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鼎湖兄弟盘:请给我一个预售证!

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葵妹
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今天,楼市君带大家来看一对难兄难弟盘。

两盘临近轻轨,一路之隔,新货吹风均价价差500元/平





它们分别是
恒泰悦璟府

融创鼎湖府
,前者拟推10/14栋110-136平大户型,
毛坯吹风均价7500元/平




后者计划推出全新新品,面积约96-127平三四房,
毛坯吹风均价7000元/平





接下来,来看看两项目的最新情况。


01

恒泰悦璟府
新货吹风7500元/平


恒泰悦璟府位于桃园路与鼎湖大道交界处,
东面与万达广场一路之隔



小区占地约6.9万平,规划
建14栋住宅
,采用点状式布局,容积率低于2.6。





销售称,楼盘计划于
9-10月份
推出全新10/14号楼
(各2单元)
,板楼设计,
一梯两户



其中,前者总高7层,面积为
125/136平四房
;后者高11层,面积约为
110-136平四房



从产品上看,两栋新货均为小高层单位,南北采光通风不错,而10栋位于小区中央,预计舒适度更好。


至于新货价格,
整体毛坯吹风价7500元/平






此外,该盘
4栋
仍有零星余货主可选,总高29层,两梯四户,户型有
87/98平2+1房



其中,98平单位仅剩14/18/20楼,位置均靠马路,
毛坯均价7000元/平






户型方面,首先瞧瞧拟开售的大户型单位。


125平4房2厅2卫
竖厅设计,客厅连接7米南向主阳台,并延伸至次卧,餐厅出北向次阳台,开间仅2.8米,略显局促。


位于客卫旁的次卧,实际由小阳台+书房改造而成,面积约9.3平。





136平单位已开放异地样板间,但暂未有户型图,销售称,该户型布局与125平相似,均为双阳台设计。







左右滑动查看样板间



再来看看,目前在售4栋的87/98平2+1房


两者均为
刚需户型
,其中前者阳台开间3.6米,南向可看小区花园,不过只有一个卫生间,预计以后使用不便。


后者竖厅设计,餐厅带窗户,客厅开间3.8米连接主阳台,南北通透,格局ok。




左右滑动查看户型图








左右滑动查看样板间



从地段和户型设计方面来看,该盘产品力还算不错,但是今年的建设进度却不尽如人意

据了解,项目停工已有半年时间,在楼市君现场探盘过程中,销售也坦言:的确停工!

自今年5月以来,陆续有业主向楼市君表示担心,不知道是否会烂尾。





对此,销售透露:开发商与承建商存在矛盾,目前正在积极沟通,
预计8月份会重新动工




另外,天眼查显示,恒泰悦璟府开发商
肇庆市骏龙智能自动化科技有限公司
,目前风险等级为








但是,肇庆骏龙的两家股东公司:
四川信托有限公司、恒泰云(深圳)商业有限公司
,风险分别达到
高等

中等
,这或对恒泰项目的运营产生一定影响。







值得一提的是,楼市君沿项目周边观察了一圈,发现大部分楼宇主体结构已封顶。






4/5号楼的施工棚架暂未拆除,其中前者建设高度目测有10层。






那么,项目是否能重新启动建设,8月见分晓。


02

融创鼎湖府

新品吹风7000元/平

下面,看看与之一路之隔的融创鼎湖府


项目整体占地13.8万平,分三期开发,目前计划推出全新三期高层洋房产品。

据了解,三期小区靠近羚羊山,该地块由4栋高层(18/19/20/21栋)+72套中式别墅(西江桃源)组成。





其中,高层住宅整体呈围合式布局,

,楼高27层,两梯五户设计。


户型共三种,分别为
96平三房、107平三房

127平四房

毛坯吹风均价7000元/平






下面,我们结合异地样板间来看看户型。


96平3房2厅2卫
107平3房2厅2卫的格局相似,前者为东向,后者南向望羚羊山。


两者均为竖厅设计,主阳台延长至次卧,整体格局较为方正。





(该户型图与20栋107平单位布局一致)










左右滑动查看样板间



127平4房2厅2卫:
带入户花园,进门一侧是书房,双阳台设计,南北对流。


三间卧室分布在餐客厅一侧,均带飘窗,整体动静分区还算明确。














左右滑动查看样板间

03

预售拿证慢吞吞
有盘在卖去年“新货


上述两个项目,同位于万达商业圈辐射范围内,产品、地段、配套尚算ok,但目前在售产品
以尾货为主



据房管局网站数据显示,两盘如今可售货量均不超过50套,而按照楼盘一般的推货节奏,本该早已进入新货加推的阶段。


▲恒泰悦璟府销售数据2021.7.30



▲融创鼎湖府销售数据2021.7.30


在福尔摩斯·楼市君的翻查之下,发现
两盘缺货与预售证有关



据了解,上述两盘的新货均未取得预售证,这就意味着
新产品不能正式对外销售



其中,恒泰悦璟府在今年以来,
仅取得的一张预售证
,正是年初开售的4号楼,截至目前楼栋已进入清货阶段。



而据销售透露,新一批产品最快在9月-10月才能开卖。





如果说恒泰项目拿证慢,是跟停工风险有关,那么,融创项目为何同样拿证难?


去年12月,楼市君曾到融创鼎湖府项目踩盘,当时销售表示,
新货已处于在售状态
。【踩盘回顾】



时隔8个月,楼市君再次探访,却被销售告知,
还没取得预售证,三期小区暂时未正式对外发售








楼市君查询楼盘预售情况,发现该盘自今年以来

一直未取得新预售证



换句话说,
项目一直在卖去年的“新货”。







随后,楼市君来到该盘三期小区,看到工地上有大型塔吊机械,3栋高层住宅已接近封顶高度。


在此看来,拿证慢或与建设进度关系不大。






有意思的是,位于同一片区的
万达西江府
卖得风风火火,可售新货一栋接着一栋,对比之下,上述两盘的确略显“委屈”。


对此,你们是怎么看的?

——  END ——

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