实探！7千/平+买鼎湖房，香不香？

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葵妹
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Today 来自专辑 鼎湖探盘

日前，有粉丝求助楼市君，在鼎湖桂城片区，且临近丽港新天地，选择哪个项目好。

为此，楼市君选择三个较为符合该粉丝需求的楼盘，实地走访。

这三个盘就是：龙光玖龙山、山水名城和鼎湖山1号。

目前，龙光玖龙山和鼎湖山1号正在清货，前者主打刚需房，后者主推大户型，两者单价以7字头为主。

山水名城在售84-124平，户型较多，毛坯或精装房，单价低至6字头。

 

01

龙光玖龙山

带装修房，特价房低至7400元/平

咱们先看龙光玖龙山，项目在售2栋和5栋，楼高32层，两梯四户或两梯五户，户型是101-119平三四房，带装修。

楼市君在现场了解到，2栋位于小区中部，位置更好，阳台景观较佳，目前基本剩余大户型，价格接近8字头。

5栋则靠近东进大道，车流噪声干扰大，整体价格低于2栋，且推出较多特价三房，单价低至7400元/平。

目前，项目并未设置2栋和5栋实体板房，咱们通过图纸了解一下。

101平三房两厅两卫，为竖厅设计，入户玄关长约2米，餐客厅开间约3.6米，餐厅设置成双一字型，带生活阳台。

该户型靠近东进大道，为了阻隔噪声和灰尘，主阳台采用全封闭玻璃窗设计，通透性欠佳。

109平和119平四房两厅两卫，互为镜像，区别在于119平客厅开间更大。

两种户型四开间朝南，光照性强，动静分区基本OK，卧室还算方正。

 

02

山水名城

毛坯和装修房，单价6千-8千/平

与龙光玖龙山一街之隔的山水名城，现场约摸有2-3组由中介带来的客户，于工作日而言人气还算可以。

目前，项目在售二期28/29/30栋，位于小区北部，楼高32层，为两梯四户或两梯五户设计，户型是84-124平。

需要一提的是，三个楼栋连体，塔楼设计，对采光、通风和私密性有所影响。

楼市君还留意到，在27栋与28栋楼下设置了配电站，这对于住在低楼层业主来说，不太友好。

价格方面，
分毛坯房和精装房两种，前者价格6千-7千/平，后者7千-8千/平，
对比龙光玖龙山，价格要稍低一些。

目前，项目在28栋设置了板房，一起来看看吧。

97平三房两厅两卫，设置过道式玄关，预留鞋柜位置，餐客厅等宽，开间约3.8米，连接南向主阳台。

厨房是L型设计，洗切煮动线分明，但切菜位置略小，较为不便。

餐厅一侧景观阳台面积略小，适合做书房。主卧可放置1.5米床和两个床头柜，带全赠送飘窗，但不可以打掉。

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102平三
房两厅两卫
，为竖厅设计，餐客厅等宽，开间约3.8米，连接北向主阳台。

厨房是L型设计，洗手槽一侧外接生活阳台，与97平厨房一样，切菜位置不大。

主卧可放置1.5米床和两个床头柜，有独立卫生间。

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117平四房两厅两卫，同样是竖厅设计，客厅开间更大，约4.2米，连接南向主阳台。

厨房是L型设计，预测可容纳3-4人同时工作，预留空间放置单开门冰箱。

该户型主卧空间比102平更宽敞，放下卧具和两个床头柜后，走动空间还算可以。

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剩余的29/30栋户型，咱们通过图纸来看下。

29栋产品是96-124平，
两梯四户设计，其中，102平三房和124平四房部分窗景有遮挡。

96平三房和112平四房主阳台朝南，直接望小区花园。

30栋产品是84-107平，
两梯五户设计，84平两房位于99平和103平三房之间，视野较差。

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03

鼎湖山1号

推毛坯房，均价7200元/平

最后，咱们来到位于创业路旁的鼎湖山1号，该盘位于桂城老城区。

目前，项目在售二期F/G/H栋准现房，户型是106-126平三四房，
均价约7200元/平，毛坯交付。

从沙盘上看，F/G/H栋位于小区北面，两梯三户，阳台均正对小区内花园，户户无遮挡。

户型方面，三个楼栋户型大致相同，下面以F栋为例简单说说。

因工作人员提早下班，楼市君未能参观板房，咱们来看图纸。

120平和121平三房，前者餐客厅等宽，开间约4米，卧室分布在两侧，即飞机户型。

后者为竖厅设计，客厅开间约3米，主阳台长5.8米，延长至次卧，可与餐厅形成对流风，是南北透通户型。

115平为横厅设计，餐客厅开间约7.8米，放下餐桌、沙发和电视柜后，过道仍然较为宽敞。

写在最后

总体上看，三个项目的地段较好，步行10分钟可抵达片区最大的商业体——丽港新天地。

商场内有茶楼、生活超市和电影院等，可供市民聚餐、娱乐消遣，而服饰、家居等店铺较少。

教育资源方面，桂城中心小学和水坑一小均在小区1.5公里范围内，小孩日常上下学，步行约15-20分钟能到学校，家长接送压力较小。

其中，桂城中心小学于去年9月完成扩建，建起了崭新的教学楼、运动场等，校园风貌较好。

▲来源：鼎湖发布 桂城中心小学运动场

若具体到各项目周边环境，则互不相同。

楼市君发现，龙光玖龙山和山水名城楼下以陶瓷、装修、家具等店铺为主，只有靠近北侧创业路方向，才有零星的几家小卖铺。

▲山水名城楼下商铺正在招商

两盘距离鼎湖体育公园仅一个红绿灯口，对于喜爱晨跑和散步的市民来说，颇为便捷。

交通方面，楼下的机动车道很新，下午时段，来往的车辆不算多，道路很顺畅。

此外，两盘附近的宝鼎路公交站设置6条公交线路，可来往端州城东和肇庆东站，班次等待时间最短约18分钟。

另一边，
鼎湖山1号
已开发近五年，目前一期业主已经入住，楼下设置部分商铺，以美宜佳和中介店铺为主。

对比上述两盘，项目前往水坑市场、鼎湖医院距离更近，步行需5-8分钟，市民买菜或不舒服看病较方便。

▲项目一期

社区环境方面，鼎湖山1号靠近老城区，人流量不少。在下午6点时段，楼市君看到学生正放学回家，老大爷大妈也前往市场买菜，居住氛围浓郁。

但是，附近的住宅较老旧，街道不算宽敞，楼下停放较多车辆，社区面貌一般。

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