单价5字头，两梯两户！离端州近！买的过吗？
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葵妹
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Today 来自专辑 鼎湖探盘
最靠近端州的鼎湖楼盘
低密度，景观不错
板楼设计，两梯两户
......
然而这个盘
单价只有5字头？
（本文并非广告，可尽情享用）
该盘名为清泉山庄，位于鼎湖民乐桥旁，小区综合素质不错，价格不算高，但在市场上动静不大。
目前，项目在售A区一期，5栋和6栋毛坯房，楼高17层，户型是115/116/111/119平三房，
均价5700元/平。
楼市君到现场时，房源可选楼层并不多，其中，5栋多剩余天地层和特殊楼层单位。
下面是部分6栋115平单位价格，供大家参考。
值得一提的是，在4月份时，项目单价曾低至5200元/平，该房源位于1楼。
对比周边楼盘，项目往东的碧桂园都荟和美的公园天下，主打带装修房，前者均价6300元/平，后者均价7200元/平。
而东进大道另一侧的新城金樾公馆，带装修均价6000元/平。
几个楼盘价格相当，但就小区综合素质而言，清泉山庄更具优势。
A区位于项目南面，建面28万平，容积率1.38，绿化率38%。
从外围看，项目呈行列式布局，楼间距较大，目测约80米远，避免户户对望，提高住户的私密性。
目前，项目在售的5、6栋位于A区中部，两梯两户，阳台正对小区花园，视野不错。
此外，一字板楼的设计，户型朝向较好，能保证屋内的通风和采光性。
楼市君进入小区溜达一圈，发现绿植树木已遮住部分低楼层阳台，没有及时修建。
小区内主干道以水泥铺面为主，出现少许开裂现象，沙井盖摆放还不够密实，路面规划不够完善。
此外，小区内设置多个地面停车位，人车混行的设计，并不够人性化。
楼市君留意到，非业主的机动车也能通过门禁卡进入小区，物业管理有待提高。
目前，小区附近并未设置超市和市场，仅有零星的饮食店，楼下的商铺仍在招商中。
在格局上，5栋和6栋户型大致相同，下面以6栋115平和119平三房为例。
115平三房两厅两卫，
为竖厅设计，设置过道式玄关，长约2.6米，玄关一侧是厨房，外接4平生活阳台。
来到活动区，客厅开间4.2米，连接南向L型阳台，与餐厅窗户形成对流风，楼市君实地感受，通风性确实不错。
主卧开间约3.5米，外接一字型飘窗，带独立卫生间。
119平三房两厅两卫，
与115平呈镜像对称，区别在于厨房面积更大，双阳台设计。
最近，楼市君踩了鼎湖较多低价盘，如桃李园、世纪雅苑等，单价低至4字头。
它们虽然价格便宜，但因为小区开发时间较长，不乏物业管理、路面规划等问题。
例如，位于港口路南的世纪雅苑，小区8年楼龄，存在车位少、物业较差等问题。
不过该盘地段不错，靠近坑口老城区，交通出行方便，配套较完善。【延伸阅读】
而在鼎湖理工学院旁的桃李园恰恰相反，所在位置差强人意，日常出行有些许不便。
但楼盘建造时间较短，小区规划并不算差。【延伸阅读】
楼市君建议意向购买者，要到小区附近多走动，用眼睛和脚步去感受，综合各方面去谨慎考虑，才不会挑到让自己后悔的房子。
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