肇庆华侨城最新规划！拟建岭南水街+住宅！紧挨砚阳湖

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#有生之年的规划 78个

近日，湾区西部华侨城（四期）项目规划进行批前公示。

其中，项目A区正是华侨城欢乐海岸岭南水街一部分，拟建1-7层商业；B区则是住宅小区。

华侨城四期位于砚阳大道东侧、文创四路西侧，分A、B两区，由华侨城于去年1月以底价逾5亿竞得。【拿地回顾】

项目四期如何规划？我们马上来看看。

A区：岭南水街方案再出炉

A区为商业用地，位于水街中路北侧
，总用地约3.7万平，计容建面约4万平。

根据平面方案，A区
以2层商业为主，有3栋7层高商业
，另外还配置垃圾收集站、公厕、母婴室、物业管理用房。

根据华侨城项目整体规划，
A区属于岭南水街
。

▲项目区位效果图（来源：
湾区西部华侨城公众号）

▲欢乐海岸岭南水街效果图（来源：湾区西部华侨城公众号）

需要一提的是，2019年，华侨城一期项目方案出炉，也公布了岭南水街部分规划，拟建约9.6万平商业街。【延伸阅读】

B区建别墅组团+11栋高层

再看
B区，位于水街中路南侧，为商住用地
，总用地约8.4万平，计容建面约18.4万平，综合容积率2.2，规划户数1335户。

小区
西面由3层低层住宅组团
。
南面拟建11栋24-34层高层住宅
，围绕居民健身设施而建，呈围合式布局。

高层楼栋基本上为西南向，望花园，如果想看岭南水街，最好选取双阳台户型。

整个小区共设计4个机动车出入口/车行出入口，3个小区主次入口/人行出入口。

其中，3栋同时靠近小区主入口、机动车出入口，且在两条道路交汇口，估计噪声影响较大。其他靠近文创四路的楼栋，或多或少有影响，但该道路并非主干道，影响有限。

而靠近别墅区的高层住宅，因为别墅总高3层，所以优先挑选3层以上的单位，景观视野更佳，选择中高层户型，可望砚阳湖。

下面，我们再来回顾下，华侨城项目1-3期平面方案：

华侨城一期，拟建39栋住宅

华侨城二期，建28栋住宅+36班幼儿园

华侨城三期，建16栋住宅，配建45班小学

华侨城自带品牌效应，加上规划建岭南水街、卡乐星球、卡乐产业基地、小学等，住宅选址也颇妙，靠近砚阳湖、长利湖。

以上种种，促进了华侨城纯水岸走货，也使它更有底气把带装修价格推高至万元。

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