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端州两盘正面刚!价差300元/平,你们选哪个?

 
肇庆楼市 



上个周末,端州楼市颇热闹。


位于城东新区的碧桂园豪布斯卡推出2栋,户型为
108/129/142平三四房户型,毛坯均价9200元/平。


而位于旧城东的名城星岸加推7栋,主打
102/118平三房,毛坯均价9500元/平。






碧桂园豪布斯卡加推2栋

毛坯均价9200元/平



碧桂园豪布斯卡在信安路东侧,周六加推的是2栋之一,楼高28层,两梯四户,预计2022年3月交楼。


户型包括108/129/142平三至四房,其中,108平与129平均朝东南向,靠近马路;142平为南向,主阳台望小区花园。





开盘期间,客户交2万定金可抵5.5万房款,且有额外折扣,
折后毛坯均价9200元/平。


此外,有部分低楼层的108平三房单价更低,约8500元/平。


对比2月,项目主打3栋,毛坯均价1万/平,
如今新货下跌800元/平。
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究其原因,或与楼栋布局有关,3栋位于小区内部,前后望花园,景观和舒适度均不错。而2栋之一除了142平单位外,其余单位均靠近排洪渠,或多或少有气味影响,且靠近马路,日常声音较大。



▲小区内环境



由于项目目前未设置样板房,咱们只能从图纸了解。


该盘户型颇有亮点,尤其是129平和142平的户型。



129平三房
为例,赠送一半(约6.3平)入户阳台和空中花园面积,加上全屋赠送飘窗,全屋实用率达90%。


该户型为三房两厅两卫,竖厅设计,卧室归于餐客厅一侧,主卧阔绰,面积约20平,带独立卫浴。


需要一提的是,空中花园由第三方公司统一加建,费用为1000元。





142平四房两厅两卫,
为129平的加大版,入户阳台长约2.4米,餐客厅竖厅设计,客厅开间约4.2米,连接南向主阳台,卧室归于一侧,动静分区合理。





最后来看
108平2+1户型,
竖厅设计,带约2米长玄关,餐客厅等宽,开间约3.8米,进深约7.7米,客厅连接东南向主阳台,厨房带约3平生活阳台。





名城星岸加推7栋

毛坯均价9500元/平



对比碧桂园豪布斯卡,名城星岸销售部较小,3-4台客人就已坐满洽谈区。





该盘位于端州三路南侧、前进北路西侧,由肇庆建安实业开发。据悉,该开发商曾打造雅图花园、星湖湾、碧湖广场等项目。

名城星岸占地约5.1万平,容积率5.1,由8栋住宅组成,分两期开发。





上周末,项目加推7栋,楼高32层,两梯四户设计,主推102平和118平,均为三房,毛坯均价9500元/平。


此外,5栋剩余少量尾货,单价9字头起。




回顾去年8月,5栋首次开卖,毛坯单价最高11330元/平,楼市君拎出部分楼层单位价格供大家参考。



2019年8月5栋部分价格表

楼层

面积(平)

单价(元/平)

8

119

10230

9

120

10150

10
119
11330
14

122

11230

19

122

11230

23

122

11030

制表:肇庆楼市


户型方面,102平和118平三房单位均带入户花园,赠送面积颇多。




102平三房两厅两卫,
竖厅设计,入户花园面积约6.8平,餐客厅开间3.8米,连接等长南向主阳台,卧室归于一侧,动静分区合理。





118平三房两厅两卫,竖厅布局,南北双阳台设计,餐客厅等宽,开间约4米,进深约6.9米。






值得一提的是,该户型的入户花园面积约13平,
比其中一个次卧面积还大,
全屋合计赠送面积约17平。



▲名城星岸二期

写在最后

接下来,咱们通过交通、配套、小区环境等方面对比两盘。

交通

两个项目周边交通路网均较完善,且附近设置多个公交站点,公交出行方便。但在上下班时段,信安路交通路况优于端州三路,路面拥堵情况相对较少。

配套

名城星岸楼下即星城广场,1公里范围内可达城东公园,市二医院,前进市场(在建)等城市配套,步行即可满足娱乐、生活等需求。

碧桂园豪布斯卡属端州新东区板块,2公里内覆盖图书馆,肇庆学院(星湖校区),人民法院等市政教育配套;自驾前往敏捷城商圈约10分钟车程,也基本可以满足日常生活需求。

小区环境

名城星岸内部配套稍为欠缺,饭后散步大多需要前往300米远城东公园。

另一边,碧桂园豪布斯卡小区面积较大,内部规划儿童、青少年、老年活动场所,绿化率达40%,配套设施相对完善,但小区东面有一排洪渠,或影响附近楼栋居住环境。





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