暴走高要南岸！“爬山”盘带装修4字头起！江景盘吹风6字头

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2022-03-09 08:50 收录于话题
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区域探盘，再出发！

继端州、鼎湖、肇庆新区后，今天，楼市君要讲的是：
高要南岸城区板块
。

一直以来，南岸城区楼市较为平稳，该片区购房客户以本地人为主，大多用于自住，整体生活居住氛围浓厚。

喏！楼市君近日实探南岸4盘，包括江景盘、山景盘等，
带装修4字头起，毛坯最高突破6000元/平
。

下面，一起来看看。

01

碧桂园·龙熹山

小区规模大，带装修4字头起

首先，来看看南岸“爬山”大盘——
碧桂园·龙熹山
。

该盘位于南兴四路侧，总户数约6000户，小区依山而建，走起来比较费腿~

目前，项目主推6期繁华里10栋产品，楼高24层，两梯六户设计，面积涵盖95-114平三四房，
带装修均价5字头
，预计2024年5月交楼。

产品方面，01/08户型为114平四房，对流双阳台设计，其余均为95平三房，传统竖厅布局。

其中，114平四房分东北和西北两个朝向，西北向户型价格稍贵，目前可选择楼层较少。

楼市君以该户型东北向08户型试算，中层单位折后单价约5207元/平，总价约60万；若是3层单位，折后单价约4999元/平，总价约57万。

值得一提的是，该小区内部配套较为齐全，有幼儿园、早教中心、生鲜超市等，距离高要四小约500米，业主生活比较便利。

02.

尚景西苑

均为小三房，毛坯5300-6000元/平

沿着南兴路往南走约900米，就是
尚景西苑
。

该盘体量较小，整体占地约40亩，共分两期开发。

目前，项目在售二期B2栋，楼高32层，两梯四户，面积涵盖83-96平三房，
毛坯单价5300-6000元/平
。

其中，83/89平单位，仅有一个卫生间，单价稍低，单价约5300-5500元/平；96平三房价格最高，户型东南向且两个卫生间，毛坯约5500-6000元/平。

户型方面，83/88平三房均为东北向，竖厅设计，厨房正对客厅。

而89/96平单位，三开间朝西南，餐客厅为错厅设计，餐厅采光面少，预计光线不足。

同样，厨房窗户朝北，前方受北侧户型遮挡，采光稍弱。

由于该小区规模较小，内部配套不足，花园面积仅约篮球场大小，舒适度稍弱。

不过，该盘临近生活区，500米范围内有城西集贸市场、华莱士、孖喜奶茶店、好家源超市、药店等，生活气息浓厚。

03.

金威郦都

主推大户型，毛坯均价5字头

再来瞧瞧一个三面环山的项目——
金威郦都
。

该盘位于高要要南二路东侧，占地约14万平，建面73万平，分四期开发。

目前，该盘主推三期16/18座（各分A/B两单元），楼栋位于小区东南面，两梯五户设计，总高32层，户型涵盖83-130平三四房，最快今年底交楼。

价格方面，
整体毛坯均价5字头
。以122平高楼层计算，毛坯约5300元/平，总价约67万。【查看板房】

122平

128平

130平

配套方面，地块周边有高要政府、体育中心、中医院、高要一小、蔚蓝国际商业街等配套，基本能满足业主的生活需求。

不过，该小区三面环山，与去年楼市君踩盘相比，目前紧挨楼盘的山体削坡工程仍在继续，多辆挖掘机正在忙碌施工，让人感觉压抑。

04.

鸿景汇园

北向望西江，吹风6字头起

最后，楼市君来到西江南岸，探访江景盘——鸿景汇园。

该盘占地约2.1万平，总建面约5.4万平，总户数约279户，现时产品有别墅和洋房。

据了解，该盘将推出首批洋房产品，位于5栋，两梯三户设计，总高26层
（25-26层为复式）
，
户型103-141平三四房
。

销售透露，
本批产品预计在今年5月开盘，毛坯吹风单价6字头起
。

141平

132平

103平

景观上，5栋产品为北向，由于前方为别墅，6层以上可望西江，不同户型看江方向稍有不同。

其中，141平4房为飞机户型，双阳台、双主套设计，主阳台宽约7.8米，可正北望西江。

132平为4+1房竖厅布局，南北对流双阳台设计，主阳台东北向望江。

103平3房布局与132平户型相似，主阳台宽3.8米，西北向望西江。

值得一提的是，项目隔壁有两盘在售，分别是
凯旋珑湾
和
富元君悦湾
。

其中，凯旋珑湾在售87-127平三房现房，余货不多，单价约5200-6000元/平；富元君悦湾在上月底开放售楼部，计划首推1栋，建面约113和142平三四房，价格未定，预计3月下旬开放板房。

05.

南岸居住氛围浓厚

城区规划升级

在南岸城区走一圈，楼市君感觉片区的城市面貌、商业环境虽不及端州、鼎湖，但是整体居住氛围十足。

目前，南岸房价普遍在5字头、6字头，碧桂园·龙熹山处于价格低位，带装修4字头即可入手。

城中盘，如尚景西苑、金威郦都，主打公共生活配套，毛坯在5字头，部分户型朝向较好的，可达6字头。

而江景盘，因景观优势，叫价比城中盘稍高，毛坯可站上6字头。

近期，我们开启了肇庆楼市探春行动，后续将有高要外围区、四会、大旺踩盘，小伙伴们记得继续关注哦~

大家也可回顾端州、鼎湖、肇庆新区的踩盘情况：

害！恕我直言，端州城西能挑的新盘，不多了……

意不意外？鼎湖节后多盘人气冷清！有盘竟悄悄涨价……

任性的端州城东！4字头起步，最贵破1.5万！闹哪出呀……

这边卖1.3万！那边吹风4字头起！这是外地客撑起的肇庆新区

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