恒达娱乐分红_最贵9800元/平!恒福端州盘今日加推!小户型去化约7成

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最贵9800元/平!恒福端州盘今日加推!小户型去化约7成

 
肇庆楼市

关注度颇高的恒福美地又开盘了。

今日,项目加推100套新货,折后单价区间为9300-9800元/平,毛坯交付。

楼市君10点抵达开盘现场,已有不少中介在门口揽客,内场不算大,招待区坐满,新来的客户只能搭台。


现场多是一家人,或者小俩口过来,有一对夫妻称,主要看中附近配套全,方便老人家生活。


但也有买家考虑到目前学区是沙湖小学,所以还在犹豫中。


小户型较受追捧 去化约7成


恒福美地本次开盘采用自然加推的方式,诚意金客户优先选房。


项目加推的是3栋1单元,西侧紧挨规划路(并非主干道),总高26层,两梯四户,合计100套货,面积为98平、114平和118平。


其中,98平三房规划两户,均南向望花园;114平和118平双阳台设计,主阳台同样望花园。


楼市君现场获悉,项目以一口价的形式推售,折后单价区间为9300-9800元/平,毛坯交付,预计2022年1月交楼。


据了解,98平三房较受买家追捧,截止4点半,50套房源已卖出约35套。


楼市君拿到部分98平单位价格,可供参考。


由于03单位靠近马路,且厨房西向,所以价格对比02单位会更便宜。


单位

总价

单价

1502

约95万

约9652元/平

1902

约96万

约9753元/平

2003

约94万

约9550元/平

制表:肇庆楼市

此外,对比98平小户型,114平和118平大户型单价会稍微低点。


楼市君以1101单位、114平四房为例,总价约108万,单价约9435元/平。

4/5栋余货持销 毛坯均价8700元/平

除了新货,项目还有4栋和5栋余货持销,面积为135平和142平四房,毛坯均价8700元/平,对比去年12月均价8800元/平,变化不大。【延伸阅读】


该项目占地约4.5万平,规划7栋住宅,小区内配套泳池、儿童活动区、羽毛球场等,物业费2.3元/平/月。


全部飘窗可打 大户型带双阳台

开盘日,大多数客户扎堆在案场了解,看板房的置业者较少。


目前项目已在2栋设置实地板房,只有98平和114平两种,118平跟114平格局一致。




98平三房两厅两卫





先来看98平三房两厅两卫,经典竖厅设计,有玄关,长约1.8米。








面宽约4米的餐客厅,连通同宽阳台,阳台为正南方向,望小部分花园和底商。






厨房正对餐厅,可做L型布局,带生活阳台,若选择02单位,阳台东向,若选择03单位,阳台西向,且正对马路。







三个卧室归于餐客厅一侧,全屋飘窗可打掉。客厅旁的次卧带南向飘窗,面积不算大,建议定制家具。





对门的卧室是功能房,赠送部分面积,朝向跟生活阳台一致,东向或西向。






打掉飘窗后的主卧还算阔绰,可放1.8米床,飘窗南向,带独立卫浴,主卫门口并非正对睡眠区。










114平四房两厅两卫




再来看114平四房板房,同样为竖厅设计,送进门走道,走道带北向窗户。







客厅开间约4.3米,连接北向主阳台。





主阳台长4.3米,宽2米,空间颇大,以栏杆围蔽,能直接望到隔壁单位。


餐厅连接生活阳台,南向,两个阳台互相通风对流。







厨房可以设计为小U型,操作空间还算OK,带南向窗户。







餐客厅一侧是四个房间,门门相对,飘窗可打,南向或北向。




走进过道,首先看到的两个次卧,面积相当,靠近餐厅的次卧因打掉飘窗,所以感觉空间更大。



▲靠近客厅的次卧

▲靠近餐厅的次卧



功能房靠近客卫,或较容易受到干扰,可设计为书房或客房。







主卧飘窗朝南,与主卫分隔开,能放2米床,若在床尾多放电视柜或梳妆台,走动空间有限。






最后附上118平户型图供参考,该户型为单边位,靠近马路。







靠近城东两大商圈 生活氛围浓厚

项目位于端州城东片区,隔壁就是益华国际广场,直线距离敏捷广场仅约1公里,商业氛围浓厚,基本能满足业主的生活、休闲、娱乐需求。


对于习惯配套成熟的置业者来说,是个不错的选择。


若偏向注重孩子教育质量,按目前学校划分来看,项目优势有所减弱。



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