511万起！星湖旁富人区别墅将法拍！周边二手房价破万

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葵妹
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2022-03-15 10:14
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星湖旁富人区别墅将法拍！

日前，阿里司法拍卖挂牌“
肇庆市西江北路星湖奥园B1-7幢01房(复式)
”，总起拍价511万，预计4月14日进行拍卖。

据了解，
星湖奥园位处端州城西“富人区”
，西江北路东侧，东面紧挨星湖，周边生活、教育配套已相当成熟，10年前房价就接近万元。

目前，除星湖奥园外，具有代表性的二手盘还有新世界花园、波海蓝湾，三盘放盘价甚至比附近一手盘单价更高。

来自安居客数据，今年3月，
上述三盘二手挂牌均价在11074-11625元/平
。

▲来源：多彩肇庆

那么，本次星湖奥园即将被法拍的别墅具体如何，一起来瞧瞧。

01.

总价511万起拍

已被抵押、查封

公告显示，标的所有人为
肇庆市星奥投资发展有限公司
，房屋用途为住宅，现已被抵押、查封，
标的起拍总价511万
。

从户型来看，该标的为双拼别墅，
共5层（地面4层+地下1层）
，建面为809.29平，目前处于毛坯空置状态。

根据公告特别说明，标的物按现状交付，竞得者缴纳全款后，由法院负责在3-6个月内清场。

值得一提的是，
该标的物业管理费由2018年2月至今未缴
（3元/平/月，以物业管理处的信息为准）
。

这意味着，竞得者有可能需要垫付，近5年来应由被执行人承担的物管费。

02.

执行标的1500万

风险等级为高

每一套法拍房，背后都有其复杂的身世，本次的标的物也不例外。

天眼查得，肇庆市星奥投资发展有限公司自身风险1422条，周边风险1055条，预警提醒28条，风险等级较高。

此外，该公司司法风险超1000条，当中包括商品房预售合同纠纷、民间借贷纠纷、金融借款纠纷等。

而本次被拍卖的标的，就与一宗金融借款纠纷有关，执行案号为：（2022）粤1202执恢37号。

据案件判定，
肇庆市星奥投资发展有限公司执行标的为1500万
，而本宗标的物的拍卖所得或用于债务偿还。

03.

标的物现状空置

内部为毛坯装修

最后，来瞧瞧标的物现状。

从拍卖公示的图片可见，别墅门口大门已被关闭，外墙由瓷砖铺设。

进入内部，主要为毛坯状态，门、窗、护栏已安装完成。

屋内楼梯呈环状，栏杆两根铁丝作为楼梯护栏，地面相对整洁。

附房屋分户平面图：

——  END ——

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