3字头起​！肇庆40套物业遭法拍！部分住宅暂停网签

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葵妹
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2022-03-30 12:00
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40套物业被二度法拍！

今天，我们来聊聊它，四会城区大规模的“三旧”改造项目——
龙江太古城
。

该盘40套商铺在阿里法拍挂牌，
总起拍价近441万
，分别于4月4日/4月13日进行法拍。

本批商铺起拍单价约3006-3008元/平，接近市场评估单价的1/2
，可以说是真香~

下面，一起来瞧瞧。

01

40套商铺被二度法拍

单价约3000元/平

公告显示，40套物业均位于龙江太古城商业三区，房屋用途为商业服务，现已被抵和查封，土地使用权剩余年限约32年。

本批商铺面积范围为28-84平，
起拍总价在8.5-25万之间
，
单价为3006-3008元/平
，现状为毛坯。

不过，由于标的物均位于3层（总高4层），临内街，预计日后投资价值、租金回报率略逊于临街首层商铺。

此外，楼市君还留意到，
本批物业并非首次被拍卖
。

在本月初，40套商铺就以总价10.7万起挂牌拍卖，但均以流拍告终。

02

开发商官司缠身

商品房合同纠纷占30%

值得一提的是，在本次法拍资料中，
并未披露标的权属人
，但楼市君在拍卖公告中，找到了蛛丝马迹。

据悉，本次法拍与商品房预售合同纠纷有关，案号为（2021）粤1284执1478号。

中国执行信息公开网显示，该案件立案时间为2021年6月10日，被执行人名称为
广东城鑫房地产开发有限公司
。

而广东城鑫房地产开发有限公司，正是龙江太古城项目所属开发商。

目前，该公司风险等级为高，涉及的司法风险共计779条，包括商品房预/销售合同纠纷、金融借款合同纠纷、商品房委托代理销售合同纠纷等。

其中，商品房预售合同纠纷占30%，案由以逾期交楼为主。

03

在售产品存在内部限制

大部分房源暂停网签

除了本次遭法拍的商铺，楼市君还留意到，该盘12/13幢产品，或存在成交问题。

据肇庆房产信息网弹窗提示显示，“
该项目部分或全部楼栋暂时停止网签
”。

12幢共计262套房源，已网签/预告登记40套，内部限制货量约85%，为222套。

13幢总房源为264套，已网签/预告登记仅14套，内部限制货量约95%，为250套。

回顾3月初，该盘打出12栋清货广告，
共计推出17套特价单位
，户型为46-92平一至三房，
单价一律5388元/平
。

如今看来，该盘上述部分房源网签时间或受影响。

04

三旧改造项目

总投资约50亿元

最后，来看看项目的基本情况。

据了解，
龙江太古城是当时四会城区规模最大的“三旧”改造项目
，2016年底进入施工建设阶段。

项目占地面积约286亩，规划四会首座休闲步行街，城区规模最大商业步行街建筑，总投资约50亿元。

从位置上看，项目位于四会城中街道，原力车厂旧址，与贞山新城一桥之隔。

1公里范围内有四会市人民医院、四会粤运汽车站、龙华广场、槎山公园、茶山体育场、城中街道中心小学，周边生活氛围浓厚。

不过，楼市君在此提醒一下，由于该盘开发商风险较高，加之产品目前网签或存在延迟，若是有心入手该批法拍房的小伙伴要谨慎啦。

——  END ——

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