（一）货币补偿

货币补偿，是指搬迁人以货币形式对安置对象的搬迁房屋及其宅基地按本方案相关标准进行计价的补偿，包括房屋补偿、宅基 地补偿及搬迁补助。

 1.房屋补偿，是指搬迁人以安置对象的搬迁房屋建筑面积为基数，按1:1 的比例计算其搬迁补偿面积，并按商品房基准价计算的补偿。

商品房基准价是指参考鼎湖区范围商品房（毛坯房）的建安成本等，统一定为3800元/㎡。 

搬迁房屋建筑面积是指参照国家标准《房产测量规范》（GB/T17986-2000）规定，经测量确认的房屋建筑面积。

简易搭建的厨房、天台、夹层等临时建（构）筑物均不计入房屋建筑面 积。

 2.宅基地补偿，本着尊重历史、尊重现实、合法合理的原则，对村庄范围内宅基地按1800元/㎡的标准进行补偿。

宅基地是指本方案第三点明确的搬迁安置范围内房屋所占土地，以及个人实际使用，经申请批准后或经村民小组长审核并经居委会核准无误公示无争议可用于建房的集体建设用地。

 3.搬迁补助，是指对安置对象房屋搬迁和安置的各项补助，以搬迁房屋建筑面积为基数，按1200元/㎡的标准执行。 

（二）定向安置

定向安置是指安置对象取得货币补偿后必须以定价购房方式购买定向安置商品房，实施统一安置。 

购买面积不得低于定向安置地点最小户型面积，安置对象实际购买商品房面积超过搬迁房屋建筑面积的部分，在20㎡以内（含20㎡）享受商品房基准价优惠。

超过 20 ㎡部分按市场价计价（以搬迁对象实际交付搬迁房屋当年住房建设部门统计的年内鼎湖区（含肇庆新区）商品房成交均价为依据）。 

户籍在搬迁范围内，且不能提供另有住房证明的安置对象， 原则上每户至少需认购一套安置房，以确保安置到位。

户籍不在搬迁安置范围内，且能提供自有住房相关证明的安 置对象，经本人申请，搬迁人同意后，可直接选择货币安置。

（三）保障措施

搬迁范围内的特困户、五保户、孤寡老人等按本方案相关标准仍不满足搬迁安置上楼条件的特殊个案，由安置对象提出申请， 经村（居）委会确认，报镇（街道）审核，民政部门确认，经搬迁人同意，在货币补偿后纳入政府保障性住房体系。