特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2021年1-12月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为937.54亿元，TOP10入榜门槛为66.04亿元。其中，华润城以196.70亿元位居排行榜首位；前海天境花园以115.89亿元位居排行榜第二位，项目位于南山前湾片区，为地铁5号线前湾公园站地铁上盖项目，总建面约25.4万㎡；万丰海岸城位列排行榜第三位，销售金额为95.58亿元，该项目位于宝安沙井片区，将产业、商业、购物、居住等功能有机结合，以特色街区、特色建筑、特色空间为设计元素，打造深圳西部新的地标性建筑。

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2021年1-12月，深圳商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为119.43万㎡，TOP10销售面积入榜门槛为9.22万㎡。其中，万丰海岸城以16.62万㎡位列第一；星河天地以15.84万㎡排名第二，项目位于光明中心区，总体量超60万㎡，涵盖高端住宅、LOFT公寓、商业和酒店等多种业态，是光明中心区比较大的住宅综合体，也是星河集团进军光明的首个项目；华润城以14.90万㎡排名第三。

特别声明：公寓销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商务公寓和配套宿舍为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2021年1-12月，深圳商务公寓销售金额TOP10项目合计销售金额为248.20亿元，TOP10销售金额入榜门槛为10.12亿元。其中，深圳中心·天元以61.99亿元的销售成绩位列榜首；恒裕深圳湾以销售金额32.90亿元位居第二位；世茂深港国际中心以销售额30.84亿元位列第三位。前三项目销售业绩依然突出，约占前十销售总金额的一半。

特别声明：公寓销售数据统计是以2021年1月1日-12月31日期间销售的商务公寓和配套宿舍为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在深圳市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2021年1-12月，深圳商务公寓销售面积TOP10项目合计销售面积为34.74万㎡，TOP10销售面积入榜门槛为2.05万㎡。其中，世茂深港国际中心销售面积为5.89万㎡位列第一，会展湾东城和深圳中心·天元分别以销售面积5.19万㎡和5.11万㎡分别位列第二、三名。

▍房地产市场分析

图：2020年10月-2021年12月深圳商品住宅供销走势

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

从新房供应来看，12月深圳住宅延续上月走势依然有较大体量供应，新增住宅供应共计7516套/81.8万㎡，供应面积环比减少3.4%，同比减少3.5%。2021年全年深圳新增住宅供应55454套/555.2万㎡，同比分别增加10.0%/12.6%，达到历年供应量最高。深圳近年来不断增加商品房供应特别是住宅供应，预计明年深圳新房供应量在今年宅地供应持续增加的影响下还会再上新台阶。 

从新房成交来看，12月深圳住宅成交面积同环比降幅5成左右，降幅明显，观望情绪浓厚。12月深圳新房成交套数为2321套，成交面积为23.9万㎡，环比减少50.3%，同比减少51.7%。其中，融湖盛世花园和前海润峯府开盘当天售罄。2021年是深圳政策调控最为密集的一年，市场在政策组合拳的影响下逐步回归理性。2021年全年深圳一手住宅成交48826套/486.0万㎡，同比分别增加13.1%/13.0%。在供应增加和市场企稳的大背景下，预计明年新房成交量有望进一步增加，价格受宅地新房限价普遍低于周边新房价格的影响，有望进一步企稳。

二手住宅市场，深圳二手住宅成交量持续下滑，价格存在向下调整的压力。12月深圳二手住宅共成交2076套/19.52万平方米，成交套数环比减少6.1%，同比减少69.8%。成交面积环比减少6.7%，同比减少67.5%。2021年全年深圳二手住宅成交40700套/362.5万㎡，同比分别减少57.3%/55.8%。今年深圳二手房指导价政策出台后，二手房成交量除11月出现短暂回升以外，其他各月持续下滑，表明市场观望情绪依然较重。预计明年二手房市场短期内继续调整，下半年逐渐企稳，价格方面存在进一步向下调整的压力。