1300元/平起！肇庆儿童公园旁靓地要卖！片区拟建时光小镇

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#分分钟上千万的土拍 124个

近半个月以来，肇庆上新多宗热门地块，涉及四会贞山新城、高要、肇庆新区等片区。【延伸阅读】

昨日
（5月25日）
，鼎湖一宗
体育+住宅用地
组团挂牌，
占地约4.9万平
，起拍总价7618万，
起拍楼面1300元/平
，拟于6月16日网拍，价高者得。

注：已扣除30平配建，未计建安成本。

从位置上看，地块位于鼎湖坑口街道苏村地段下湾片区，南临东进大道，西南侧紧靠
肇庆市儿童公园
，距离广佛肇高速端州出入口约1公里。

此外，在地块1.5公里范围内，有
水基湿地公园、北岭山森林公园、羚羊山
，自然环境不错。

1300元/平起拍

自持对外停车位不少于700个

据悉，出让地块总占地48871.48平，其中，居住用地22204.68平，体育用地26666.8平，后者占比超50%。

此外，地块容积率要求≤1.2，建筑高度不超过27米，绿地率≥30%，
起拍总价7618万
，
楼面地价1300元/平
。

结合容积率及限高，该地块很大可能打造
10层以下小高层产品
。

配套方面，竞得者需配建社区居家养老服务用房、全民健身设施、物业管理用房、母婴室等。

值得一提的是，由于该地块靠近儿童公园、湿地公园等公共娱乐场所，若遇到节假日，东进大道辅道侧经常出现1-2公里游客停泊车龙。

因此，本次地块在停车位的设置上有严格的要求，如汽车停车位总数不少于1000个，其中对外开放车位不少于700个，且需由竞得人持有，不得出售。

这意味着，若要满足日后业主停车位需求，小区停车位必须结合配建的公共车位数目进行考量。

此外，住宅配建的车位需
100%
建设充电基础设施或预留安装条件，大型公共建筑物配建停车场、社会公共停车场建设充电基础设施或预留建设安装条件的车位比例
不低于20%
。

昨日，楼市君走访现场，观察到出让地块南侧用地用作儿童公园临时停车场。

目前，地块已基本平整，内部仍有部分杂草杂树，现场有一台老式打桩机及1-2名工人在简单作业。

周边以村庄为主

片区单价低至4字头

再来看看片区新盘情况。

目前，地块1公里范围内
暂未有商品住宅小区
，周边主要以村庄、汽车销售及修理店、农庄、果园为主。

沿东进大道
往东约2公里
，是目前
距离地块最近
的在售居住板块。

项目包括
恒大·鼎湖豪庭
、
恩歌源·享城
、
新龙基·清泉山庄
、
新城·金樾公馆
及
桃李园
，片区整体单价在鼎湖
处于低位
，
单价4字头起
。

其中，恒大·鼎湖豪庭在售三期83-134平产品，5114元/平起。

5月20日，清泉山庄推出5套特价单位，户型为111-116平3房2厅2卫，单价低至4930元/平。

此外，桃李园于4月份加推全新H2栋，户型包括95-103平两至三房，单价低至6字头。

片区规划为城市湿地公园

拟引进文旅、康养产业

最后，来瞧瞧片区定位。

根据规划，片区以
商业居住混合用地
、
二类住宅用地
、
娱乐康体用地
、
中小学用地、公园绿地
、
体育用地为主
。
【延伸阅读】

而地块所在板块拟规划为城市湿地公园，拟引进文旅、康养产业。【延伸阅读】

2019年12月，《肇庆市鼎湖区全域旅游规划（2019-2035）》中也有透露，要在下湾片区开发夏湾时光肇庆项目，规划建造时光小镇、湿地公园、森哒星亲子乐园、时光社区、城市文体艺术区等。【超级蓝图】

项目包含主题游乐、零售、餐饮、娱乐、公寓、酒店和湿地公园等业态，形成商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式，打造文化体验、商业消费和旅游休闲目的地。

若以上规划能如期落地，该片区有望成为鼎湖全新的公园式居住片区。

对此，你是怎么看呢？

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