端州两盘正面刚！价差300元/平，你们选哪个？

 
肇庆楼市 

上个周末，端州楼市颇热闹。

位于城东新区的碧桂园豪布斯卡推出2栋，户型为
108/129/142平三四房户型，毛坯均价9200元/平。

而位于旧城东的名城星岸加推7栋，主打
102/118平三房，毛坯均价9500元/平。

碧桂园豪布斯卡加推2栋

毛坯均价9200元/平

碧桂园豪布斯卡在信安路东侧，周六加推的是2栋之一，楼高28层，两梯四户，预计2022年3月交楼。

户型包括108/129/142平三至四房，其中，108平与129平均朝东南向，靠近马路；142平为南向，主阳台望小区花园。

开盘期间，客户交2万定金可抵5.5万房款，且有额外折扣，
折后毛坯均价9200元/平。

此外，有部分低楼层的108平三房单价更低，约8500元/平。

对比2月，项目主打3栋，毛坯均价1万/平，
如今新货下跌800元/平。
【延伸阅读】

究其原因，或与楼栋布局有关，3栋位于小区内部，前后望花园，景观和舒适度均不错。而2栋之一除了142平单位外，其余单位均靠近排洪渠，或多或少有气味影响，且靠近马路，日常声音较大。

▲小区内环境

由于项目目前未设置样板房，咱们只能从图纸了解。

该盘户型颇有亮点，尤其是129平和142平的户型。

以
129平三房
为例，赠送一半（约6.3平）入户阳台和空中花园面积，加上全屋赠送飘窗，全屋实用率达90%。

该户型为三房两厅两卫，竖厅设计，卧室归于餐客厅一侧，主卧阔绰，面积约20平，带独立卫浴。

需要一提的是，空中花园由第三方公司统一加建，费用为1000元。

142平四房两厅两卫，
为129平的加大版，入户阳台长约2.4米，餐客厅竖厅设计，客厅开间约4.2米，连接南向主阳台，卧室归于一侧，动静分区合理。

最后来看
108平2+1户型，
竖厅设计，带约2米长玄关，餐客厅等宽，开间约3.8米，进深约7.7米，客厅连接东南向主阳台，厨房带约3平生活阳台。

名城星岸加推7栋

毛坯均价9500元/平

对比碧桂园豪布斯卡，名城星岸销售部较小，3-4台客人就已坐满洽谈区。

该盘位于端州三路南侧、前进北路西侧，由肇庆建安实业开发。据悉，该开发商曾打造雅图花园、星湖湾、碧湖广场等项目。

名城星岸占地约5.1万平，容积率5.1，由8栋住宅组成，分两期开发。

上周末，项目加推7栋，楼高32层，两梯四户设计，主推102平和118平，均为三房，毛坯均价9500元/平。

此外，5栋剩余少量尾货，单价9字头起。

回顾去年8月，5栋首次开卖，毛坯单价最高11330元/平，楼市君拎出部分楼层单位价格供大家参考。

2019年8月5栋部分价格表
楼层	面积（平）	单价（元/平）
8	119	10230
9	120	10150
10	119	11330
14	122	11230
19	122	11230
23	122	11030
制表：肇庆楼市

户型方面，102平和118平三房单位均带入户花园，赠送面积颇多。

102平三房两厅两卫，
竖厅设计，入户花园面积约6.8平，餐客厅开间3.8米，连接等长南向主阳台，卧室归于一侧，动静分区合理。

118平三房两厅两卫，竖厅布局，南北双阳台设计，餐客厅等宽，开间约4米，进深约6.9米。

值得一提的是，该户型的入户花园面积约13平，
比其中一个次卧面积还大，
全屋合计赠送面积约17平。

▲名城星岸二期

写在最后

接下来，咱们通过交通、配套、小区环境等方面对比两盘。

①交通

两个项目周边交通路网均较完善，且附近设置多个公交站点，公交出行方便。但在上下班时段，信安路交通路况优于端州三路，路面拥堵情况相对较少。

②配套

名城星岸楼下即星城广场，1公里范围内可达城东公园，市二医院，前进市场（在建）等城市配套，步行即可满足娱乐、生活等需求。

碧桂园豪布斯卡属端州新东区板块，2公里内覆盖图书馆，肇庆学院（星湖校区），人民法院等市政教育配套；自驾前往敏捷城商圈约10分钟车程，也基本可以满足日常生活需求。

③小区环境

名城星岸内部配套稍为欠缺，饭后散步大多需要前往300米远城东公园。

另一边，碧桂园豪布斯卡小区面积较大，内部规划儿童、青少年、老年活动场所，绿化率达40%，配套设施相对完善，但小区东面有一排洪渠，或影响附近楼栋居住环境。

——  END ——

【
开盘】
鼎湖新货5字头起！2小时去化4成

【踩盘】
余货万元起！端州这个盘来真的？

【土拍】
地价2055元/平！嘉宏1.72亿再入四会

【
踩盘
】
端州惊现0首付？是套路吗？