“对不起！余货万元起！”端州这个盘来真的？

 
七星仔
肇庆楼市 

“对不起！我们卖得太快了，今年无新品上市，余货万元起！”

最近，楼市君留意到位于端州城东的嘉湖君悦广告宣传相当豪横，直言余货万元起。

是真的，还是噱头？踩盘小能手立马出动，前往打探。

在售6栋和7栋余货 单价8字头起

该盘位于信安路与蓝塘中路交汇处，1公里半径内能到东湖公园和凤仪湖公园，占地约8.1万平，容积率为3.0，分两期开发，一期是高层洋房，二期为叠墅。

楼市君现场了解到，项目在售一期余货——6栋和7栋。

6栋位于小区中间位置，前后望花园，总高32层，两梯四户；7栋总高22层，1单元靠近黄岗一路，两梯四户，2单元靠近蓝塘中路，两梯五户。

项目余货户型颇多，6栋包括111平和117平3+1房户型、136平四房户型，折后毛坯单价1万/平左右，预计2021年6月交楼。

值得一提的是，项目去年5月主打5栋和6栋，彼时毛坯售价在9700-10000元/平之间，与现在差不多。【踩盘回顾】

7栋户型包括100平、104平和115平，均为三房，折后毛坯单价8600元/平左右，预计2021年12月交付。

如此看来，7栋均价在万元以下，项目宣传的“余货万元起”有水分。

一共6种户型 赠送面积颇多

至于产品，6栋01户型的117平，和02户型的111平格局一致，仅面积上有所差异。

两种户型均为3+1房、两厅两卫，带约6平入户花园，其中，111平入户花园面积全赠送，不计入房产证内，117平入户花园计入房产证。

餐客厅为竖厅设计，开间约4米，连接同宽阳台，餐厅带飘窗，卧室位于一侧，部分飘窗可打掉。

▲点击图片可查看大图

▲入户花园

▲餐客厅

136平四房两厅两卫，经典竖厅设计，卧室均分布在餐客厅一侧，动静分区明确，除了客厅连接的主阳台，厨房和客卫也连接有生活阳台。

接着来看7栋的三个户型，100平三房两厅两卫，带入户阳台，送一半面积，餐客厅为竖厅，两头分别连接阳台和厨房，主阳台望花园，卧室均布局在餐客厅一侧。

▲入户阳台

▲板房把厨房与生活阳台间的非承重墙打掉

104平三房两厅两卫，通道位置赠送，餐客厅竖厅设计，卧室归于一侧。

115平三房两厅两卫，同样赠送通道，玄关一侧是阳台，非承重墙，可打掉拓宽餐厅空间，餐客厅为竖厅，主阳台望马路，卧室分布在餐客厅一侧，整体动静分区明确。

▲板房阳台非承重墙打掉

写在最后

从位置上看，嘉湖君悦处于端州新东位置，周边生活氛围还没成熟。

但小区配套私立幼儿园，日常休闲可去凤仪湖公园或东湖公园，与人民医院距离约800米，买菜可去蓝塘市场，整体看来，居住配套还算OK。

颇让人诟病的是小区南面的臭水沟，不过，销售称该水沟已动工整治，未来将是一个新的休闲景点。

▲粉丝供图

如果想货比三家的置业者，新东板块还算货量充足，刚需和改善户型均有。

与嘉湖君悦一路之隔的碧桂园豪布斯卡，目前在售3栋尾货，户型涵盖108-300平三至五房，毛坯均价9200元/平，对比上月均价9600元/平，略有下降。

如果买房预算较低，可以看看中源誉峰和天玺御景，前者现在主推11栋，面积为98/106平三房和123/124平四房，毛坯均价8400元/平；后者在售的C2栋、91-137平三四房，毛坯单价8200-8300元/平。

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七星仔

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