流拍！肇庆儿童公园旁地块没人要！周边房价4字头起

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#分分钟上千万的土拍 131个

凄凉！

今天（6月18日），鼎湖一宗约4.9万平的体育+住宅用地因无人竞价而流拍，交易信息一栏显示：不成交。

据楼市君了解，曾有
某国有企业
调研过该地块。

值得一提的是，该地块原
本应在本月16日网拍
，后因故推迟至今日竞拍。【挂牌回顾】

01

楼面1300元/平 建700个自持车位

下面，我们来回顾地块的素质。

该宗地块位于鼎湖坑口街道苏村地段下湾片区，南临东进大道，西南与肇庆市儿童公园一路之隔，距离广佛肇高速端州出入口约1公里。

据了解，出让地块总占地
48871.48平
，其中，居住用地22204.68平，体育用地26666.8平，后者占比超50%。

地块容积率要求≤1.2，建筑高度不超过27米，
起拍总价7618万
，
楼面地价约1300元/平
（注：已扣除30平配建，未计建安成本）
。

结合容积率及限高，该地块很大可能打造10层以下小高层产品。

另外，由于该地块靠近儿童公园、湿地公园等公共娱乐场所，若遇到节假日，东进大道辅道侧经常出现1-2公里游客停泊车龙。

因此，本次地块在停车位的设置上有严格的要求，如汽车停车位总数
不少于1000个
，其中对外开放车位不少于700个，且需由
竞得人持有
，不得出售。

目前，地块1公里范围内暂未有商品住宅小区，周边主要以村庄、汽车销售及修理店、农庄、果园为主。

沿东进大道往东约2公里，是目前距离地块最近的在售居住板块。

项目包括
恒大·鼎湖豪庭
、
恩歌源·享城
、
新龙基·清泉山庄
、
新城·金樾公馆
及
桃李园
，片区整体单价在鼎湖处于低位，
单价4字头起
。【延伸阅读】

02

片区主导居住、教育、商业功能

再来看看片区情况。

6月2日，市自然资源局公布《肇庆市鼎湖区坑口片区控制性详细规划（修改）》法定文件。

文件显示，坑口片区划分为A/B/C/D/E五个片区，规划面积1097.04公顷（含城市建设用地面积 963.82公顷）。

而本次出让地块位于片区西部，属E区，总用地约175.5万平。

从主导属性来看，E区为居住、教育、商业功能。

其中，二类居住用地约85万平、商业用地11.5万平、公园绿地48万平、中小学用地8.8万平等。

此外，片区还包括高中1所、九年一贯制学校1所、幼儿园3所、综合医院1处、肉菜市场2处等配套设施。

值得一提的是，根据《肇庆市本级2021年度国有建设用地供应计划》，E区今年拟出让4宗商住用地，总面积约26.6公顷（折合约26.6万平），位于后沥涌两侧。

03

板块拟规划为城市湿地公园

从整体定位看，下湾板块拟规划为
城市湿地公园
，拟引进
文旅、康养产业
。【延伸阅读】

肇庆市鼎湖区全域旅游规划（2019-2035）》中也有透露，下湾片区将开发夏湾时光肇庆项目，规划建造时光小镇、湿地公园、森哒星亲子乐园、时光社区、城市文体艺术区等。【超级蓝图】

项目包含主题游乐、零售、餐饮、娱乐、公寓、酒店和湿地公园等业态，形成商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式，打造文化体验、商业消费和旅游休闲目的地。

若以上规划皆能如期落地，该片区有望成为鼎湖全新的公园式居住片区。

对此，你又有怎样的看法？

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