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央行宣布降息!5年期以上lpr降至4.6%!附肇庆最新利率

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2022-01-20 10:05 收录于话题
#精彩的肇庆楼市
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#房贷
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降息了!5年期以上LPR下调5个基点。


刚刚(1月20日),中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:


1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。


以上LPR在下一次发布LPR之前有效。


本次调整,一年期LPR下降10bp,五年期以上LPR下降5bp。






回顾上次5年期LPR下降,是在2020年4月20日,从4.75%降为4.65%。


至此,5年期LPR在21个月按兵不动后,迎来首次下调。






01
LPR下调利息减少
80万房贷利息省
9406元


众所周知,LPR与房贷息息相关,
银行贷款利率=LPR+加点
,在加点不变的情况下,LPR下调意味着月供/利息的减少。


楼市君举个例子,在贷款80万,贷款期限为30年,等额本息还款,加点172个bp不变的条件下:


LPR为原来的4.65%,利率为6.37%,月供为4988元,总利息约为99.6万;


LPR为最新的4.6%,利率为6.32%,月供为4962元,总利息约为98.6万;


两者月供相差26元,总利息相差9406元。





02
降息后
我的房贷利率何时调整?


那么,LPR下调后,房贷利率什么时候才会正式调整(以银行具体执行为准)


在这里,楼市君针对几种不同情况,跟大家进行分析:


① 准备办理房贷、已申请房贷但未签订贷款合同的购房者


按最新LPR+加点执行。


② 已签订贷款合同但未放款的购房者


按贷款合同规定利率执行。





③ 房贷正在还款中的客户


A.采用固定利率还款:
不受LPR变动影响,仍按原利率还款,直至还清房贷。


B.采用浮动利率(LPR)还款:
肇庆常见有次年1月1日调整,或放款日算起的次年同一日期调整2种方式。


次年1月1日调整
,就是无论今年LPR是降是升,都需要第二年的元旦后才能调整。比如,今天LPR降至4.6%,但客户需要到2023年1月1日后,才按最新LPR调整。


目前,肇庆市内的广发银行、浦发银行、邮政储蓄银行、广州农商银行,均采用该种调整方式。


放款日算起的次年同一日期调整
,即以放款当天起计算,按一年后同日最近一个月相应期限的LPR进行调整。例如,今天1月20日放款,客户则要在2023年的1月20日才能调整。


如今,中国银行、建设银行、肇庆农商银行、广州银行按此方式进行调整。





不过,楼市君要提醒的是,若LPR发生变动,上述2种方式均不能立即更新实际利率。


这意味着,大家在等待调整的过程中,
万一期间LPR再次发生上浮/下降,次年的利率则按最新LPR执行



03
肇庆1月房贷利率出炉
首套最低5.88%


下面,来看看肇庆2022年首月房贷利率。




昨日
(1月19日)
,楼市君致电肇庆市内10家银行发现,工商银行、建行房贷利率微涨,首套最低6.37%,二套利率6.86%,处于全市高位。


而广州银行、广发银行利率则有所下调,范围在20-30bp。



注:数据仅供参考,统计时五年期以上LPR为4.65%,具体利率以银行执行为准



最令人惊喜的是广州农商银行,该行首套利率低至5.88%
,即LPR+123bp;而二套利率则为6.125%,相当于LPR+147.5bp,甚至比部分银行的首套房利率还要低。


对此,广州农商银行工作人员还强调:“只要申请人资质ok,不需要购买额外理财产品就能申请到该利率。


今日,央行下调LPR,如此一来,银行下调利率也是时间上的问题。


无论如何,降息对推动企业融资成本下降、减轻购房者买房压力有积极的影响,有利于促进市场回暖。


对此,你是怎么看的?



——  END ——


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