肇庆有商住地遭法拍！老板欠巨款！旗下商业烂尾多年
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葵妹
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2021-12-05 19:18
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肇庆市儿童公园对面，近2.5万平土地遭法拍。
近日，阿里拍卖挂牌“肇庆市鼎湖区新城77区321国道侧的国有土地使用权”。
该标的物位于鼎湖东进大道南侧
，北面邻近肇庆市复退军人医院，与市儿童公园、水基湿地公园一路之隔，
标的所有人为肇庆市端州鸿基实业发展有限公司
，
起拍价超3860万
。
拍卖时间方面，拟于今年2021年12月29日10时至12月30日10时止（延时除外）进行。
公告显示，
该宗土地总面积为24904.3平
，用途为城镇住宅用地、零售商业用地，容积率≤ 2.2，
目前处于查封、抵押状态
，按评估总价约3860万起拍。
据地块《国有土地使用证》记载，土地产权证为肇鼎国用（1998）第98090号，
终止日期为 2068年4月14日
。
这意味着，地块自1998年拿到“红本”至今，
使用年限仅剩约46年
。
此外，公告还强调标的物以实物现状为准进行拍卖，法院不承担本标的瑕疵保证，因此，有意者最好亲自赴实地看样。
目前，
标的物尚未腾空
，地块内临时搭建有棚架厂房、集装箱等，
预计在成交后3-6个月进行强制搬迁
，特殊情况下会有所推迟。
天眼查得，肇庆市端州鸿基实业发展有限公司自身风险392条，周边风险197条，预警提醒15条，
风险等级为高
。
此外，该公司的司法风险共计509条，
以资金纠纷为主
，包括民间借贷纠纷、金融借款合同纠纷、借款合同纠纷等。
公告显示，
本次法拍与（2020）粤5302执恢33号案件有关
。
楼市君查阅资料发现，在该案件于去年3月立案，
鸿基实业公司被执行总金额近3744万
。
追溯案由，早于2013年，鸿基实业公司为偿还他人借款本息，
向云浮市中金小额贷款有限公司（现已注销）借款3700万
。
在借款合同签订后，双方于2014年1月到市国资局办理了抵押登记，
抵押物正是文章开头提到的即将被法拍地块
，他项权证号为肇鼎他项（2014）第02199号。
后来，由于鸿基实业公司无法如期偿还债务，被抵押的地块先后经历三次降价拍卖，
但均以流拍告终
。
直至2017年2月，云浮中金公司清算注销，上述案件申请执行人发生变更。
辗转之下，
肇庆市海平房地产有限公司成为申请执行人之一
，占37.5%份额，也就是本次法拍所涉案件的原告之一。
说到鸿基实业这家公司，大家可能比较陌生，但该公司名下另一处物业，端州的朋友或许有所耳闻。
该项目位于二塔路与和平路交汇处，原为和平综合批发市场，总占地5.5万平，由鸿基实业开发建设，
计划打造为一座城市综合体
。
2016年，该广场营销中心开放，吸引了不少市民前来参观，当时大家都在为片区迎来全新商业体而高兴。
但事与愿违，
项目先后遭遇火灾、停工，多处商铺也被司法拍卖
，一时被市民“寄予厚望”的商场，
如今成为一座冰冷的烂尾楼
。
近日，楼市君前往探访，发现东方广场周边已被铁皮围蔽，建平街一侧设有地面收费停车场，有保安值班。
站在停车场门口，可见商场主体结构已经完成，顶层外墙做了铺设，1-3层则是灰色黑框架，地面停放着几辆大巴车、小汽车。
绕到和平路一侧，
发现营销中心已经关闭
，并被围挡围蔽起来。
随后，楼市君向周边商家了解，有士多老板透露：“这栋楼的确烂尾很久了，现在只能做停车场。”
说到商业，与城东相比，城西商业体的缺乏，似乎是片区一道过不去的坎。
但如今，片区在建的
御城广场
，有望成为市民日后休闲、购物好去处。【踩盘回顾】
据了解，该广场计划引进麦当劳、维也纳酒店、昌大昌超市、酒楼、YES梦想影城、酷乐思儿童乐园、手机品牌店等，一层商铺预计2023年底交付。
无论如何，商业体的新增终归是一件好事，楼市君也期待端州商业更加丰富。
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