恒达测速官网客服_8月成交继续恢复,政策收紧后金九还会来吗?
www.uuufun.com
8月成交继续恢复，政策收紧后金九还会来吗？
Original
程威
中指研究院 中指研究院
WeChat ID indexsoufun
About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。
Today 收录于话题
7月起，楼市政策环境有所收紧，深圳、东莞、杭州、宁波调控加码，7月24日韩正副总理主持召开房地产工作座谈会，10城（北上广深杭甬蓉宁长沈）政府负责同志参会；8月26日住建部召开房地产工作会商会，成都、常州、沈阳等6城市政府及省住建厅负责人参会，中央继续就坚持调控导向严厉表态，热点城市调控进一步细化落实。行业金融监管存收紧倾向，调控细则持续趋严，重点城市市场形势也在发生不同的变化。
北京
新房市场继续恢复，二手房成交热度下降
图：2020年8月北京新房二手房市场主要指标运行状况
6月北京疫情出现小范围传播，疫情防控措施相对严格，部分置业需求被压制，目前在稳定市场环境下积极释放，8月新房市场规模继续恢复，价格走势较为平稳，根据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅均价环比上涨0.49%，与百城平均水平基本持平；本月预售取证项目以改善型楼盘为主，9月北京新房市场或有豪宅集中入市。二手房市场受“学区房”政策落地执行及监管趋严等因素影响，市场情绪逐步归于理性，业主预期走弱，议价空间有所增加，8月二手住宅挂牌价环比下跌0.13%，而成交量受前期“在途”订单备案影响，仍延续同环比增长态势，整体规模超1.6万套，绝对规模处近三年月度成交规模次高位（最高水平为今年6月的1.68万套）。
上海
供应放量，成交规模突出，去化压力提升
图：2017年以来上海商品住宅（不含保障房）新批上市及成交面积（万平方米）走势
数据来源：CREIS中指数据
7月短期休整后，8月房企再次加快推盘，全月商品住宅（不含保障房）新批上市面积超90万平方米，同环比均增长一倍以上；在供应放量带动下，市场成交规模也有所上行，居2017年以来月度成交规模次高位（仅低于今年5月10万平方米），同环比增幅均在两成左右。但结合新开盘监测情况来看，市场整体去化压力有所提升，8月开盘项目平均去化率在55%左右，较7月下降了约10个百分点，部分郊区楼盘去化率较为低迷，高端改善盘则继续热销。价格方面，根据百城价格指数，8月上海新建住宅均价环比上涨0.7%，涨幅高于当期百城平均水平0.2个百分点；二手房热度则相对平稳，8月二手住宅挂牌价环比上涨0.19%。
广州
需求释放积极性较高，南沙区热度上行
图：2019年以来广州商品住宅周度成交面积（万平方米）走势
数据来源：CREIS中指数据
广州前期市场恢复节奏在热点城市中相对滞后，需求仍存一定释放空间，同时周边深圳、东莞等热点城市楼市调控持续收紧，也在一定程度上刺激了广州置业需求的加快释放，加之房企推盘持续积极，新房市场成交热度较高，近三周商品住宅成交面积同比增幅均在五成以上，其中最新一周成交规模刷新2019年10月以来周度成交记录；分区域来看，邻近深圳、东莞的南沙区市场规模上行明显。在整体调控基调趋严背景下，新房价格逐步趋稳，8月新建住宅均价环比上涨0.72%，涨幅较7月收窄1个百分点以上；新房市场供应充足分流部分置业需求，二手房市场热度有所下降，市辖区二手房挂牌价环比略有调整。
深圳
新房供应大规模放量带动成交保持高位，市场预期坚挺
图：2019年以来深圳商品住宅周度新批上市面积（万平方米）走势
数据来源：CREIS中指数据
8月下半月深圳新房市场供应大规模放量，近两周商品住宅新批上市面积均在40万平方米以上，全月规模居近五年高位；需求积极释放，成交规模同环比均增长；价格回归平稳上行通道，新建住宅均价环比上涨0.32%。深圳新房资源稀缺，供应放量延缓了调控成效的呈现，二手房成交热度则有所下行，不过在备案延迟的影响下，当月成交规模仍处高位；价格方面来看，深圳今年恰逢特区成立40周年，市场普遍预期将有利好政策出台，价格坚挺，8月二手房挂牌均价上涨1.19%。
杭州
推盘积极性不高，新政后需求观望
图：2020年8月杭州新房二手房市场主要指标运行状况
数据来源：CREIS中指数据
8月杭州推盘积极性一般，且开盘项目以中低端项目居多，限价红盘较少，在“限摇”新政影响下，需求短期观望，楼市整体摇号热度明显下降，约20个项目流摇，整体去化率在74%左右，新房成交规模在去年市场明显调整导致的较低基数影响下，同比增幅依旧表现较高，但环比有所下降；价格涨幅仍居高位，8月新建住宅均价环比上涨1.02%，居百城第三位。二手房成交项目以“万人摇”红盘次新盘为主，挂盘均价整体平稳。
南京
下半月新房供应提升，二手房成交活跃
图：2020年8月南京新房二手房市场主要指标运行状况
数据来源：CREIS中指数据
8月南京新房市场热度一般，商品住宅整体成交规模环比有所下降，进入下半月，为预热“金九”，房企取证积极性明显提升，拉动全月供应面积同环比增幅均在九成左右，市场关注度较高楼盘积极入市，高端项目去化率较高；新房价格走势相对平稳，8月新建住宅均价环比上涨0.29%，涨幅较7月回落0.67个百分点。二手房成交保持较高活跃度，8月二手房成交超1.2万套，绝对规模居2017年以来月度次高位（仅次于今年7月的1.3万套），同比增长近七成；市场整体预期较为稳定，挂牌价平稳运行，环比上涨0.22%。
长沙
积极预热金九，市场量价平稳运行
图：2019年以来长沙商品住宅周度成交面积（万平方米）走势
数据来源：CREIS中指数据
8月长沙多数在售楼盘采用“少量加推”的方式开盘，全月开盘项目较多，但单个项目平均推盘量相对较小，房企保持频繁的开盘动作预热“金九”，商品住宅成交规模与7月基本持平；价格整体运行较为平稳，新建住宅均价环比上涨0.43%，较7月回落0.07个百分点；二手住宅均价环比下跌0.20%，保持稳中小幅波动态势。
往年8月为楼市传统淡季，市场供求规模均处低位，但今年8月在多种因素影响下，房企积极推盘紧抓回款，需求释放积极性也较高，市场淡季效应被明显弱化。但购房者置业意愿已有所减弱，据CREIS中指·云调研8月置业意愿调查结果显示，全国来看，76%的受访者表示有首购或再购城市住房的计划，较7月下降3个百分点，全国置业需求有所减弱；同时，选择“购房意愿较上月强”的受访者占比43%，较7月下降7个百分点。
金九即将来袭，预计房企推盘力度将进一步加大，当前热点城市市场监管加强预期不断强化，需求端经历近几月不间断供应带动后释放节奏趋于理性，整体市场去化存在一定压力。但上述重点城市本地需求仍具备支撑，同时房企加大促销力度及释放优质房源的概率较高，市场成交规模仍有望居于高位运行。二手房市场在新房供应改善的冲击下，市场成交热度将有所下行。
注：北京、上海、杭州新房统计口径为商品住宅（不含保障房），其他为商品住宅数据；供求数据覆盖范围为市辖区，其中杭州不含富阳、临安，南京不含溧水、高淳，长沙不含望城区。各城市市场情况根据中指研究院当地分支机构供稿整理。
“关键词”
查看中指系列研究
