禅城引23项目，保险小镇出炉，出让1387亩，更新3378亩

 
广东地理 

01

禅城积极三旧改造转换新旧动能

禅城区地处佛山中心城区的中心，拥有地铁1、2、3号线，还有规划中的4、5、7、14号线，广佛环线在张槎设站，广湛高铁在城北设站，区位优势明显，经济实力也超越广州南沙区。

近几年，禅城区产业实力大大提升，其中2019年引进签约、动工、意向产业项目（不含房地产）100个，涉及投资总额348.82亿元。包括科力远佛山汽车动力电池及芯材项目、国星光电增资扩产建设LED封装生产基地、绿能新材料产业园、海天全球创新中心等。

2020年1-4月，禅城新增签约、动工项目、在谈项目(不含房地产项目)约60个，投资总额约260亿元，主要集中在装备制造、现代服务业和金融产业，其中金融项目24个、现代服务业项目21个、工业项目13个。

禅城接下来重点打造：

1、禅城保险小镇

2、深佛高端服务业合作区

3、深佛精品工业协同创新合作区

4、华南高能激光产业园（佛山光城）

5、粤港澳青年创新创业基地之聚锦科创产业园

……

禅城区房地产开发的主战场已经在南庄镇，张槎、祖庙、石湾（下图彩色位置）需要加快村级工业园改造，特别是大江村、石头村、上塱村、下塱村一带。

2020年佛山市禅城区城市推介暨重大项目签约仪式5月18日举办。禅城区消息，明天参会包括上市公司、行业领军企业、高成长性企业、金融机构，以及广州、深圳行业商会等100多家企业和协会的主要负责人。

活动现场将签约引进23个项目，合计投资260亿元，涉及装备制造、商业旅游、供应链金融、保险等各个行业。包括：

1、月星集团和绿地中心投资环球港文商旅项目

2、松德智慧装备总部项目

3、顾家、博德精工等成立的泛家居供应链金融项目

4、享安在线总部基地项目（互联网保险龙头）

……

本次推介会，禅城的总体发展情况及未来规划，分为三个部分推介：区域优势、形象视频、轨道交通。而最重点的部分，出让地块共1387亩、三旧改造共3378亩将通过“云平台”全景式720°展示。

02

低效用地再利用

禅城区115万常住人口是不够的，只有加快改造，低效用地提高容积率再利用，才能在禅城中心承载更多产业、人口。实力强大了，才有可能带动周边发展，而不是永远追随顺德、南海。

佛山地铁2号线一期将于2021年通车，沿线站点周边需加快改造。以沙岗片区为例，20年几乎没有变化。生态控制线已经改了，需要大力推动把物流产业、批发市场外迁，在市中心构建新的城市空间、产业空间。

而东平河对岸的上元、东村、溶洲片区，需要加快公共设施的建设（学校、医院、道路、滨江公园），土地调规、出让，社区建设……把优质的江景用起来。

南庄周围围列入东平水轴线规划

03

禅城保险小镇再聚一批总部

总部经济是中心城区的重要抓手，智慧新城是一个典型的案例，聚集恒洁卫浴、金意陶等几百家企业总部。

作为广东省首个保险创新发展示范区，一核两翼多点布局的产业规划初步形成，禅城已经聚集了大批金融保险企业。主要在佛山万科广场、禅城绿地中心、九鼎国际等写字楼。

目前计划打造禅城保险小镇，北起丰收涌，南至季华路，西起汾江路，东至南海大道，规划面积约3平方公里，5年内计划总投资超100亿元。

下图蓝色范围为禅城区

04

老城居住行不行？

随着
汾江河中山公园段污水处理厂
建设，两岸截污，景观改造，已经比较宜居。地铁3号线2022年建成，片区居住，千灯湖、佛山新城上班也是不错的，目前房价1字头。

佛山老城区
白燕街、升平到文沙、格沙、朝安一带人口高度集中，交通拥堵、居住体验差、资源集中且紧张、居住体验差、
公共空间被压缩
、基础设施超负荷，我们居住要回避这种区域。览不远，怀不畅。

建议现在买房佛山新城，2-3年后入住，片区已经非常优美、成熟，3条轨道可以使用，每个人都需要独立思考，不要杠。

更多2020年佛山市禅城区城市推介信息，请5月18日10:00后查看本篇留言，或亲临推介会现场。

东京大都市圈
人口规模在1000-2000万人时，大城市病非常严重。今天3800万人，大城市病却基本得到了治理，轨道交通网功不可没。

按照广佛目前的轨道交通规划，
2035年两个城市3500万人
是有可能的。琶洲半径40公里住2500万人以上，这就是一个都市圈，而不是圈到云浮、肇庆、韶关。

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林福江

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