商业丨创业最扎堆行业是啥？对房企最友好城市是谁？2017~2020年城市抢企启示录

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中房报记者 小商 北京报道

今年以来，知名网红主播李佳琦和演员杨超越先后落户上海的消息，一石激起千层浪。小商远在新疆读研究生的朋友也被三线城市的老家作为人才引进了。毋庸置疑，无论大城市还是小城市，都在新一轮的城市能级跃升中疯狂“抢人”。

但如何留住“人”，才最能反映一个城市的真本事。其实，各大城市近3年来已经暗暗开启了一轮“抢企”竞备赛。而对于全国各地正焦灼于商业购物中心和写字楼办公物业招商的城市运营商来说，地方政府偏爱引进什么样的企业，或许便是实现招商的关键破题之处。

01 

TOP20城新增企业2474万家、迁入9.4万家

2017年至2020年11月，全国企业增长数量最多的20个城市，共新增企业2474万家（含个体工商户）。

其中，2017年新增526万家，2018年新增596万家，2019年新增711万家，2020年1至11月新增640万家。总体来看，2020年虽受疫情影响，但TOP20城市新增初创企业数量将与2019年持平。

与此同时，2017年至2020年11月，TOP20城市共迁入企业9.4万家（包含个体工商户）。其中，2017年迁入2.9万家，2018年迁入2.5万家，2019年迁入2.9万家，2020年1至11月迁入1.1万家。总体来看，受疫情影响，2020年TOP20城市迁入企业数量远低于前几年。

02

新生企业最多的三大城市：西安、成都、深圳

新增初创企业20强城市出现明显的断层落差。

其中，西安、成都、深圳稳居第一梯队，新增初创企业200万家左右；广州、上海、苏州、重庆跻身第二梯队，新增初创企业150万家左右；青岛、郑州、天津、杭州、济南、南京、北京、合肥、长沙等13城位列第三梯队，新增初创企业100万家左右。

值得一提的是，青岛、郑州、天津是第三梯队中“唯三”新增初创企业数量超过百万家的城市，分别有115万家、103万家、101万家；另外，合肥、长沙压线上榜，新增初创企业分别有81万家、77万家。

从2017至2019年的复合增长率来看，西安、济南、泉州、金华、苏州是排名前五的城市，复合增长率分别是76.4%、47.0%、30.7%、26.2%、25.4%。近3年来，无论是新增初创企业数量还是增长率，西安都摘得魁首。

03

企业最爱落脚的三大城市：金华、温州、苏州

迁入企业20强城市同样出现明显的断层落差。

从梯队格局来看，金华断层式领先其它城市，稳居第一名，也是唯一的“破万”选手。温州、苏州、杭州、乌鲁木齐、上海5个城市跻身第二梯队，过去三年迁入企业在6000至8000家左右。嘉兴、徐州、济南等14城位列第三梯队，过去三年迁入企业在2000至5000家左右。

从2017年至2019年的复合增长率来看，济南、西安是“唯二”增速为正的城市，分别为31.2%、11.7%。也就是说，TOP20城市中9成城市近三年来迁入企业复合增长率为负。

值得一提的是，乌鲁木齐、伊犁位于分别位于榜单的第5名和第14名。

04

创业最爱扎堆的三大行业：零售、餐宿、租赁

TOP20城新生初创企业最爱扎堆的前十大行业依次排列为：批发和零售业、住宿和餐饮业、租赁和商务服务业，居民服务业、制造业、科学服务和技术服务业、建筑业、软件信息技术服务业、文化体育娱乐业、交通运输仓储邮政业。

其中，2017年至2019年，批发和零售业新注册企业数量持续上升，由206万家持续上升至344万家，2020年则回落至309万家；2017年至2019年，住宿和餐饮业新注册企业数量曲折上升，由88万家下降至68万家，再上升至91万家，2020年回落至61万家；2017年至2019年，租赁和商务服务业数量同样曲折变化，由52万家降至47万家，进而回升至88万家，2020年再次回落至59万家。

05

最爱搬家的三大行业：零售、建筑、租赁

TOP20城迁入企业数量最多的前十大行业依次排列为：批发零售业、建筑业、制造业、住宿和餐饮业、科学研究和技术服务业、软件和信息技术服务业、居民服务业、交通运输仓储邮政业、房地产业、文化体育娱乐业。

其中，2017年至2019年，批发和零售业新迁入企业数量曲线变化，由1.05万家降至0.91万家，再回升至1.2万家，2020年进一步降至0.48万家；2017年至2019年，建筑业新迁入企业数量同样曲折变化，由6592家降至4148家，后回升至5188家，2020年急剧降至780家。

不过值得注意的是，2017年至2019年，制造业新迁入企业数量则出现缓慢下滑，由3177家降至3031家，进而降至2838家，2020年更是急剧降至853家，不过这个数字仍然高于住宿和餐饮业。

06

“新生”最多的西安与“迁入”最多的金华

在新生初创企业数量最多的西安，各个行业的生态也不尽相同。

其中，批发和零售业、住宿和餐饮业、租赁和商务服务业、制造业、居民服务业、科学研究和技术服务业、建筑业、软件和信息技术服务业、文化体育和娱乐业、交通运输仓储和邮政业是十大较为受欢迎的行业。

在新迁入企业数量最多的金华，各个行业的生态也不尽相同。

其中，批发和零售业、制造业、租赁和商务服务业、建筑业、科学研究和技术服务业、软件和信息技术服务业、房地产业、居民服务业、交通运输仓储和邮政业、住宿和餐饮业是前十大数量最多的迁入行业类型。

07

新房企最爱注册的城市 竟然是上海

TOP20城中新增房地产企业最多的10个城市分别是：上海、成都、广州、重庆、西安、深圳、苏州、青岛、郑州、天津。如此看来，上海最受房企喜欢，尤其是今年来很多品牌房企都将总部迁至上海。

08

房企最喜欢迁入的城市 苏州和乌鲁木齐

TOP20城中新迁入房地产企业最多的10个城市分别是：苏州、乌鲁木齐、杭州、保定、长春、温州、武汉、徐州、上海、石家庄。其中，乌鲁木齐、保定、石家庄等西北和华北城市表现友好。

特别鸣谢：企查查提供的独家大数据支持。

责任编辑：梁笑梅

审读：戴士潮

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