恒达测速代理_一房东感谢租客:自己50w买的房,一天没住,出租6年后,155w卖了…

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一房东感谢租客:自己50w买的房,一天没住,出租6年后,155w卖了!租客们扎心吗?房价再高是资产,房租再低是消费!

房地产 



最近,一房东在抖音感谢租客:

自己50w买的房, 一天没住!
首付18w买的,贷款32w,贷款15年!
出租6年后,155w卖了!
配文:“真心感谢租客们的付出”...
租客们看到这
扎心
吗?
还是得自己买套房!
不然都是在帮房东交月供,
而你,最后还是没房!多么痛的领悟!


房价再高是资产,房租再低是消费!

“你真辛苦,一个人打两份工。你帮房东买了一套房,他最后只有一句:谢谢!”

“先别买,晚点可能会降价!”关于买房,这是观望者说过最多的一句话。

但楼市是变幻莫测的。在你不相信房价会涨的时候,房价已经上涨了。在你努力赚着首付钱的时候,调控来了,利息变高了,房贷的还款压力又让你不敢贷款买房。

于是你决定租房过日子,奈何房东把租金上涨。你每个月的房租,实际上是帮房东还房贷。而你,还是没房!最近被这段话刷屏,打拼十年最有成就感的事就是,帮房东付完剩下的房贷!


到底应该租房还是买房?
有些人算了笔账,购买一套100平方
买房
总花费可能
高达400万元
。如果
租房子
,按照每月2000元来计算,租70年只需要
支付168万元
的房租费用,足足省了
232万元。
乍看起来,这笔账似乎并没有什么不妥,但仔细想想就会发现,这其实是一笔极不划算的
糊涂账。
1
第一种人:买房
假设一套50万的房子,买的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己!
那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万。
2
第二种人:租房
租这套房子的话:
按国内住宅3%的普遍回报率算,50万的房子月租为1250元。
由于国家CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,
10年房租为:
第1年房租:15000元
第2年房租:15900元
第3年房租:16854元
第10年房租:25342元

而租房人:
A、10年房租总计:
15000+15900+16854+...+25342=197709
=20万。

B、省下首付20万,存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算,20*1.05^10≈32.6万。
C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约为31万。
D、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设:
假设1:
未来10年房子增值速度和CPI一致,
每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。
那么买房的人财富为89.5万。

租房的人
财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=
63万。

假设2:
未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3:
未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌。
买房人胜出!
单从财富上计算,
只要房子随CPI增值,买房就是值得的。
可能有些人预期10年后房价还不如今天,但因为中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,
依然会买房。
如果你是刚需,那么,不要在乎房价涨跌,赶紧上车!

买不买房,你心里已经清楚了。毕竟世界这么大,连一盏属于你的灯都没有,去哪儿看都觉得苍凉。其实,我们需要的不仅仅是一个住房,而是一个能够装住心的地方。

———— / END / ————

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1964年12月,我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人,其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天,出发前,一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大,雪下的路面坑洼不平,车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候,一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时,纳西族老乡急喊:“快、快赶紧上车,是一群狼。”司机小王赶紧发动车,加大油门……但是很不幸,车轮只是在原地空转,根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼,个个都象小牛犊似的,肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪,纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道:“不能开枪,枪一响,它们或钻到车底下或钻进树林,狼群会把车胎咬坏,把我们围起来,然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说:“狼饿疯了,它们是在找吃的,车上可有吃的?”我们几乎同声回答:“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事,当时脑子里一片空白,除了紧张,大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说,我们毫不犹豫,七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了,兴奋地大吼着扑向食物,大口的撕咬吞咽着,刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道:“再丢下去一些!”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门,也就一袋烟的工夫,又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下,盯着后车门。这时,我们几人各个屏气息声,紧张的手心里都是冷汗,甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形,老乡又发话道:“还有吗?一点不留地丢下,想保命就别心疼这些东西了!”此时,除了紧张、害怕还有羞愤……!作为战士,我们是有责任保护好这些物资的,哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来,只能被困在车里。我们的子弹是极有限的,一旦有狼群被召唤来,我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼,迟疑片刻,谁也没有说什么,忍痛将车上所有的肉品,还有十几包饼干全都甩下车去!8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉,它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干,但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆,先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈,其余7只狼没动。片刻,那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿,8只狼钻出松林,嘴里叼着树枝,分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎,让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声,另外一个战士忙用手捂住了我的嘴,他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着,8只狼一齐钻到车底,但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花,大呼小王:“狼帮我们扒雪呢,赶快发动车,”车启动了,但是没走两步,又打滑了。狼再次重复刚才的动作:“先往车轮下垫树枝,然后扒雪……”。就这样,每重复一次,汽车就前进一段,大约重复了十来次。最后一次,汽车顺利地向前行了一里多地,接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时,8只狼在车后一字排开坐着,其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说:“靠前面的那只是头狼,主意都是他出的。”我们激动极了,一起给狼鼓掌,并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应,只是定定地望了望我们,然后,头狼在前,其余随后,缓缓朝山上走去,消失在松林中......看完不忍思考:连凶猛的狼都懂得报恩,我们是否应该反思自身?自诩为“万物灵长”的人类,我们是不是应当让这个世界充满爱

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