总价16万，买端州城西公寓靠谱吗？
肇庆楼市
近日，楼市君走访端州大桥路旁的敏捷西城都荟，发现其公寓已封顶，窗户正打开通风。
此外，小区规模也初现雏形，中部设置庭院绿化，进门左侧是地下车库出入口，采用人车分流设计。
那么，作为端州城西少有的一手公寓项目，产品力究竟如何？是否有投资价值呢？
下面，咱们来一起探讨下。
项目位于大桥路旁，占地6万平，分两期开发。
目前，项目在售一期1栋公寓，23层高，其中，底下2层是商铺，3层是复式公寓，4-23层是平层公寓，面积主要为30/41/49/65平。
价格方面，公寓毛坯均价5300元/平，物业费3.5元/平/月，预计明年7月交付使用。
户型
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总价（万）
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5成首付（万）
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30平
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16
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8
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41平
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22
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11
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49平
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26
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13
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65平
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34
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17
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制表：肇庆楼市
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销售称：项目靠近城西老城区，人流量较多，对租房需求较大。
楼市君到附近溜达一圈，发现项目对面有较多五金铺、衣服批发商铺，日常确实有较多行人和车辆经过。
楼市君致电在58同城放盘的百花园租户，发现真正的租客，是来自
车城商圈、风华电子厂和智慧城等
就业者。
根据58同城数据，项目周边有百花园、黄塘花园和裕景广场等二手住宅出租，由于楼龄、家电配置和装修等问题，月租金情况也是参差不齐。
以周边平均月租金1200元为例，一房一厅的
年租金为14400元。
若全款购下一套敏捷西城都荟10楼41平公寓，房源总价20万，加上5万装修费用，合计25万，约17年能回本（未计算税费、家电成本等）。
值得一提的是，来自58同城数据，周边已有近40套一房一厅待出租。
等到明年，项目公寓全部交付时，市场货量充足，若出现较多空置房，租金涨不上去，那时候投资价值或有所下降。
此外，公寓不能明火、商业水电费用高和无法入户入学等问题，还可能影响租客的选择。
从地段上看，项目靠近大桥路和端州七路，住户自驾出行，经端州六路隧道前往端州市中心很便捷。
若前往南岸城区，驱车经西江大桥也只需10-15分钟。
配套方面，从项目出发，往东走10-15分钟，可以抵达百花市场、黄塘市场和体育中心等。
每当中午和傍晚时段，附近街坊都会前往百花、黄塘市场买菜，生活气息浓郁。
再远一些，距离项目约1公里处，还有国际广场和肇庆中医院等，住户日常娱乐或有看病需求，也能满足。
平层公寓均为一房一厅，户型较方正，16-25号户型带开敞阳台，增加采光性。
但是，两梯25户或24户设计，有种让人窒息的感觉，如果是上班族，那得提早出门，预留等电梯时间。
推门而入，是一条长约2米的过道式玄关，左侧是洗手间，干湿分离设置，空间分布还算合理。
厨房在玄关右侧，一字型设计，操作空间略显拥挤，开放式，如果排气系统设置不到位，整个屋内布满油烟气也够呛。
餐客厅与卧室共用面积，外接一个小阳台，阳台护栏上方设置窗户，日常可打开通风。
最后，楼市君想问，假设你手持10万，认为投资公寓靠谱吗？
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