低至38xx元/平！肇庆有盘把底裤都扒下来了

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顶着烈日工作的
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今天的肇庆楼市，又沸腾了！

这源于中介圈疯狂宣传：xx豪庭三期特价单位3900-4300元/平。

犹记得2019年国庆，该盘首次大降价，从8字头跌到5字头，周边市民纷纷前去抢房，刷卡也要等一小时。

如今，该项目拿出一样的配方，情况又如何？楼市君赶紧顶着烈日去扒一扒。

01.

马路停满小车，中介忙着call客

现场可见，售楼部外两侧道路均停满小车，车牌以肇庆本地为主，省内主要为云浮、广州、佛山、汕尾等客户，也有湖南等省外访客。

销售中心门口则站满了中介，有的拿着项目资料在揽客，有的忙着call客。

进入内场，不少客户围绕在沙盘区了解项目信息，洽谈区和休息区基本坐满人。

不过，从现场气氛来看，项目这次活动不及2019年，很多买家对于其不定期大降价产生了免疫。

也有中介透露：“不会之前那样火爆了。因为以前很多人被骗过去，去到就说没有房，所以现在都不想去看。”

02.

特价单位集中低高楼层，单价确有3字头

那么，该项目果真如此优惠？

楼市君了解到，中介宣传的10套特价单位，位于5栋3层以下和23层以上，楼栋总高25层，面积涵盖82-116平毛坯两三房，两梯四户，早上已售罄。

至于单价3字头，确实有，但买家需另外交3.5万团购费抵一口价，且要全款。

楼市君拎出5-2栋两套特价房价格供参考：

参考指标	301单位	2404单位
面积 （平）	95.19	96.47
优惠单价 （元/平）	3616	3689
实际单价 （元/平）	3983	4052
实际总价 （万）	约37.9	约39.1
制表：肇庆楼市 2021.5

值得一提的是，项目5栋靠近鼎湖大道和广佛肇城轨，预计日后噪音不少，因此单价偏低实属正常。

下午4点45分左右，
楼盘继续推出一套特价单位，销售称为最后一套特价房。

该单位位于2-1栋13层，
114.36平三房两厅一卫，
免团购费
，原总价约92.72万，折后总价46.29万，折后单价4048元/平。

另外，客户需付2万定金，3天内付全款50%（含定金），并可再享98折，折后总价约45.36万，折后单价3967元/平，剩余50%在6月15日前付清。

临楼市君离场前，销售继续咬牙挽留：“在以上总价可以再减1万，折后总价约44.36万，
折后约3879元/平
。”

相当于，
44万可入手一套114平大三房
。

（吃惊.jpg）

下午5点30分，销售透露，该套房源已出售，目前不确定明天是否还有特价单位放出。

除了特价房，该盘2/3/5栋还有其他正常售价单位，户型有82-116平两三房，其中，2/3栋为两梯三户设计，
整体毛坯均价5500元/平
。

户型图如下，楼市君不做具体点评：

<<滑动查看户型图>>

有趣的是，在踩盘过程中，楼市君遇到一对中年夫妇，其表示前几天刚买6栋，今天收到消息特地过来看看是否降价。

结果，还没等楼市君接着问，他们就一言难尽离开了售楼部~

03.

看图纸买房，步行约11分钟到万达广场

最后，了解一下项目整体情况。

据悉，小区规划建12栋住宅，预计明年7月交楼，物业费2.3元/平/月。

项目位于东进大道东南面、鼎湖大道以西，靠近广佛肇城轨，目前附近居住氛围一般。

另外，小区直线距离万达广场约800米，步行约11分钟可到。

必须一提的是，项目三期延用一期售楼部，因此看房者
无法在售楼部现场了解到三期小区真实情况
。

而且，
项目并未设置样板房，
相当于
单凭一张图纸来决定，买或不买
。

另外，有中介表示，该小区部分单位用作回迁房。

如果是有心买该小区的购房者，楼市君强烈建议
去实地看看，同时参观其他户型的板房，也可以上房管网了解，多做功课
。

肇庆房管网地址

http://61.146.213.163:8011/user_kfs.aspx

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