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“十年对比，买房富三代，炒股毁一生”这句网上很火的名言已经深刻的揭示出了买房和炒股这两种理财方式的差距。房产和股票是截然不同的两种投资标准。房地产属于保守型投资，而股票则属于进攻型。高风险也通常带来高收益，尤其是市场持续牛市的时候，短期收益率往往非常可观。但是毕竟牛短熊长、大起大落成为主要特性，普通投资者很难把握，大部分的散户都扮演韭菜的身份，难逃被收割的命运。

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而房产方面：近日，社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告（2020-2021）》，明确提出一个预测：2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%。

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从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会在5％左右，商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长并再创历史新高。

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中国社会科学院每年都会发布房地产蓝皮书，由于社科院的研究实力和较大影响力，所以报告备受行业关注。

从2014年至2021年，该机构连续发布了8年的房价预测。社科院过去几年预测的房价是：

2014年房价涨幅7.6%，2015年均价上涨1.2%，

2016年均价上涨3.9%，2017年均价上涨3.4%，

2018年均价上涨4.2%；2019年均价上涨7.6%，

2020年均价上涨6.1%；2021年均价上涨5%；

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另外据了解，社科院的预测相对较为保守。如果按照这个惯例来进行判断的话，社科院预测2021年房价上涨5%，结果大概率会在这个之上。

肇庆，作为大湾区潜力城市，房价会以社科院预测的5%速度上涨吗？这个数值究竟是会低于5%还是高于5%呢？

粤港澳大湾区地图

肇庆是大湾区连接大西南的枢纽核心门户，土地面积占据了湾区总面积的四分之一，立体的交通路网在不断完善中。肇庆作为粤桂、粤黔的综合交通枢纽，大力创新驱动发展。肇庆承接广佛地区大量外溢的制造业、科技创新产业、医药产业、新能源汽车产业的转移，未来将容纳大量企业员工及精英人才入驻，新区是广佛肇一体化的重要区域，以建设“国家低碳绿色发展示范区、肇庆市行政文化中心”为战略目标，投资超千亿打造的未来城市中心。肇庆新区规划借鉴广州“珠江新城”、深圳“前海新区”、“雄安新区”等新区成功规划基础上以更高标准为起点进行规划建设。

肇庆新区则是肇庆的核芯区域，目前肇庆是大湾区片区中不限购的城市，单价7字头起/㎡，随着华侨城等大型项目相继进驻，带动人口涌入的同时，就业岗位随之增加，刚性需求和增值空间随着增大。

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肇庆宝能城扼守新区核芯枢纽，承接战略发展红利，周边肇庆宣卿中学、鼎湖中心小学等优质学校环绕，中山大学第三附属医院、肇庆市妇幼保健院等顶配医疗护航，砚阳湖、长利湖公园等涵养身心。

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