毛坯5700元/平！高要今天有纯新盘补仓！靠近火车桥

 
葵妹
肇庆楼市

高要有纯新盘补仓！

今天，位于高要南岸街道南兴三路的御景蓝湾公馆开盘，首推81/87/101平三房，折后毛坯单价5700元/平左右。

项目营销中心不算大，早上10点已经坐满人，大概有6台本地客人在了解。

毛坯单价5700元/平

附近新盘带装修6字头

楼盘靠近南兴三路，设有两个出入口，东侧规划3层升降式车位。

项目为裙楼设计，总高20层，1-2层为商业，3层开始是住宅，分为A、B两栋。

项目首推B栋，两梯四户设计，户型涵盖81/87/101平三房，预计明年年底交楼，物业费1.8元/平/月。

价格方面，今日开盘客户可享9.8折优惠，折后毛坯单价5700元/平左右，另外多送1年物业管理费。

楼市君以87平三房、单价5700元/平计算，总价约49.6万，三成首付约14.9万，对于急需上车的置业者来说压力较轻。

对比周边两盘，碧桂园龙熹山和恒大城，项目价格中规中矩，相差不大。

项目	在售户型	均价 （元/平）
碧桂园龙熹山	98-135平三至四房	带装修6300
恒大城	79-124平二至四房	带装修6800
制表：肇庆楼市 2020.05

81平三房只有一卫

全屋飘窗可打掉

接着，咱们来看看板房。

81/87平三房

81平三房两厅一卫，
竖厅设计，玄关长约1.5米，餐客厅开间约3.7米，进深约7.7米，连接南向主阳台。
厨房
L型设计，带北
向窗户。

87平三房两厅两卫，
经典竖厅，
带约1.7米玄关，足够空间供两个成人同时进入，客厅开间约3.7米，主阳台朝南，采光和通风还算可以。

卧室归于一侧，走道空间较为局促，三个卧室均带飘窗，可以打掉，增加房间实用率。

△卧室走道

△主卧

101平三房两厅两卫

101平有两种户型，互为镜像，均为竖厅设计，下面以101.74平为例简述。

该户型
带约4平入户花园，入户玄关长约2.6米，3人同时进入还算ok。

餐客厅等宽，进深约5.4米，层高3米，连接约4.1长主阳台，朝北向，采光相对较弱。主卧阔绰，面积约18平，带独立卫浴。

△次卧

总体上看，81平和87平三房主阳台朝南，采光和通风还算OK，但卧室空间较局促。另外，81平只有一个卫生间，实用性一般。

101平三房主卧阔绰，但阳台朝向较差，采光通风有所不足。

写在最后

项目位于南兴三路以南，要南二路西侧，
周边小区较为老旧，城市面貌一般。

另外，小区距离铁路很近，且隔壁是KTV和酒吧，平时居住或有较大噪声影响。

不过，附近配套还算成熟，1公里范围内有中
心市场、蔚蓝国际、华侨实验学校等配套，居住氛围浓厚。

交通方面，南兴三路为双向四车道设计，且销售中心门就有公交车站，设计5条线路，前去端州城西和城东均较便捷。

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