单价6字头起！看完这个端州江滨盘，我居然……
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七星仔
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#端州探盘 42个
最近，我去看了城西西江边的楼盘，而后感叹城东与城西的差距不是一般小，包括楼价，还有城市界面。
这里，我想吐槽一下，楼盘定位明明是厂排街，非要把售楼部设在江滨堤边上，让人一顿好找。
不过，这也能理解，当你看到厂排街的界面，估计未看楼盘就已经打了折扣。
具体环境
情况下边会详细
说，现在先了解项目产品成色。
项目体量不大，一共四栋住宅，1栋和4栋为9层小高层，2栋和3栋为17层中高层洋房，都是1梯2户设计，1楼为架空层和底商。
其中，
3/4栋可以望江，1/2栋主要望花园，整体朝向为南向或东南向
。
①1栋107㎡三房，
毛坯单价6600元/㎡左右
；
②2-1栋100㎡三房/121㎡四房，
毛坯均价7000元/㎡，个别低层单位有6字头
；
③3栋102㎡三房/122㎡四房，
毛坯均价7500元/㎡
。
户型方面，与市面上主流户型差不多，餐客厅都是竖厅设计，能做到动静分区，还算方正实用，全屋飘窗可以打掉。
1栋的两种户型一样，107㎡三房两厅两卫，亮点是双阳台，房间也算周正，但没有玄关，意味着鞋柜只能摆放在客厅或餐厅。
2栋100㎡三房两厅两卫，进门虽然有玄关，但没预留鞋柜位置，若再多放一个鞋柜，就要牺牲部分玄关位。
阳台长约3.84米，宽约1.8米，还算宽敞，另外，厨房也有阳台。
121㎡四房两厅两卫，玄关预留鞋柜位置，双阳台，生活阳台延长至厨房，厨房采光依靠该阳台。
3栋与2栋户型基本一致，102㎡为三房两厅两卫，122㎡为四房两厅两卫。
目前，楼盘仅设置了3栋实地样板房，大家可以跟随镜头来看看102㎡的户型格局。这阳台外的江景确实不错~
肇庆楼市 康承江湾荟3栋102平户型板房，一起来看看吧～#肇庆#端州#江滨盘
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说起城西真是一把眼泪，这些年虽然有发展，道路也逐步完善，但就没个像样的商业体，仅靠国际广场强撑着，整个城市界面不如城东。
当然，这也跟城市发展有关，发展重心基本放在了城东，不能全怪城西不上进。
看看这江滨打造就知道了，先来瞧康承江湾荟对着的西江河岸，堤下毫无景色而言，类似集装箱的的房子连片，杂草丛生，岸边还有渔船。
再看城东的江滨堤，看这江滨公园，唉，不是一个档次……
就算是江滨临街商铺，城东片区也比城西片区的成熟热闹多了，夜晚散步也没那么无聊。
接着看厂排街的情况，整条街充斥着90年代气息，楼房年代颇为久远，有的甚至还是瓦片屋顶。
街道上、街道两侧多为中年人或老年人，少见年轻人，感觉懒懒散散的。
1公里直线范围有厂排市场、民寿大药房、门诊部、天星幼儿园、粮油店、杂货店、便利店和餐饮店等，基本不用担心日常起居。
休闲配套方面，除了西江资源，附近还有白沙公园和包公祠，不过本地人比较少去。
回忆学生时代，晚上的白沙公园是大家心照不宣的禁地，不知现在怎样了。
交通方面，目前从江湾荟小区驾车出行要走厂排街，未来待白沙路和堤下路打通，交通状况会有所改善。
公交线路有两条，通往市中心也算方便，一般等待10-20分钟就有班车，该站以前上车的人比较少，基本能找到座位。
教育方面，按照2020年端州小学划分，厂排街及各巷被分到八小，脚程不算太远，走路大约需要15-20分钟，但师资一般。
中学的话，大几率会分到地质中学，师资同样一般。（具体以教育局公布为准哦）
看到这里，估计大家已经知道康承江湾荟均价7千/㎡左右，而城东江滨新盘能卖过万的原因了。
同样是西江边，城西江滨片区缺乏活力和商业，这边新盘买来养老不错，够安静的，生活也方便，老人家有小病小痛可以去附近门诊。
或是预算不足的刚需客，不在意商业和休闲配套，喜欢靠江居住，习惯自驾出行，可以考虑。
但如果是追求商业、优质教育和优质医疗配套的买家，真的不太适合。
当然，我也不是吹捧城东江滨盘，目前那边配套也不是很完善，单价过万，摸下口袋的钱，想想都鸭梨山大。
只是，城东江滨片区起码有规划学校和商业体，城市面貌也更好，与奋发图强的年轻人更搭。
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七星仔
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