一桥之隔！6千买紫云新城，还是1万买端州新城？

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#高要踩盘 4个

一桥之隔，价差2倍！

说的就是，如今肇庆大桥两侧居住板块的现状。

今日，楼市君带大家来看一下，与端州新城一桥之隔的，
高要紫云新城板块
最新情况！

海伦堡·西江悦

主打三房产品 毛坯5300元/平起

1

首先，来看总用地近9万平的海伦堡·西江悦。

据悉，项目总建面42万平，容积率3.5，共分四期开发，规划有别墅、洋房及商业产品，整体呈现L型布局，总容纳约2700户。

目前，该盘在售第四期
2/3/4栋
，位于小区西北面，整体呈西北-东南朝向，总高32层，面积涵盖
94-115平三房
，
2/3栋毛坯发售，4栋带装修交付
。

销售透露，目前94平及108平三房余货集中在
中高楼层
，115平单位
仅剩7层/22层以上
可选。

下面，我们来看看户型图：

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94平三房两厅两卫：
玄关右侧是客卫，带2平活动空间，左侧为长辈房，面积约12平，较为宽敞，但房间采光不足。厨房水槽与炉灶分布在两侧，洗切煮动线较不合理。

餐客厅开间3.7米，进深仅5.25米，活动空间略少，阳台东南向望花园。

<<滑动查看94平样板间>>

108平三房两厅两卫：玄关预留储物柜位置，右侧设有小房，双阳台设计，两面采光，景观以小区花园为主。客厅开间4.5米，餐厅出次阳台，主套面积近19平。

<<滑动查看110平样板间>>

（注：对应108平）

115平三房两厅两卫：
步入式玄关带窗户，双阳台布局，餐厅连接厨房，北向阳台可望西江，南向阳台看小区花园，景观不错。房间均在同一侧，主套面积约16.5平。

<<滑动查看115平样板间>>

价格方面，由于产品的
户型景观
、
楼栋位置
、
交付标准
差异，价格有明显的区别。

从景观上看，由于2栋115平中高层单位可望西江，双阳台，单价略贵，约6700-6900元/平。

与该户型同一楼层的东南向94平单位，望花园，单价约5300-5400元/平。

以上两者相比，
同层单价差约1400元/平
。

楼市君试算了一下，2栋22层115平单位，折后均价6784元/平。

从楼栋位置上看，由于
3栋靠近小区垃圾中转站
，价格会较2栋更低。以3栋望江115平单位试算，20层价格约6400元/平，而7层单位约5800元/平。

从交付标准来看，
4栋带装修价格范围在6300-6900元/平
。其中，94平单位价格6300-6400元/平，较2/3栋同户型毛坯房单价高1000元/平。

108平双阳台户型6800-7000元/平，与2/3栋115平户型毛坯价格相差不大。

碧桂园·四季阳光

最后8套 一口价5088元/平任选

2

接着，楼市君来到与海伦堡项目相邻的碧桂园·四季阳光。

项目占地近6万平，建面约21万平，容积率3.5，规划11栋高层洋房，两梯六户，33层高。

目前，该盘处于清盘阶段，仅剩最后8套单位，面积涵盖98-116平三四房，主要为6/7/8/9栋低楼层单位。

值得注意的是，7/8/9栋北面临近工厂区，或存在噪音影响，而7栋同时靠近小区垃圾中转站，位置稍逊。

再来看看户型：

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98平三房两厅两卫：步入式玄关预留鞋柜位置，竖厅设计，餐客厅开间3.6米，与阳台等宽。客卫洗漱区正对次卧，预计日后卫生间使用时对该次卧存在影响。

116平四房两厅两卫：玄关一侧为L型厨房，另一侧为客卫，连接次卧。横厅布局，餐厅带窗户，6.5米阳台连接客厅与主卧，采光不错。一次卧与功能房与阳台相对，若房间门关上，影响通风对流。

价格方面，目前楼盘打出清盘一口价优惠，不分楼层/户型/朝向，带装修单价5088元/平。

以98平单位计算，总价不到50万，首付15万就可以入手一套三房。

楼市君踩盘总结

你Pick谁？

3

从西江北岸出发，沿着肇庆大桥（二桥）南行，车程不过10分钟，即可到达上述两个项目——
海伦堡·西江悦
和
碧桂园·四季阳光
。

在踩盘过程中，两个楼盘的销售都以“
与城东一桥之隔
”、“
价格仅是1/2
"的口号吸引楼市君的关注。

从江景资源看，上述两个楼盘北向单位一线望江，景观并不逊色于对岸的
万元盘
——
碧桂园合景美的·阅江府
、
世茂·滨江壹号
。

对比之下，海伦堡项目毛坯望江单位价格在7000元/平以内，碧桂园项目清盘带装修价格5088元/平，如此价格的确十分吸引人。

那么，为何两岸价格相差这么大？

或者从环境、教育医疗配套、商业氛围等方面，可窥探一二。

从环境上说，两个项目地处
肇庆大桥南端
，
北望西江
，南面
距离广昆高速白土收费站不到5公里
，景观以及交通便捷程度是不错的。

但由于小区西侧及北侧
临近工厂区
，居住舒适度在一定程度上有所下降。

其中，两小区北侧距离大型混凝土水泥厂不足100米，搅拌车、大货车在楼盘周边来往，预计日后存在的噪音影响不小。

除了水泥厂，楼盘周边还分布着
造纸、管道加工等诸多小型工厂
，与江滨隔着五股村社区，城市面貌一般。

从配套上说，周边教育、医疗、生活配套较为缺乏。

目前，小区业主日常买菜，需要到3公里外的
金岛肉菜市场
，若周末逛街娱乐，需要驱车15分钟到南岸市区，或跨肇庆大桥到达益华国际广场商圈、敏捷广场商圈。

教育方面，小区业主子女可入读
金渡第二小学
，但由于周边大货车来往穿梭，安全起见，目前主要还是依靠家长接送。

此外，医疗方面，
紫云新城暂未有大型医院
，驱车到端州区市一、市一、市三医院，比到达高要南岸片区医院更为便利。

不过，近年紫云新城
着重产业引入
，在原有金渡工业园的基础上，打造高要区智能制造科技产业园，推进产业招商落地。

根据今年2月中发布的《高要区紫云新城及金渡相关片区控制性详细规划》修改论证报告（草案）规划公示来看，紫云新城的南部将被重点打造成
产业集群板块
。

在此背景下，产业集群效能将带来大量的就业空间，产业人群的到来，也有望为区域带来了新的居住需求，形成新的居住氛围，紫云新城片区的未来值得期待。

对于紫云新城片区，你怎么看？

留言区见！

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