挥金8亿！万达扛走滑雪场+商住用地！晋升鼎湖大地主

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鼎湖打响7月土拍第一枪！

今日
（7月1日）
，
万达
以总价
79772万
，夺下
鼎湖3宗商住地+1宗娱乐康体用地
，占地逾26万平。

其中，商住地成交楼面价分别为
1552元/平
、
1510元/平
和
1500元/平
。

（注：楼面价已扣除配建，未计建安成本。）

为方便理解，楼市君将DH2021-18号地块，简称为商住地一；DH2021-19号地块，简称为商住地二；DH2021-20号地块，简称为商住地三。

商住地一成交截图：
西为创业路，南为沿江大道

商住地二成交截图：
西为鼎湖大道，南为观砚大道

商住地三成交截图：
北为大潭路，南为沿江大道

娱乐康体用地成交截图：
羚羊山北侧

从位置上看，2宗商住地块
靠近西江
，1宗位于
桂城TOD板块
，而娱乐康体用地则处于坑口片区
羚羊山北侧
。

▲3宗商住地位置

▲娱乐康体用地位置

01.

万达新晋鼎湖地主

挥金35亿拿地14宗

据不完全统计，自2019年以来，万达在鼎湖豪砸超35亿，拿地14宗，面积合计近93万平，晋升鼎湖大地主。

其中，
万达西江府一期
已开卖，首批户型涵盖
70-148平一至四房
，合计1057套房源，
毛坯约5600-8000元/平
。

首开现场销控显示，
半小时卖出921套，去化约87%
。【开盘回顾】

02.

3宗商住地+1宗娱乐康体用地

占地逾26万平

那么，本次出让的地块质素如何，我们逐一来看。【挂牌回顾】

商住地一

1552元/平成交 一线望西江

地块位于鼎湖区东18区，西为创业路，南为沿江大道，占地25334.35平，容积率要求≤3.0，限高150米，最大计容建面7.6万平。

该地块成交总价11788万，扣除30平配建，计算楼面价约1552元/平（未计建安成本）。

本宗地块要求配建社区居家养老服务用房
（建成后产权归政府所有）
、物业管理用房、全民健身设施、母婴室等。

商住地二

1510元/平成交 TOD地块组团出让

商住地块二位于鼎湖区23、25区，西为鼎湖大道，南为观砚大道，面积70368.77平，成交总价31868万，最大计容建面约21万平，计算楼面价约1510元/平。

注：已扣除30平配建，不计建安成本。

文件显示，该地块又细分为A-23-03、A-25-01、A-25-09三宗地块。

其中，A-23-03、A-25-01地块面积分别是36686.73平、33682.04平，性质为二类居住用地
（可兼容商业用地）
，容积率≤3.0，限高100米。

而A-25-09地块只出让地下空间，用途为
地下停车场
，面积为3054.07平。

配建方面，地块需建社区居家养老服务用房、物业管理用房、全民健身设施、母婴室等，其中，养老服务用房建成后无偿移交政府所有。

值得一提的是，竞得者需在
大潭路与规划15米路交叉口
、
观砚大道与鼎湖大道交叉口处
各设置一处
口袋公园
，设计方案需与项目同步验收。

商住地三

1500元/平成交 东面靠酒店群地块

宗地位于鼎湖区26区，北为大潭路，南为沿江大道，占地65194.42平，容积率要求≤3.0，成交总价29328万，楼面价约1500元/平。

注：已扣除30平配建，不计建安成本。

同样，该地块又细分为三宗地块，分别为A-26-02、A-26-03、A-26-10。

其中，A-26-02净用地面积为37778.37平，A-26-03面积为27416.05平，性质为二类居住用地（可兼容商业用地），容积率≤3.0，前者限高100米，后者限高150米。

A-26-10地块规划用途为
地下停车场
，地下空间面积为5963.82平，地上空间不属出让净地。

配建为常规要求，但竞得者需要在平川路与规划24米路交叉口、大潭路与同兴路交叉口各设置一处口袋公园。

此外，位于地块南面的
A-26-04地块为广场用地
，虽
不在红线范围内
，但需由建设单位配套建设，须与首期住宅一并验收，验收后无偿移交政府使用。

目前，地块内以杂草为主，与恒大·西江名郡、龙光·玖龙湾两盘仅一路之隔。

娱乐康体用地

建山地室内滑雪场项目

娱乐康体用地位于鼎湖区坑口片区羚羊山北侧，北邻黄村，东临西江，总面积100369.58平，成交总价6788万，竞得者须投资建设山地室内滑雪场项目。

根据《鼎湖区羚羊山A-01~02地块控制性详细规划图则》，该规划用地总面积约28.73万平，包括
A-01和A-02两宗地块
，而本次出让地块实际为A-01中的一部分。【延伸阅读】

03.

鼎湖发力TOD模式

众多企业入驻

从区域规划看，本次出让地块位于
鼎湖山站TOD片区及周边
。

根据去年10月控规，桂城片区规划形成“一核、两轴、两带、四组团”的空间结构，以城轨鼎湖山站为圆心、半径800米，划分出TOD商务核，面积约88.7公顷。

近年，鼎湖围绕“4+4”产业集聚格局，引进
元气森林、科谷产业园
等项目，而
广东科比特、肇庆美兰特科技公司
等14家企业及
部分高校及科研机构
也纷纷入驻鼎湖双创园办公。

值得一提的是，今年以来，科腾机械生产基地和研发中心项目、广东环亚科技生产基地项目、金抡科技园等10个项目也落户TOD片区，总投资金额达21.93亿。

（来源：肇庆发布）

其中，金抡（鼎湖）国际空气能节能科技园占地约25亩，计划总投资1.1亿，建成投产后预计年产值1.2亿元，年税收1250万，亩产值达480万。

如此看来，随着众多产业进驻TOD板块，加之文旅康养产业的快速发展，将带动鼎湖迎来新突破。

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