港真！你们看不起的高要南岸，自住还不错

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“你会在高要南岸买房吗？”

 

近年来，由于肇庆东拓，端州城东新区、鼎湖区、肇庆新区等区域，随之成为置业热门板块，也受到广大购房者的青睐。

 

而位于南面的南岸，虽然与端州中心城区一桥之隔，有区位优势，但市场表现却不温不火。

南岸城区

 

今天，咱们就来探讨一下高要南岸的楼市。

目前，南岸的新盘并不算多，主要分布在江滨新城板块、湖西路板块以及南兴四路板块。

江滨新城板块

毛坯单价4字头起

 

其中，单价最低的要数江滨新城板块，板块内有珀丽湾、祈福海岸两个新盘在售。

 

前者为依山大盘，占地超19万平，涵盖别墅、洋房等业态，毛坯单价低至4字头。【踩盘回顾】

 

后者与珀丽湾相邻，更靠近江滨路，占地35万平，同样由别墅、洋房组成，二手放盘价在4500元/平左右。

若看片区配套，最主要的生活配套不够完善，住户更依赖外出补给，日常居住不方便。

江滨新城板块

不过，板块内的新兴江大桥已建成，待投入使用后，可与南岸城区快速连接，住户出行更方便。

规划方面，片区主要规划建西江国际未来科技城，发展幸福产业、新兴产业，未来有一定潜力。

此前，高要国资委一口气拿下该片区10宗地块，包括商住地和商业地。【延伸阅读】

江滨新城项目效果图 来源：高要发布

湖西路板块

毛坯单价高达7字头

 

从江滨新城往西走，就是湖西路板块，这里的配套、社区面貌明显更优，1公里内有高要区人民医院、骏南市场、高要一小、高要三小等配套。

 

至于社区面貌，路面整洁、狭小，街道两侧遍布生鲜、餐饮店和士多，有点像端州的建设三路。

湖西路

据了解，早在2006年，碧桂园首次进驻肇庆，就是选择湖西路板块，开发了
肇庆碧桂园，
项目体量颇大，涵盖别墅、洋房等业态。

据街坊透露：
2008年时，项目的洋房可卖到近3000元/平，
而当时板块内另一个明珠花苑楼盘，才卖到几百块/平。所以，
项目也被称为南岸第一批富人小区。

 

如今，项目新房早已卖完，
目前二手价格在6000-8000元/平之间。

肇庆碧桂园正门

除了肇庆碧桂园，该板块大多以二手房为主，如明珠花苑、丽景花园等，
二手价格6000-7500元/平。

丽景花园

而该板块，目前只有一个新盘在售。

 

据了解，该盘名为
江南名苑，
位于湖西一路北侧，与肇庆碧桂园一街之隔，开发商是凯域置业。

项目建设进度

项目占地约2万平，总建面约8万平，容积率2.9，由一条30米规划路分南北两个部分，共有9栋住宅，住宅楼栋采用点式错位设计。

 

目前，项目在卖C/D/E栋，位于小区中心，靠近规划路，楼高19层，两梯四户设计，户型是84-112平两至三房。

至于价格，毛坯单价6700-7300元/平，中高楼层单价偏贵，低层单价较低。

 

户型方面，三栋楼户型面积大同小异，下面以C栋户型为例：

84/88平两房两厅两卫，餐客厅竖厅设计，开间4米，其中，84平朝北向，88平朝东。

 

109/111平三房两厅两卫，餐客厅开间4.1米，主阳台朝南。

整体来看，四个户型优点是主阳台均很长，至少7.6米，采光面足，不足则是不带玄关，鞋柜难以摆放。

南兴四路板块

带装修均价6字头起

 

看完江南名苑项目，楼市君从湖西路往西，大约驾驶15分钟，可以来到南岸新盘较多的南兴四路板块。

 

对比去年，目前该板块配套已逐步完善，在锦纶街两侧，遍布生鲜、超市等生活类配套，也有五金店、洗车店等。

此外，板块内唯一一所公办学校——高要区第四小学已落成，从外围看，学校外观相当不错。

高要区第四小学

 

至于房价，
该板块内新盘均价大致为5500-6800元/平，
比湖西路板块价格要稍低一些。

 

其中，购房者熟知的
碧桂园龙熹山、恒大城，
就位于靠山位置，距离高要第四小学不到200米。

 

前者在售98-217平三至五房，
带装修均价6000元/平
；后者主打95-103平，
带装修均价6500元/平
。

同样与第四小学一街之隔的，还有
景峰家园。

 

项目占地6.5万平，总建面36.6万平，容积率4.5，由20栋住宅、商业组成，小区内配套幼儿园、篮球场、游泳池。

 

据了解，项目T1-T5栋已交楼，有业主入住。

小区正门

目前，项目主打T13栋新货，楼栋位于小区西北面，高34层，两梯四户设计，户型是96/110/111平三房。

 

价格方面，
新货毛坯单价5500-6000元/平。

来看看户型，96平三房，不带玄关，餐客厅是传统竖厅，开间3.8米，朝南，需要注意的是，该户型只有一个卫生间。

 

110/111平三房，带入户花园，餐客厅竖厅，开间4.1米，南北双阳台设计。

从项目售楼处出来，可以看到乐卖特超市，超市内含生鲜、水果、零食等区域，种类还算齐全，价格与普通超市一样。

在楼盘附近，还有众多教育机构、快餐店、士多，配套基本满足住户日常生活需求。

 

除了上述几个楼盘，今年，高要南岸还预计有3个新盘入市，分别是
富元君悦湾、鸿景南园、港湾名庭。【延伸阅读】

写在最后

 

说真的，南岸城市面貌、商业氛围和发展前景，可能不及端州、鼎湖，但南岸的配套正逐步完善，片区面貌也越来越好。

 

当然，南岸的居住氛围也并不算差，对比鼎湖，目前南岸城区人气更足。

楼市君的南岸朋友说：“我就喜欢在这里住，城市不大，走两步路就能买到所需要的东西，如果想去玩，那就请你开车去端州，房子就是用来住的。”

 

所以说，买房最重要的还是“啱心水”，虽然南岸有很多不足，但依然会有人喜欢这样的老城区。

所以，你怎么看呢？

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