单价5字头起！鼎湖新盘入市！110平客厅仅3.6米宽

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葵妹
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#鼎湖探盘 36个

鼎湖山高速收费站附近有新盘入市！

昨天（10月24日），位于鼎湖桂城的方直亚汀公馆正式开卖，首推96-123平三四房，毛坯单价在5600-7300元/平之间（仅供参考），并同步开放样板间。

项目开卖首日，现场不算多人，楼市君粗略估算，上午9-11点半，内场才10组客左右，大多以中介带看为主。

先卖96-124平 单价5字头起

项目占地约2.5万平，体量较小，容积率达4.0，由9栋高层住宅和临街商业组成，其中，商业2-3层为酒店。

小区内则配套游泳池、全民健身设施等。

新货位于1号楼，楼高27层，两梯四户设计，预计2022年9月交楼。

楼市君挑了四套不同楼层的单位计价，大家可参考下。

户型	总价（万）	首付（万）
10层96平	68	20.4
7层110平	68.4	20.5
15层110平	78.4	24.4
26层124平	74	22
制表：肇庆楼市

其中，7
层
110平三房为特价单位，总价约68.4万，仅比
10层96平三房总价贵4000元左右，看似性价比颇高。

不过，110平主阳台向北，靠近鼎湖山；对比96平主阳台南向，望小区花园，朝向和景观要逊色些。

若不介意朝向、景观的购房者，用96平的价格买到110平，还是挺划算的。

值得一提的是，开盘期间，楼盘还有其他特惠单位。

如5层110平、26层110平，总价约64万，比10层96平总价68万还低。

销售称，楼盘计划一年内清盘，所以新货优惠力度会较大。

已开板房 110平客厅仅3.6米宽

目前，项目已开放96平、110平实地板房，设置在1栋2楼，咱们来看看。

96平三房两厅两卫，餐客厅竖厅设计，开间约3.5米。

客厅和厨房均连接阳台，其中客厅阳台朝南，望小区花园。

休息区方面，主卧面积约20平，带一字型飘窗，
离地不到70公分，方便
住户坐在上面看看书。

这是功能房，面积略小，用作书房更合适。

这次，楼市君拍了视频，大家可更全面了解房间整体布局。

110平三房，餐客厅同样是竖厅设计，开间等宽，只有约3.6米，与96平相差不大，摆放饭桌、沙发、电视柜后，实际上走动空间较局促。

客厅出阳台，餐厅带南向窗户，互相形成对流风，增加光照。

厨房在玄关旁，是L型设计，空间足够3-4个成人同时工作，洗手槽上方带北向窗户。

主卧面积与96平主卧大致相同，约20平，带过道式衣帽间，连接主卫。

具体视频如下：

123平四房两厅两卫，是竖厅双阳台设计，带长近2.4米玄关。厨房在餐厅旁，U型设计，带北向小窗户。

此外，主、次卧外接景观阳台，可打通增加卧室空间。

区位分析

项目位于鼎湖桂城片区，创业路与县道Y007交汇处，由于靠近老城区，住户步行10-20分钟，可到达水坑市场、人民医院、鼎湖体育公园和丽港新天地等。

交通方面，自驾5分钟可到高速收费站，去往广佛地区很便捷；

不过，项目旁县道Y007路面较窄，仅双向两车道，时不时有大货车经过。

此外，楼盘附近的十字路口红绿灯信号并未完善，行人过马路要多加小心。

目前，除了方直项目，桂城片区还有一些低单价刚需盘在售。

如山水名城，在售84-124平两至四房，毛坯均价6800元/平，带装修均价7600元/平；海缙蓝
湾，在售97-117平三四房，毛坯单价约5900-6600元/平。
【海缙蓝湾踩盘】

根据楼市君以往踩盘，两个项目的户型设计还算不错，三房首付在20万左右，近期打算置业桂城的买家，不妨前去了解一下。

▲山水名城小区

▲海缙蓝湾小区

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