。
奇怪的是，天眼查显示，肇庆城际轨道实业有限公司已注销。
实际上，当前鼎湖山站TOD片区的开发，主力集中在道路开拓上。
资料显示，鼎湖山站TOD第一期为6条市政道路建设，分别是大潭路、同兴路（顺景路至大潭路）、平川路（振兴路至大潭路）、观砚大道支路（鼎湖大道至大潭路）、宝鼎支路（鼎湖大道至大潭路）、蚬壳洲路（鼎湖大道至大潭路），长度共4.537km。
▲来源：鼎湖发布 廖文奕摄
来自鼎湖发布信息，鼎湖山站TOD片区将参照上海新天地、佛山岭南新天地模式，加强与秦森集团的合作，加快建设鼎湖区地标性建筑。
回顾2019年9月，鼎湖政府与秦森集团签约，计划打造肇庆·品臻新地文旅产业项目，总投资约123亿。
据了解，该项目以“古建筑+”概念建设高端精品度假酒店及其相关配套项目为开发战略。
综合业态涵盖全域旅游营建和古建修复与活态利用等，类型则包括特色小镇、美丽乡村、全域旅游营建、古建修复与活态利用、古村镇保护性开发等。
我们能否认为，肇庆一个崭新的TOD地标板块正在孕育。
那么，除了龙一龙二社区征村让我们好奇，这样一个庞大项目也很让人期待，对不对？
—— END ——
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七星仔
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