大放血！肇庆有盘5字头拿地，4字头甩货！

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葵妹
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2021-12-07 20:47 收录于话题
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2021年最后一个月，肇庆楼市不淡定，多盘降价内卷，奋身肉搏！
【延伸阅读】

而算得上大放血的，莫过于端州M盘，5字头拿地，4字头出货。

就在昨晚，中介在朋友圈打鸡血式宣传：
5709元/平拍地价，现4888元/平买湖景现房。

要知道，
该盘曾是2017年端州单价地王
，历史单价从未低于5字头。

那么，本次降价究竟是怎么回事？且看楼市君现场带回的最新消息。

01.

4字头单位漏夜卖完？

NO！还有

楼市君了解到，M盘的第一波员工福利房共13套，
单价在4888-6268元/平之间
，总价约50-84万。

而文章开头，中介宣传的4888元/平单位，
仅有2套
，位于12栋/13栋一层，面积为104-105三房，折后总价约51万，可按揭。

另外，销售还透露：“不额外收取团购费用，也没有其他优惠，一口价多少就是多少。”

若按首付三成计算，15万左右就可入手一套三房，价格还“真香”。

那么，单价4字头的单位，好卖吗？

从海报内容看，
本批员工福利房本应今天（12月7日）起开抢
。

但是，
昨晚（12月6日）销售就透露
，
2套4字头单位已经卖出
，仅剩5字头、6字头单位可选。

今天上午，楼市君现场探访又被告知：4888元/平单位还有一套！为12栋102房。

对此，销售解释称，由于原来购买了该套房源的客户，换了另外一套单位，所以这套4字头的房源又被放了出来。

另外，本批员工福利房引入渠道销售，因此去货速度较快，截至今日下午1点左右，销售表示已卖出10套。

02.

员工福利房第二波

再添2套4字头房源

让人意外的是，下午5点，正当楼市君准备做文章收尾，
该盘第二波员工福利房来了
。

从海报可见，该批房源共计8套，分别位于7/8/10/11/12/13栋，
单价4888-5588元/平
，总价约47-54万。

其中，单价4888元/平的房源有4套，均位于1层。

不过，细心的楼市君留意到，本批特价房源中，12/13栋的4字头单位与首批房源重复。

03.

片区割肉卖楼有先例

6字头拿地，卖3字头

面粉，为何贵过面包？
就要从片区现状说起。

M盘所在的北岭板块，地处端州和鼎湖交界，
片区被广茂铁路分割
，与端州城区分隔，又与鼎湖城区相隔较远，两边不靠，十分尴尬。

不过，在楼市火热的2017-2018年，片区的不足无法撼动房企高歌猛进的决心，
北岭板块的土地市场在当时迎来了高光时刻。

【踩盘回顾】

比如，片区现时在售的M盘和Z盘，其拍地楼面价分别为2017年、2018年端州单价地王，楼面达到5709元/平、6442元/平。

可惜，楼盘入市后价格一直徘徊在6字头、7字头，去货速度也慢吞吞。

苦苦支撑了3年多后，今年9月24日，与M盘一路之隔的Z盘，不惜壮士断臂，贱卖产品。

当晚，
该盘以6字头拿地卖3字头
，吸引数百人冒雨抢房，引起楼市的一片沸腾。【延伸阅读】

如今，距离Z盘割肉卖楼不到3个月时间，M盘同样击穿地价出货，似乎也在意料之内。

对此，你是如何看的？

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