2022年买不买房，先理解三个层级的配套

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理师兄
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About Feature 广东城市、交通、地理，重点佛山

2021-12-29 12:00
收录于话题 #轨道交通
120个

两年来，咨询我佛山买房的读者有700人左右。他们最终买了
大沥、罗村、绿岛湖、伦教
的占不少，或是因为总价不高，或是因为上班较近。

这些读者的就业地点高度集中在桂城街道、祖庙街道、石湾镇街道、大良街道，他们的选择有充分的理由：25分钟内能通达工作地点，减少奔波在上下班路上，就是安居乐业。

上述四个镇街也是人口密集、就业岗位丰富的镇街。700人中选择佛山新城买房仅26人，比例不高，集中在建发、怡翠两个盘。他们说的最多的一句话是“佛山新城人太少了”。

今天，《广东地理》以时间为轴线，四个时间点分析佛山新城的喜与忧。重点是理清楚市级配套、区级配套、镇级配套。

广东地理
， 落日与晚风，佛山新城
视频号

2016年

佛山新城房价
1.1-1.6万/m²
，可入读学校东平小学、劳村小学、大墩中学；商场有星耀101。当年年底开通广佛线二期，从新城东站可以直达澜石-祖庙-千灯湖-芳村-海珠，但没有形成热点。

道路交通上，当时裕和路未打通北滘、陈村，岭南大道未打通佛山一环，华阳南路未打通勒流，开车出行不顺畅。

这8平方公里土地，大约只有就业人口1万人，常住居民3万人（东平社区1万多人、村居1万多人）。对比2009年，居住人口变化小。

读者们谈论比较多的北滘医院、北滘公园、北滘图书馆、北滘体育中心，这属于镇级配套；千灯湖片区的南海中医院、南海体育馆、南海文化中心等，属于区级配套；佛山大剧院、佛山国际体育文化演艺中心、佛山图书馆、佛山博物馆、佛山世纪莲体育中心、中欧中心、佛山妇女儿童医院、佛山新城滨江湿地公园、三龙湾游船，这属于市级配套。你理解市级资源集中地、7条轨道交通密集规划于此，就够了。

2021年

佛山新城房价
1.7-4.1万/m²
，可入读学校东平小学、东平小学路州校区、乐从第一实验学校、文晟实验学校、大墩中学。商场有十亩地、保利东平广场。佛山地铁2号线已开通，从新城东站可以魁奇路转乘到三山、广州南站或张槎、南庄，依然未形成热点。

道路交通上，裕和路已打通北滘、陈村，岭南大道已打通佛山一环，华阳南路已打通勒流，但文华路隧道未建设，文华南路未打通乐龙路，快速路网尚未完善。

这个节点，就业人口并未暴涨
，虽然中国移动、建设银行、妇儿医院、中盈盛达、顺联集团已经入驻一批就业人口，但宗德服务中心、佛山企业家大厦、集成金融广场、蒙娜丽莎大厦入驻大批就业人口还需要等几年。

观察楼盘入住率，保利东滨花园、保利东景花园、招商依云水岸、怡翠晋盛花园、怡翠晋盛御园、碧桂园城市之光超50%，保利东旭花园、保利东御花园、保利东嘉花园、保利东悦花园、M-CITY、保利海德花园入住率较低。新盘保利天寰、华润置地悦里、怡翠晋盛泰园需要
2022年底才有较多业主入住
。而佛山院子还涉及交楼问题。

本期高清大图发在广东地理42个读者微信群

2022年

佛山新城或将出现
7万
以上高价盘，普通的还会有2万，两梯一户的大平层、三梯六户的刚需住宅都有。可入读学校增加一个：华英新城实验学校。商场增加两个：星翠汇、爱琴海购物中心。

从2008年开发第一个楼盘
招商依云水岸
，到2022年也有14年了。但这个发展周期与珠江新城、千灯湖从荒芜到密集入住并无差异。

华英新城实验学校体验中心已经开放。

2022年3月，CBA全明星赛将在佛山新城演艺中心举办。

交通上有重大突破：
1、开建文华路隧道，2、开工文华南路（佛山一环至三乐路），3、开通广佛南环城际，4、开通佛山地铁3号线（镇安-东平-顺德学院）。

2022年3月31日，广州地铁集团将接管佛肇城际、莞惠城际。最终与佛莞城际、广佛南环贯通运营，形成肇庆-佛山-广州-东莞-惠州大动脉，公交化运营。

客观来说，肇佛广莞惠城际没有经过广州最核心的位置，价值还不够高。

佛山3号线全线开通需要等到
2023年底
，广佛东环通车要等到
2023年底
。届时，佛山新城依靠广佛环线+广佛线+佛山地铁3号线通达白云机场、金融城、琶洲、广州大学城、广州南站、佛山西站、南海大学城、千灯湖、祖庙、季华六路、北滘新城、大良，几乎广佛核心节点都能直达，而且大部分25分钟内能到。

3号线通车意义重大，串起现有8条轨道（广佛线、2号线、广珠、佛肇、广佛环线、广州7号线、南广高铁、贵广高铁），三大医院（顺德第一人民医院、佛山第一人民医院、南海中医院），四个主力大学（华南师范大学、东软、佛山科技学校、顺德学院），四个客运枢纽站（佛山西站、佛山火车站、东平、顺德学院站）。

2022年，佛山新城住宅供应的主力是华发、碧桂园、首开3个新盘，世纪莲站、东平站、新城东站的新货已经非常少。但乐从第二实验小学建成需要等到
2023年
。

2027年

预计中欧中心、信保广场、新睿广场、保利中心、宗德服务中心、佛山企业家大厦、集成金融广场等26多栋写字楼，以及佛山文化中心、佛山新闻中心、消防、气象、妇儿医院等载体，总共有
8万
人
办公。

广州地铁28号线、广佛江珠城际、广佛西环城际
建成通车，佛山新城可以直达白鹅潭、琶洲西区、鱼珠、松山湖、江门市中心，以及佛山高新区、佛中人才灯塔社区、官窑、和顺等地。

更重要的是，拓野智能、丰明电子、德尔玛、库卡机器人、中大力德、埃斯顿、克鲁斯、中设机器人、飞利浦水健康、蓝胖子机器人、潭洲会展中心工作的人，选择景观较好、轨道交通密集、文体设施完善的佛山新城居住。

假如2022年你买房佛山新城，2023年收楼，其实不用等待太久，就可以享受产城一体、职住不分离的生活。公共设施比罗村、大沥、绿岛湖、伦教更完善。

交通、居住、工作岗位，互相促进、相互成就。
可预见的是，佛山新城中心区（世纪莲站、东平站、新城东站）开发完毕，新房越来越少。

届时，佛山市图书馆、佛山大剧院、佛山演艺中心、世纪莲体育中心、游泳馆、博物馆等，有了更高的使用率，再也没有人说：“佛山新城人太少了”。

（欢迎留言）

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