肇庆大旺，不再是意难平！

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2018年买的房，中介说会建一个麒麟湖，我家能直接望湖。没想到三年过去，房子收了，隔壁楼房一栋栋建起来，但麒麟湖还是一片鱼塘。

——大旺麒麟湖板块楼盘业主

大旺麒麟湖板块，
有一个响当当的名号：
麒麟湖CBD。

它是很多业主，甚至是开发商的意难平。

|大旺麒麟湖板块，航拍时间：2021年7月

去年5月，
麒麟湖片区发展综合提升项目获批
，该片区建设终于有实质进展。

而后，中交承包该项目，并率先开展大旺大道快速化立交改造工程。

对于大旺麒麟湖片区，买家有了新盼头。

1.麒麟湖片区项目，拟2024年完成

近日，大家期待已久的麒麟湖片区建设有新消息。

麒麟湖周边路网及麒麟湖生态湿地修复工程
（不含一期）
，开始
公开招标监理。这意味着，麒麟湖片区建设，准备启动了。

|肇庆高新区麒麟湖片区发展综合提升项目地理位置图

据悉，该工程包含16条道路建设、绿化和照明；2项水系整治工程；3项景观工程；2条河涌和北江大道排水工程等。
具体如下：

◎ 16条道路的道路工程、交通工程、排水工程、照明工程、绿化工程等：

①政德街（大旺大道至北江大道段）

②湖畔二路（原经十六路）

③湖畔三路（原经十八路）

④湖畔四路（原经十七路）

⑤湖畔五路（原经十九路）

⑥湖畔六路（原经二十路）

⑦湖畔七路（原经十一路）

⑧湖畔八路（原经十二路）

⑨湖畔九路（原经十三路）

⑩湖畔十路（原经二十一路、原经十四路）

⑪麒麟二街（原纬四街）

⑫麒麟四街（原纬十二街）

⑬麒麟五街（原纬十五街)

⑭麒麟六街（原纬十七街）

⑮麒麟七街（原纬十八街）

⑯麒麟湖环湖路

◎ 2项水系整治工程：
东一支排渠污水治理、东排渠污水治理。

◎ 3项景观工程：
麒麟湖景观、北江大道景观（工业大街至创新大街段）、泛舟步行街景观工程。

◎ 排水工程：
麒麟四街（原纬十二街）北侧河涌、麒麟五街（原纬十五街）北侧河涌等两条河涌，北江大道（政德街至麒麟三街段）。

|麒麟湖园林与景观工程总平面图

值得一提的是，项目环评显示，麒麟湖景观设计包括交通系统、竖向设计、绿化种植设计、夜景照明设计、监控/广播系统及防雷设备设计、麒麟湖公众设施等。

交通系统方面，拟打造
环湖绿道、特色游步道和游船航线
等三大慢行交通模式。

根据照明夜景分区，可了解到麒麟湖及周边计划设置麒麟之心音乐喷泉、高新科技馆、滑板天地、儿童公园、健身广场、湿地净化展示区和生态科普体验区等。

此外，环评提到，南部中轴线上的泛舟步行街区，服务于两侧的商业设施，可作为城市形象地标，也是中轴线城市空间序列的节点之一。

麒麟湖周边路网及麒麟湖生态湿地修复工程完成后，该板块面貌将焕然一新，大旺也新增一个地标。

根据环评，
整个项目初步计划2024年3月底前完成
，大旺大道快速化立交改造部分工程预计2022年12月建成通车。

|麒麟湖及周边景观效果图 来源：肇庆高新发布

大旺麒麟湖动工，大家终于求而得之。

2.大旺楼市的高光与黑暗

回望2017年，进驻大旺麒麟湖板块的房企如雨后春笋。

当年大旺卖出6宗商住地，全部扎堆该板块。

拿地房企中，要数龙光最激进，以溢价率297%、楼面价2631元/平落子麒麟湖，拉高大旺整体土拍水平。

拿地时间	入市项目	成交楼面 （元/平）
2012年3月	润立华庭	429
2017年6月	龙光玖龙湖	2631
2017年11月	合景万景峰	2608
2017年11月	信业尚悦湾	2695
2017年11月	新城香悦公馆	2514
2017年11月	恒大绿洲	2382
2017年11月	香江雅苑	2374
2019年11月	中交滨湖雅郡	2358
制表：肇庆楼市

开发商们壮志酬筹，一片片黄土平地化身栋栋高楼。

时间拨到2018年，大旺楼市迎来高光时刻，
中介们起劲推销，外地客一茬茬地来，大家对麒麟湖板块都心存美好蓝图，
楼价刺破万元关。

谁曾想，2019年下半年，风向变了。

大旺的房价开始“跌跌不休”，高位站岗的买家慌了，也有开发商或断臂求生，或捂盘惜售。

过去两年，大旺楼市度过了难熬的“黑暗时刻”。

3.大旺楼市的黎明，来了

黑暗总会过去，黎明终会到来。

实际上，在麒麟湖片区以及整个大旺经历了一波下跌行情后，现在的价格已经趋稳。

”大旺已经没法跌，到底了。“有开发商跟楼市君说。

我们可以看看
大旺近一年的住宅网签数据，均价基本在6500-7000元/平之间
，波动比较平稳。

当然，不排除有个别开发商因为自身原因降价促销，但个盘动作不能反映整个大旺市场。

与此同时，我们可以看出大旺稳楼市的决心。

2021-2023年，大旺计划供应商住地仅12万平，合计三宗。
大旺通过摁住供应端，减少供应量，以达到供需平衡，从而稳楼价。

另一方面，
大旺在今年释放出163.34万平工矿仓储用地
，继续发挥高新区产业优势，并积极发展新能源汽车产业，吸引小鹏汽车、宁德时代等重点项目落户。

以产业带动人口流入，以人口反哺产业发展。

加上大旺靠近广佛的地理优势，已经形成城轨+高速+快速路的交通网络。

大旺，只是需要一点时间。

——  END ——

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