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低至38xx元/平!肇庆有盘把底裤都扒下来了

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顶着烈日工作的
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今天的肇庆楼市,又沸腾了!

这源于中介圈疯狂宣传:xx豪庭三期特价单位3900-4300元/平

犹记得2019年国庆,该盘首次大降价,从8字头跌到5字头,周边市民纷纷前去抢房,刷卡也要等一小时。

如今,该项目拿出一样的配方,情况又如何?楼市君赶紧顶着烈日去扒一扒。


01.

马路停满小车,中介忙着call客


现场可见,售楼部外两侧道路均停满小车,车牌以肇庆本地为主,省内主要为云浮、广州、佛山、汕尾等客户,也有湖南等省访客。


销售中心门口则站满了中介,有的拿着项目资料在揽客,有的忙着call客。

进入内场,不少客户围绕在沙盘区了解项目信息,洽谈区和休息区基本坐满人。


不过,从现场气氛来看,项目这次活动不及2019年,很多买家对于其不定期大降价产生了免疫。


也有中介透露:“不会之前那样火爆了。因为以前很多人被骗过去,去到就说没有房,所以现在都不想去看。”


02.

特价单位集中低高楼层,单价确有3字头

那么,该项目果真如此优惠?


楼市君了解到,中介宣传的10套特价单位,位于5栋3层以下和23层以上,楼栋总高25层,面积涵盖82-116平毛坯两三房,两梯四户,早上已售罄。


至于单价3字头,确实有,但买家需另外交3.5万团购费抵一口价,且要全款


楼市君拎出5-2栋两套特价房价格供参考:


参考指标

301单位

2404单位

面积

(平)

95.19

96.47

优惠单价

(元/平)

3616

3689

实际单价

(元/平)

3983

4052

实际总价

(万)

约37.9

约39.1

制表:肇庆楼市 2021.5

值得一提的是,项目5栋靠近鼎湖大道和广佛肇城轨,预计日后噪音不少,因此单价偏低实属正常。



下午4点45分左右,
楼盘继续推出一套特价单位,销售称为最后一套特价房。


该单位位于2-1栋13层,
114.36平三房两厅一卫,
免团购费
,原总价约92.72万,折后总价46.29万,折后单价4048元/平。






另外,客户需付2万定金,3天内付全款50%(含定金),并可再享98折,折后总价约45.36万,折后单价3967元/平剩余50%在6月15日前付清。


临楼市君离场前,销售继续咬牙挽留:“在以上总价可以再减1万,折后总价约44.36万,
折后约3879元/平



相当于,
44万可入手一套114平大三房



(吃惊.jpg)



下午5点30分,销售透露,该套房源已出售,目前不确定明天是否还有特价单位放出。


除了特价房,该盘2/3/5栋还有其他正常售价单位,户型有82-116平两三房,其中,2/3栋为两梯三户设计,
整体毛坯均价5500元/平



户型图如下,楼市君不做具体点评:










<<滑动查看户型图>>







有趣的是,在踩盘过程中,楼市君遇到一对中年夫妇,其表示前几天刚买6栋,今天收到消息特地过来看看是否降价。



结果,还没等楼市君接着问,他们就一言难尽离开了售楼部~


03.
看图纸买房,步行约11分钟到万达广场


最后,了解一下项目整体情况。


据悉,小区规划建12栋住宅,预计明年7月交楼,物业费2.3元/平/月。





项目位于东进大道东南面、鼎湖大道以西,靠近广佛肇城轨,目前附近居住氛围一般。


另外,小区直线距离万达广场约800米,步行约11分钟可到。







必须一提的是,项目三期延用一期售楼部,因此看房者
无法在售楼部现场了解到三期小区真实情况





而且,
项目并未设置样板房,
相当于
单凭一张图纸来决定,买或不买



另外,有中介表示,该小区部分单位用作回迁房。


如果是有心买该小区的购房者,楼市君强烈建议
去实地看看,同时参观其他户型的板房,也可以上房管网了解,多做功课



肇庆房管网地址
http://61.146.213.163:8011/user_kfs.aspx


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