佛山最美双子塔：三龙湾河畔城市地标来了

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林福江
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2020年5月起，佛山大力开发
东平河水轴线，其开发重点有一半位于禅城区。

禅城区的奇槎片区，纳入三龙湾范围，也是
东平河水轴线核心段。
要加快完善城市功能，集聚高端创新要素资源，打造成新的经济增长极，吸引高端人才落户。

其滨河位置的三龙湾1号地块，将出让并建设双子塔（意向），打造成为智能化国际化社区和高端创新产业核心区。

01

禅城区为何开发奇槎

十四五期间，禅城提出“跳出禅城发展禅城”，奇槎是禅城深入推进粤港澳大湾区建设、深度参与广佛全域同城化、全方位对标对接深圳“先行区”，这三大发展目标的发力点和区域门户。

三龙湾高端创新集聚区禅城片区重点加快交通、产业、公共配套、生态等建设，引导生命科学、金融保险、大数据等产业落地。

奇槎片区正是禅城的门户，是
广州南站经三龙湾大道进入禅城的形象窗口。链接湾区、建设科技创新强区任务紧急。目前禅城正在开展中心城区赋能升级行动，抓好重要城市节点形态，提升以高水平规划引领城市现代化，推动“人城产文”融合发展。

在产业破局方面，奇槎的定位是打造三龙湾禅城总部集聚区和高端商务创新区。导入产业和人才，将支撑其成为禅城区宜居的龙头板块，房价也不在话下。

禅城应强化与深圳全产业链对接，瞄准都市型产业，主动承接深圳产业外溢资源。奇槎的土地利用，正是这个目的，助力禅城东部打造“城市极核”。一旦建设成功，将会形成不亚于千灯湖对南海的整体拉动。

目前，北京市政建设集团正在奇槎片区进行道路和管廊同步施工，包括金钗东路、金钗南路等。

02

双子星土地规模和规划

三龙湾1号地块用地约
143亩，拟打造三龙湾河畔城市地标综合体（主体是两栋超高层地标建筑），导入医药健康、金融、文体、社会服务等产业，提升区域产业能级、服务区域经济发展。

旁边已有
奇槎滨水公园，保利碧桂园天汇项目已经全部售罄，地块北侧规划建设十二年一贯制学校。地块东侧和南侧均一线望江。

十年前的模样

早已不存在

03

地块价值分析

1、地块景观：
东、南望东平河，因为花卉世界没有高层建筑，所以几公里内没有阻挡，属于三龙湾禅城片区景观资源最好的地块。半月岛湿地公园也在步行范围内。

2、配套工程：东平河北岸滨江带（东段）碧道，
总设计面积300亩，拟对沿线硬质驳岸进行软化，堤顶路改造为骑行道和慢跑道，结合现状抛石护岸及沿线滩涂打造滨水散步道，打造多处休憩点、观景平台，并建设9个碧道服务驿站。这也是禅城区东平碧道体验线的亮点之一。

3、轨道交通：规划地铁
6号线还没有上报，奇槎站兑现时间较远，也暂无其它新型轨道交通规划，两栋写字楼就业人口将是轿车出行为主要形式。地铁2号线湾华站距离3.2公里，预计2021年12月开通。

4、项目设计效果图：

2019年《广东地理》主办的奇槎摄影大赛，清晰体现了三龙湾一号地被东平河围绕的优质景观。

04

奇槎还有优质地块今年出让

《广东地理》今年6月曾推介奇槎1号地，位于华祥路北侧、桂澜路东侧，占地
43.69亩，居住兼任商业商务娱乐康体，是奇槎片区核心位置。

因为旁边是环湖小学东校区和LEH国际学校，步行可到半月岛湿地公园，价值较高，供参考。

在奇龙大桥北侧、半月岛西侧，禅城区已经规划了奇槎社区体育中心，目前尚未开工建设。

大约2022年中旬，奇龙大桥南北侧已开始建设，现场不会再是这样的荒草地。

林福江

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