2021年1-6月武汉房地产企业销售业绩排行榜

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经历2020年疫情严峻考验后，2021年上半年武汉市楼市恢复情况良好，累计成交面积1217万㎡，创下2017年以来同期新高。受集中供地、预售新规等的影响，武汉楼市上半年新增供应持续高位，开发商积极推盘销售，线下分销渠道和线上各种新媒体销售方式相互结合，营销力度也上升到新的台阶，整体市场供需两旺。接下来我们看看武汉楼市企业和项目表现如何。

2021年上半年武汉市房企TOP30市场占有率合计64%，其中TOP10企业市场占有率达到38.46%，而TOP3企业市场占有率达到21%，企业集中度非常显著。融创在武汉布局项目众多，多个项目长期上榜武汉市销售榜单前十，上半年以9.61%的市场占有率稳居龙头地位。武汉本土企业武汉城建集团以7.24%的市场占有率排名第二，此外，本土企业中建三局地产和福星惠誉分别排名第5位和第8位。

从全市住宅销售套数TOP20来看，第一名绿地光谷星河绘和第二名融创首创国际智慧生态城市成交量均超过2000套。上榜项目以主城区项目为主，远城区仅占4席，江夏、东西湖、黄陂和新洲各有1个项目上榜。主城区中以东湖高新区、汉阳区、洪山区项目居多，各有4个项目上榜。

大汉口板块住宅销售套数TOP10共成交8767套，TOP3项目均超过1000套，吴家山板块武汉二十四城以1353套位居第一。上榜项目主要集中在后湖塔子湖片、盘龙城，各有3个项目上榜。

大武昌板块住宅销售套数TOP10门槛在三镇中最高，为774套，销售套数TOP10合计成交11398套，前6名销售套数均在千套以上。上榜项目以白沙洲片和大光谷片项目居多。

大汉阳板块住宅销售套数TOP10门槛较低，为514套。上榜项目以汉阳中心、四新国博居多。TOP3项目销售套数在1000套以上。

2021年上半年武汉市高端住宅市场表现亮眼，龙湖天玺以772套销量排名第一。上榜项目以武昌滨江最多，共计3个，武昌中心、CBD、二七滨江板块各有2个项目上榜。

▍上半年武汉楼市供需两旺，价格涨幅明显

2021年上半年武汉市住宅新增供应1085万㎡，成交1217万㎡，为2017年以来同期最高点，占比达到去年全年的62%。上半年主城区成交占比为63%，占据市场成交主力。而远城区去化持续承压，在全市整体供不应求背景下，远城区供应高于需求，上半年供需比为1.2。分行政区来看，东湖高新区上半年销量居各区域之首，累计成交15688套，占全市销量的15%。价格方面，限价政策进一步宽松，住宅价格持续稳定上涨，上半年住宅价格16551元/㎡，较2020年上涨16%。

武汉楼市上半年开盘整体去化率为50%，板块表现分化。2021年上半年武汉市共计推出66042套，去化率为50%，整体去化表现一般。去化低于3成的项目占比为33%。日光盘41个，占比为11%，其中仅东湖高新区项目就占22个。分板块来看，上半年推盘主要集中在盘龙城、吴家山、军山、光谷新中心板块，推盘量均超过4000套。从去化来看，武昌滨江、杨春湖、后湖、光谷新中心、塔子湖、硚口宝丰、豹澥新城去化率超过8成。综合来看，武汉市上半年开盘市场表现分化明显，推盘量以远城区较为集中，但去化率较高的项目多数位居主城区。光谷新中心板块上半年表现尤为突出，日光盘集中，推盘量大，区域需求非常旺盛。

武汉首批集中供地，企业拿地积极。武汉首批集中供地累计成交54宗地，成交金额788亿元，平均成交溢价率17.01%；其中宅地成交金额778亿元，平均成交溢价率17.27%。武汉54宗地中，有20宗出现溢价，其余多以底价成交，不乏定向出让的产业勾地、商业自持项目。以光谷为代表的典型片区更受企业追捧，楼面价屡创新高，最高溢价率达109%，体现了房企对城市发展前景的看好。国资与上市品牌房企为代表的百强房企，成为本地拍卖最大赢家，拿下多宗优质地块。

本轮成交的高价地块后期入市表现如何仍将考验房企的成本管控以及产品打造能力。在宏观调控政策持续加强、武汉近期房贷政策收紧、房管局针对热点区域进行集中销售等新形势下，下一轮武汉集中土拍房企竞地将更加谨慎。  

8月武汉将迎来第二次集中土拍，预计三季度企业仍然以回款为重点，积极推售，市场供应将保持高位运行。而市场成交分化或将进一步加剧，企业营销将受到较大的挑战。