鼎湖兄弟盘：请给我一个预售证！

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今天，楼市君带大家来看一对难兄难弟盘。

两盘临近轻轨，一路之隔，新货吹风均价价差500元/平。

它们分别是
恒泰悦璟府
和
融创鼎湖府
，前者拟推10/14栋110-136平大户型，
毛坯吹风均价7500元/平
。

后者计划推出全新新品，面积约96-127平三四房，
毛坯吹风均价7000元/平
。

接下来，来看看两项目的最新情况。

01

恒泰悦璟府

新货吹风7500元/平

恒泰悦璟府位于桃园路与鼎湖大道交界处，
东面与万达广场一路之隔
。

小区占地约6.9万平，规划
建14栋住宅
，采用点状式布局，容积率低于2.6。

销售称，楼盘计划于
9-10月份
推出全新10/14号楼
（各2单元）
，板楼设计，
一梯两户
。

其中，前者总高7层，面积为
125/136平四房
；后者高11层，面积约为
110-136平四房
。

从产品上看，两栋新货均为小高层单位，南北采光通风不错，而10栋位于小区中央，预计舒适度更好。

至于新货价格，
整体毛坯吹风价7500元/平
。

此外，该盘
4栋
仍有零星余货主可选，总高29层，两梯四户，户型有
87/98平2+1房
。

其中，98平单位仅剩14/18/20楼，位置均靠马路，
毛坯均价7000元/平
。

户型方面，首先瞧瞧拟开售的大户型单位。

125平4房2厅2卫：
竖厅设计，客厅连接7米南向主阳台，并延伸至次卧，餐厅出北向次阳台，开间仅2.8米，略显局促。

位于客卫旁的次卧，实际由小阳台+书房改造而成，面积约9.3平。

而136平单位已开放异地样板间，但暂未有户型图，销售称，该户型布局与125平相似，均为双阳台设计。

左右滑动查看样板间

再来看看，目前在售4栋的87/98平2+1房。

两者均为
刚需户型
，其中前者阳台开间3.6米，南向可看小区花园，不过只有一个卫生间，预计以后使用不便。

后者竖厅设计，餐厅带窗户，客厅开间3.8米连接主阳台，南北通透，格局ok。

左右滑动查看户型图

左右滑动查看样板间

从地段和户型设计方面来看，该盘产品力还算不错，但是今年的建设进度却不尽如人意。

据了解，项目停工已有半年时间，在楼市君现场探盘过程中，销售也坦言：的确停工！

自今年5月以来，陆续有业主向楼市君表示担心，不知道是否会烂尾。

对此，销售透露：开发商与承建商存在矛盾，目前正在积极沟通，
预计8月份会重新动工
。

另外，天眼查显示，恒泰悦璟府开发商
肇庆市骏龙智能自动化科技有限公司
，目前风险等级为
低
。

但是，肇庆骏龙的两家股东公司：
四川信托有限公司、恒泰云（深圳）商业有限公司
，风险分别达到
高等
和
中等
，这或对恒泰项目的运营产生一定影响。

值得一提的是，楼市君沿项目周边观察了一圈，发现大部分楼宇主体结构已封顶。

4/5号楼的施工棚架暂未拆除，其中前者建设高度目测有10层。

那么，项目是否能重新启动建设，8月见分晓。

02

融创鼎湖府

新品吹风7000元/平

下面，看看与之一路之隔的融创鼎湖府。

项目整体占地13.8万平，分三期开发，目前计划推出全新三期高层洋房产品。

据了解，三期小区靠近羚羊山，该地块由4栋高层（18/19/20/21栋）+72套中式别墅（西江桃源）组成。

其中，高层住宅整体呈围合式布局，

，楼高27层，两梯五户设计。

户型共三种，分别为
96平三房、107平三房
和
127平四房
，
毛坯吹风均价7000元/平
。

下面，我们结合异地样板间来看看户型。

96平3房2厅2卫
和107平3房2厅2卫的格局相似，前者为东向，后者南向望羚羊山。

两者均为竖厅设计，主阳台延长至次卧，整体格局较为方正。

（该户型图与20栋107平单位布局一致）

左右滑动查看样板间

127平4房2厅2卫：
带入户花园，进门一侧是书房，双阳台设计，南北对流。

三间卧室分布在餐客厅一侧，均带飘窗，整体动静分区还算明确。

左右滑动查看样板间

03

预售拿证慢吞吞

有盘在卖去年“新货”

上述两个项目，同位于万达商业圈辐射范围内，产品、地段、配套尚算ok，但目前在售产品
以尾货为主
。

据房管局网站数据显示，两盘如今可售货量均不超过50套，而按照楼盘一般的推货节奏，本该早已进入新货加推的阶段。

▲恒泰悦璟府销售数据2021.7.30

▲融创鼎湖府销售数据2021.7.30

在福尔摩斯·楼市君的翻查之下，发现
两盘缺货与预售证有关
！

据了解，上述两盘的新货均未取得预售证，这就意味着
新产品不能正式对外销售
。

其中，恒泰悦璟府在今年以来，
仅取得的一张预售证
，正是年初开售的4号楼，截至目前楼栋已进入清货阶段。

而据销售透露，新一批产品最快在9月-10月才能开卖。

如果说恒泰项目拿证慢，是跟停工风险有关，那么，融创项目为何同样拿证难？

去年12月，楼市君曾到融创鼎湖府项目踩盘，当时销售表示，
新货已处于在售状态
。【踩盘回顾】

时隔8个月，楼市君再次探访，却被销售告知，
还没取得预售证，三期小区暂时未正式对外发售
。

楼市君查询楼盘预售情况，发现该盘自今年以来
，
一直未取得新预售证
。

换句话说，
项目一直在卖去年的“新货”。

随后，楼市君来到该盘三期小区，看到工地上有大型塔吊机械，3栋高层住宅已接近封顶高度。

在此看来，拿证慢或与建设进度关系不大。

有意思的是，位于同一片区的
万达西江府
卖得风风火火，可售新货一栋接着一栋，对比之下，上述两盘的确略显“委屈”。

对此，你们是怎么看的？

——  END ——

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