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2千/平起!四会挂今年首宗商住地!正对贞山湖!配建公园

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水静河飞半年,四会土地市场终于有新动作!



今天
(5月12日)
,四会挂拍一宗商住用地,
占地约7万平

起拍总价4.2亿
(折合400万元/亩)

起拍楼面2000元/平
,拟于6月1日网拍,价高者得。






下面,一起来看地块素质如何。


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2千/平起拍 配建幼儿园+水景渠+公园








据悉,出让地块
总占地69999平
,容积率要求在
1.0-3.0之间
,建筑密度≤25%,限高100米,绿地率≥35%,
起拍总价4.2亿

楼面地价2000元/平





从宗地图看,地块位于贞山街道姚沙村委会地段,广强大道与毓秀路交汇处,四会体育中心、贞山湖南面四会实验学校新校区北侧中集智谷西北面,休闲娱乐、教育、产业等配套与地块仅一路之隔。

值得一提的是,地块出让条件颇为苛刻。


公告显示,竞得者需按要求配建以下内容,建成后其产权须无偿移交当地政府部门管理:


● 12班幼儿园:

容纳360人,用地面积≥5400平,建面≥3900平,带装修交付

室内:所有墙面铺设1.3米以上墙砖或防护板,地面铺设厚度2.0mm以上的PVC地板,卫生间的所有墙面铺设瓷片,厨房按照国家标准设置。


室外:外墙装修整体一致,户外活动场地绿化率不少于30%,应植有大树并设置绿化带,其余户外场地应为软质地坪。


②按省级标准配齐与规模、场地相适应的各类教育教学设备设施,与住宅小区同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用



(仅供参考 来源:视觉中国)

● 具有排洪功能的水景渠:



走向和位置可
结合用地开发适当调整
,具体建设方案按四会市水利部门要求执行,并
与开发项目主体同步规划、同步建设、同步竣工



● 体育公园:


在地块的西侧配建1处体育公园,用地面积为2万平(折合约30亩),建设投入不少于1000万元,12个月内建成。


(仅供参考 来源:视觉中国)


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小区环境较好 生活、医疗配套不足




从人居环境来看,地块位于贞山新城片区,北靠四会体育中心和贞山湖,空气、环境不错。


此外,在小区西侧规划配建有2万平体育公园,水景渠经项目中部而过,预计日后休闲景观较好

教育资源方面,小区自带12班幼儿园,计划收楼即可入读。


与小区南面一路之隔,就是四会实验学校新校区。



据悉,目前四会市实验学校新校区已开始动工建设,总投资约6亿元,总建面12.8万平,提供学位5400个,将以全日制形式开办普通初高中。





交通方面,该片区有广强大道、阅海大道等组成的交通路网,其路面开阔,日常开车出行便捷。


但值得注意的是,由于该片区仍处在开发阶段,周边医疗、生活、商业体等配套仍在规划中。




不过,片区与旧城仅一江之隔,短期未完善的配套,基本过桥就能享受。





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贞山新城有潜力 在售产品6字头起






贞山新城,作为四会城市副中心,以
区域总部

科技研发

创新孵化

文化旅游

会议展览

高端居住
为主导功能。


根据《四会绥江一河两岸城市设计(成果稿)》,该板块
以景观绿廊通山达水
,规划建超高层地标、休闲商业MALL、岭南风情街、新型产业基地等功能板块,城市潜力可期。


目前,出让地块周边可售产品丰富,在售项目包括碧海湾金沙1号东原印江山时代外滩,均价在6100-12800元/平之间

其中,碧海湾·金沙1号五一假期加推11座产品,户型包括92-148平三至五房,毛坯均价7200-12800元/平

东原印江山在售89-127平三四房,毛坯单价低至6字头,特价单位带车位发售约7200-7300元/平。

此外,时代外滩处于清盘阶段,户型主要为98-167平三四房,带装修均价9500元/平






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