恒达招商主管_1300元/平起!肇庆儿童公园旁靓地要卖!片区拟建时光小镇

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1300元/平起!肇庆儿童公园旁靓地要卖!片区拟建时光小镇

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#分分钟上千万的土拍 124个




近半个月以来,肇庆上新多宗热门地块,涉及四会贞山新城高要肇庆新区等片区。【延伸阅读】



昨日
(5月25日)
,鼎湖一宗
体育+住宅用地
组团挂牌,
占地约4.9万平
,起拍总价7618万,
起拍楼面1300元/平
,拟于6月16日网拍,价高者得。


注:已扣除30平配建,未计建安成本。





从位置上看,地块位于鼎湖坑口街道苏村地段下湾片区,南临东进大道,西南侧紧靠
肇庆市儿童公园
,距离广佛肇高速端州出入口约1公里


此外,在地块1.5公里范围内,有
水基湿地公园、北岭山森林公园、羚羊山
,自然环境不错。


1300元/平起拍

自持对外停车位不少于700个


据悉,出让地块总占地48871.48平,其中,居住用地22204.68平,体育用地26666.8平,后者占比超50%



此外,地块容积率要求≤1.2,建筑高度不超过27米,绿地率≥30%,
起拍总价7618万

楼面地价1300元/平



结合容积率及限高,该地块很大可能打造
10层以下小高层产品





配套方面,竞得者需配建社区居家养老服务用房、全民健身设施、物业管理用房、母婴室等。







值得一提的是,由于该地块靠近儿童公园、湿地公园等公共娱乐场所,若遇到节假日,东进大道辅道侧经常出现1-2公里游客停泊车龙。

因此,本次地块在停车位的设置上有严格的要求,如汽车停车位总数不少于1000个,其中对外开放车位不少于700个,且需由竞得人持有,不得出售

这意味着,若要满足日后业主停车位需求,小区停车位必须结合配建的公共车位数目进行考量。





此外,住宅配建的车位需
100%
建设充电基础设施或预留安装条件,大型公共建筑物配建停车场、社会公共停车场建设充电基础设施或预留建设安装条件的车位比例
不低于20%

昨日,楼市君走访现场,观察到出让地块南侧用地用作儿童公园临时停车场

目前,地块已基本平整,内部仍有部分杂草杂树,现场有一台老式打桩机及1-2名工人在简单作业。



周边以村庄为主

片区单价低至4字头


再来看看片区新盘情况。


目前,地块1公里范围内
暂未有商品住宅小区
,周边主要以村庄、汽车销售及修理店、农庄、果园为主。

沿东进大道
往东约2公里
,是目前
距离地块最近
的在售居住板块。


项目包括
恒大·鼎湖豪庭

恩歌源·享城

新龙基·清泉山庄

新城·金樾公馆

桃李园
,片区整体单价在鼎湖
处于低位

单价4字头起



其中,恒大·鼎湖豪庭在售三期83-134平产品,5114元/平起。


5月20日,清泉山庄推出5套特价单位,户型为111-116平3房2厅2卫,单价低至4930元/平。


此外,桃李园于4月份加推全新H2栋,户型包括95-103平两至三房,单价低至6字头。





片区规划为城市湿地公园

拟引进文旅、康养产业


最后,来瞧瞧片区定位。




根据规划,片区以
商业居住混合用地

二类住宅用地

娱乐康体用地

中小学用地、公园绿地

体育用地为主

【延伸阅读】

而地块所在板块拟规划为城市湿地公园,拟引进文旅、康养产业。【延伸阅读】

2019年12月,《肇庆市鼎湖区全域旅游规划(2019-2035)》中也有透露,要在下湾片区开发夏湾时光肇庆项目,规划建造时光小镇、湿地公园、森哒星亲子乐园、时光社区、城市文体艺术区等。【超级蓝图】

项目包含主题游乐、零售、餐饮、娱乐、公寓、酒店湿地公园等业态,形成商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式,打造文化体验、商业消费和旅游休闲目的地。

若以上规划能如期落地,该片区有望成为鼎湖全新的公园式居住片区。


对此,你是怎么看呢?




——  END ——



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