佛山未来之星，三龙湾科创产业、轨道交通、优质学校集聚

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林福江
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About Feature 广东城市、交通、地理、人文、村落，重点佛山

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关注城市地理，关心城市规划

关心轨道交通，认真理财致富

佛山城市向东、向南发展，三山、陈村、佛山新城、潭洲会展、北滘新城、机器人谷构成三龙湾。本期为《广东地理》2020年年度篇章，也是五年来对城市观察的总结。

1. 地铁推动城市发展

国家发改委要求，广州市需出具佛山市11号线广州段的出资承诺。佛山市政府9月8日去函广州市政府，广州市政府正在办理回文流程。佛山2-2、4、11号线批复是有希望的。

佛山民营经济活力充沛，2020年各类市场主体已达91万户，常住人口九分之一是老板，支撑房地产行业蓬勃发展，佛山新城、北滘新城、三山新城成为居住热点。

佛山运营中有广佛线、广佛肇、广珠、高明氢能电车，建设中有地铁2号线、3号线、南海新交通、广州7号线西延顺德段、广佛南环，预计2021-2022年还将开工里水有轨电车、广州28号线、佛山4号、11号线以及2号线二期。

2026年将形成下图密集的轨道网络，并与广州融合，构建广佛极点现代化交通体系，资金、人才、产业等生产要素流通，加速广佛两地的资源互补和商业贸易。

2. 村改腾出产业空间

顺德正在整合村级工业园腾出的
100多平方公里
土地，招商引资新兴产业，这对将来十年经济发展、城市面貌将带来巨大的影响。北滘是其中的标杆。

北滘规划建设上万亩、投资超十亿元的大美公园，并沿大美公园布局全球超级总部、总部经济创新、设计创意街区、大美创智核芯、创新人才社区等组合式创新体系，打造广佛极核创新发展智汇城。

潭洲会展的水口、莘村、上僚片区还有5000亩土地可供开发，大美公园、细海河公园16平方公里绿化空间又构建了优质生态环境。

产业方面，
太火鸟
顺德设计科技联合加速基地是新型工业设计主题园区；
中航云电信
将以数据综合服务为核心，在此建设大湾区通信节点；
德尔玛电器
计划投资超10亿元，在北滘实现飞利浦全球水健康业务产业化。

超强影响力和人才吸引力的创新创业创投生态圈，正在北滘加速形成。

加上大族机器人产业园、盈特总部、和祐医院等，将带来近万人就业，购买力不断补充。理解这个因素，就可以在2021年12月理解北滘三万多房价。

上一期引争议 留言精彩，
请点击阅读：北滘是小城镇奇迹

3. 北滘新城

广佛超3000万常住人口
，要认真研究各片区常住人口增长、产业落地，关注住宅供求关系，关心土地供应、小学建设、地铁配套。

三龙湾在强大的招商之下，接下来十年将成为承载高端人才落地、常住人口增长的主要区域，并以密集轨道交通联系广州。

融入湾区才是当下要义，北滘有广珠城际、广州地铁7号线西延线、佛山地铁3号线、广佛环线等，还将建设地铁11号线，设碧江站、碧江南站，“
五轨十三站
”环绕。

北滘的成功绝非运气，创新驱动是实现经济动能转换的主引擎。
产业所带来的十几万工作岗位，加上教育资源、交通设施、文化中心、商场等集合效应，让人才涌向北滘，北滘新城有公园、商场、图书馆、岭南园林、和美术馆、华附等等，甚至吸引周边陈村、伦教、大良人移居北滘。

新城配套齐全，未来还有三甲医院、美的学校等，居住价值颇高。目前只差开通三条轨道：广佛南环、G7、F3。

虽然只是一个镇，却是国内一线城市般的配套优势。目前房价仅2万，值得你考虑。

4. 佛山新城

产业新要素的涌入，广佛环线、广佛线、地铁2号线、地铁三号线集聚新城区，将重塑佛山的城市格局，催生新的城市中心。

佛穗莞快线——广州28号线加持，1小时通达范围更广，支撑粤港澳大湾区发展，强化广州对外辐射引导作用，提升系统服务能力，覆盖重点发展区域，兼有交通疏解和规划引导特点。

这是佛山唯一可以对标珠江新城的区域。
国际体育文化演艺中心、佛山市图书馆、大剧院、佛山市博物馆、科学馆、中欧中心、世纪莲体育中心、佛山妇幼保健院新城院区、潭洲会展中心、保利洲际酒店、保利广场、佛山新闻中心等，既是佛山新城优质配套，又带来庞大的工作岗位。

另外，中国移动佛山总部、顺联集团、蒙娜丽莎总部、建行佛山分行、农行佛山分行等已经进驻佛山新城。目前房价1.7-3.9万，欢迎你留言。

新睿广场、宗德服务中心、中盈盛达国际金融中心、保利中心、保利集成金融中心、宝能金融大厦、佛山企业家大厦、恒大苏宁广场等未来还将承载几万人办公。

目前，三龙湾引入企业一次性最高奖励2000万元的政策，大力扶持区域总部经济。点击下图，了解更多

12月28日，华英实验学校将落地，明后年即可为佛山新城带来小学、初中优质学位。

2020年7月，佛山自然资源局党组书记、副局长周霞表示：“ 佛山新城作为城市中心的重要组成部分，将与三龙湾一起整体打造。”

佛山正在努力打造东平水道-潭洲水道（佛山新城-北滘新城段）为省级碧道示范段，东平河-潭洲水道游船已启动，硬件设施吸引力不断加强，生产性服务业、本地企业总部扎堆涌入佛山新城。

海绵城市、综合管廊前瞻布局，丰富多样而连续的河岸，提升人居环境、提高城市吸引力，佛山新城备受高端人才青睐。

北滘新城、潭洲会展、佛山新城、潭洲半岛片区将融为一体，形成佛山新的城市中心。岳步片区的公办小学、公办初中、私立学校用地已经落实。点击下图，了解更多

5. 陈村潭洲半岛

陈村两馆一厅、潭洲湾学校、三龙湾碧道、观光轨道、步行桥等建设后，将提升登洲半岛居住价值。

三龙湾管委会应加快推动电车轨道，配合新城游船，连接禅桂人口密集区，逐渐引导人口往北滘新城、三山新城、陈村新城、佛山新城、登洲居住区迁移。

周边8公里半径，智能制造、科研、家具贸易、金融保险等就业岗位丰富。只需新建小学、初中，即可引爆土地出让，激发城市配套落地。庞大的土地储备，是未来十年发展的支撑。

2年前，泰禾佛山院子2座19500单价，你感触有多深？

国风滨江128平方米洋房，是否值得现在入手？2023年三龙湾的房价将是多少？

6. 三山新城

近年来，以三龙湾南海片区的平台为依托，南海与各高校和大院大所合作共建了21个创新平台，为产业转型升级提供了强有力的支撑。

四大省级实验室之一的季华实验室正是南海创新平台的典型代表，2021年之后将集聚大批科技研发人才，为周边房地产发展、商业消费带来支撑。

此外，2018年南海区与香港科技大学签订二期合作协议共建香港科技大学南海创新中心、探索离岸孵化新模式；与广东工业大学签订广东工业大学数控装备协同创新研究院二期合作协议，新成立半导体联合创新中心。

南海还与中山大学孙逸仙纪念医院签订共建精准临床免疫转化创新中心，与北京大学王凡教授团队签订共建核医学分子影像产业链合作协议等。

同时，三山新城的宜居环境也不断改善，高铁公园、三山森林公园、文翰湖一期建成，文翰湖二期开工，地铁4、11号线也在紧密推进，有望2021年底开工。昨天文锦国际2.5-3.2万/m²热卖，将来三山更加火热。

《广东地理》认为，广州的海珠、番禺都在涨价，佛山地铁4、11号线开通后，3.9万/m²也是稀松平常。你有没有这个耐心？

12月20日上午，南海新交通正式启动车辆上线调试，开通在即。

只要引入广州地铁19号线，三山、平洲、陈村、北滘全盘活棋。

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