监测20个项目开盘，共推出6190套房源，多数楼盘位于郊区，其中纯新盘项目6个，老推新项目14个。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

• 设计用心，人文关怀。新中式园林，宜居度高，健康社区体系，约1200平方米的儿童主题乐园，景观设计细节用心。

• 品牌地产开发，性价比高。项目由双国企品牌背书，汲取松江人文精髓的新中式园林宅邸，价格低于同板块二手房挂牌价。

• 交通便利，项目通达性好。距离地铁九号线泗泾站仅600米，可快速到达七宝、徐家汇、日月光等商圈。

项目缺点：

• 教育配套需进一步完善。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

• 品牌地产开发，小区品质高。项目由象屿集团开发，华发集团投资入股，品质有保证。

• 交通便利，项目通达性好。项目距离轨道交通9号线松江大学城站步行约1千米，附近有松江客运中心，距离高速入口约4公里，交通出行十分便利。

• 周边配套完善，商业配套成熟，市容较好。万达广场、龙商业广场、保利西子湾风情街等大型商业广场步行可达，生活便利。

项目缺点：

• 公摊面积大，得房率较低只有76% 。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

• 周边配套设施较为完善。商场、学校、医院距离较近，方便日常生活。

• 交通较为便利。附近公交站点线路较多，距离高速入口直线距离仅约1.2公里，交通出行较为便利。

项目缺点：

• 距离地铁站点比较远，乘地铁不方便。

本月重点监测项目开盘76次，共推出15312套房源；受新政和国庆假期影响，开盘节奏有所放缓，现已逐渐恢复。

价格方面，楼市调控政策持续收紧，杭州市场上行势头放缓，项目销售价格保持稳定。

去化方面，整体去化率较高，36个项目开盘当天去化100%，占项目总量的47%；

本月未出现“万人摇”，主要原因在于受到9.4新政的制约，且众多项目均于同一时期入市，遭到技术性分流，中签率亦有所上升，调控效果逐步显现；

上半年为缓解疫情影响，杭州出台“放宽新房预售限制”新政——申领商品房预售许可证的项目可以在原有要求的基础上降低5层，大大加快房企领取预售证和开盘的速度，不过此政策已于9月结束，再加上十一假期的影响，导致杭州市场在经历9月末新盘爆发式供应后，十月上旬新房几乎断供，进入十月后半段开盘节奏才逐渐恢复。

区域方面，本月开盘区域主要集中余杭、萧山和富阳三个区域，共加推55次，推出房源11052套，占据杭州市区总入市量的72%左右；

本月主城区加推13次，钱塘新区、拱墅、江干、下城、之江等区域均有开盘，且刚需与改善类兼顾；

本月纯新盘项目共18个，其中主城区占5席，郊区占13席，多数项目去化水平较高，仅融信空港澜天和银城青山湖畔项目开盘当天去化不足6成。

产品类型方面，类型依旧丰富，高层、小高层、排屋、合院、洋房等均有入市，其中高层仍是主力产品。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

• 低容积率小区，楼间距较阔，采光和景观资源都能得到保证；

• 价格优势大，项目与板块内二手房的价格倒挂，与滨江一路之隔的房价倒挂14000元/㎡；

• 项目周边商业、教育资源丰富，并与滨江区仅一路之隔，2公里之内即到滨江核心区，享受滨江区国际化配套。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

• 品牌背书。项目是由绿城打造的标准化典范之作，精装高标准，5G“心”服务，品质得以保证；

• 生活舒适。项目是笕桥板块目前占地最大的项目，容积率也是板块最低，楼间距大居住更舒适，同时多余的空间也被做成了公共配套，共享幸福便捷生活；

• 倒挂红利。与项目一路之隔的玖璋台二手房成交价近5.2万，倒挂11000+，直线1.5公里文晖板块限价在4.8-5.17万，价差8000+。

项目缺点：

• 噪音问题。项目西面就是货运铁路，加上板块内的笕桥军用机场，有一定程度上的噪音污染的影响。

重点监测49个项目开盘，共推出11051套房源；项目供应主体分布在多个区域，其中江宁（14）、 浦口（14）、栖霞（8） 、六合（6）、鼓楼（2）、建邺（2）、玄武（2）、秦淮（1）、雨花台（1），兼顾刚需和改善。

价格方面，最高苏宁檀悦50000元/㎡，最低开盘价荣鼎幸福城12680元/㎡。

本月市场转热尤其是9月底南京发放大量销许，上市项目陡增，且热门板块热门项目多，去化效果很好。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

• 在大校场板块，位于秦淮区红花街道华园路两侧，西侧靠近大明路，交通发达，还紧邻响水河，近可享滨河水岸景观，更可推窗直视跑道机场公园，地段十分优越。

• 交通——距离目前正在建设中的6号线南京中医院站仅数百米；与3号线大明路站相距也不远，周边还有5号线、13号线、10号线东延线及16号线。

• 商业——项目周边有麦德龙、紫荆广场、万象都荟等商业中心，未来或将继续引进德基、恒隆等商业巨头，全面提升板块内商业配套水平。南京中芬合作交流中心也预计将在明年建成使用。

• 医疗——项目南侧紧邻大型三甲综合医院——南部新城医疗中心（南京市中医院），周边还有三甲综合医院2所，三甲专科医院1所，充分保障健康生活。

项目缺点：

• 中签率低

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

• 现房销售。

• 项目距离目前地铁1号线北延线燕子矶站仅隔一个地块，未来换乘地铁极为便利。

• 紧邻南师附中燕子矶新城校区。

• 商业已经运营的招商花园城。

• 医疗方面，项目周边省中西结合医院、妇幼保健院北院、省人民医院燕子矶院区。

• 燕子矶新城还拥有幕府滨江风光带、燕子矶滨江公园、体育公园等资源。

项目缺点：

• 项目交付标准一般，精装三大件缺少了新风系统。此外，项目使用精装品牌都很一般。

• 项目整体体量太小，导致整个项目所有楼栋均临街道。

重点监测4个项目开盘，共推出1028套房源，主要分布在吴江区、相城区和吴中区，以老盘推新为主。

价格方面，开盘项目定价整体较为稳健。

新开盘优惠力度较小，新房存量较大的板块去化压力较大。

刚需、刚改型客户群集中于30-35岁左右，改善、高端改善型居住型客户群年龄段主要集中于40-50岁左右。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

• 规划完善，配套齐全，靠近轨交4号线，出行便利；

• 品牌房企，精装房源；

• 叠墅、洋房产品，居住舒适度高。

项目缺点：

• 项目靠近省道，可能存在一定噪音问题。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点：

• 地铁5号线在建，出行便利，周边生活配套齐全；

• 靠近灵岩山景区，生态环境宜居；

• 品牌房企，优质物业，精装房源。

项目缺点：

• 项目周边高端配套较少。

表：9月20日-10月23日部分典型项目开盘信息

表：近期部分典型项目开盘信息