今天,央妈、银保监会齐喊话!关乎你的房贷!
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今天，央妈、银保监会齐喊话！关乎你的房贷！
地产PLUS
深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报！
正值两会期间，来自上层的信息不断传来，人们也颇为关注。
虽然工作报告中对于房地产方面的内容惜字如金，但人们对于房地产政策的关注度却很高，例如“取消公积金”、“70年产权自动续期”等话题，在最近都纷纷霸占了头条。
今天，银保监和央妈也对房地产发话了，信息量还是挺大的。
首先，银保监会有关部门负责人对今年防范化解金融风险的重点工作做了总结，其中有关房地产的工作内容并不少，总结起来就是：控制银行不良贷款、遏制房地产金融化泡沫化。
具体内容如下：
一是稳妥处置高风险机构，压实各方责任，全力做好协调、配合和政策指导。
二是大力压降高风险影子银行业务，防止死灰复燃。
三是持续加大不良资产处置力度，提高资产分类准确性。
四是坚决落实“房住不炒”要求，持续遏制房地产金融化泡沫化。
五是对违法违规搭建的金融集团，在稳定大局的前提下，严肃查处违法违规行为，全力做好资产清理，追赃挽损，改革重组。
六是深入推进网络借贷专项整治，加大互联网保险规范力度。
七是继续努力配合地方政府深化国有企业改革重组，加快经济结构调整，化解隐性债务风险。
八是有效防范化解外部冲击风险，稳定市场预期。
九是进一步弥补监管短板，加大监管科技运用，加快建设监管大数据平台，有效提升监管能力和水平。
同时，对于受疫情影响，风险可能上升的领域，银保监会将重点关注，审慎评估，提前做好应对准备，切实维护经济发展和社会稳定大局。
其实，银行业打击影子银行、处置不良资产的举措已经持续了很长一段时间。
图源：网络
据了解，2019年，银行业共处置不良贷款2.3万亿元，商业银行逾期90天以上贷款全部纳入不良资产管理。
影子银行和交叉金融风险持续收敛，三年来影子银行规模较历史峰值压降16万亿元。
去年，许多P2P金融机构暴雷，就是银行业在“清理门户”的结果。
因为有效地控制了银行的不良资产、不良贷款，便控制了一些原本计划流向房地产的资金，使得房地产金融化泡沫化倾向趋缓。
而今年，这样的调控手段还将持续，并且会加大力度。可以说，这是配合“房住不炒”政策打出的组合拳之一。
一方面，央妈“放水”给市场提供现金流，尤其是在目前的经济形势下，这个趋势仍将持续。
中国人民银行行长易纲在“两会”期间就重点问题接受记者采访时表示，下一步，人民银行将继续深化LPR改革，疏通货币市场利率向贷款利率的传导渠道，推动降低贷款实际利率，支持实体经济发展。同时，有序推进存量贷款基准转换。
从近几年来看，LPR调整呈下行趋势。今天，央行也开展了100亿元人民币的7天期逆回购操作，在这之前已经连续37个交易日暂停逆回购操作。
央行的本意，主要还是扶持实体经济，但房地产也会收到一些红利。
为了避免大水漫灌，银保监对于银行业务有一定的干预和指导，确保资金不会过多地流向房地产。
从数据结果上来说，作用还是有的。
2020年一季度，个人住房贷款、消费类贷款、信用卡贷款总体平稳，资产质量相对稳定。
其中，个人住房贷款稳步增长，不良率稳定在低位。今年一季度，个人住房贷款余额为31.2万亿元，个人住房贷款新增1万亿左右，增量较去年同期下滑2.4%。一季度末不良率较年初小幅上升，基本维持低位。
从银保监和央行今天的表态，可以总结一句话，那就是，钱是有的，但不是用来炒房的。
货币政策的步调定了，政策之下的楼市又是怎样的情况呢？
从各城市最近的成交情况来看，楼市正逐渐走出疫情的“阴影”，甚至有些地方还出现了“晚春”。
就拿楼市风向标的一线城市来说，北上广深可以说是各领风骚。
深圳房价的话题一直没有间断过，在最新的4月份70城房价“体检”中，深圳二手房销售价格环比上月上涨1.7%，同比去年上涨10.3%；
北京则是在不久前凭借着1130亿的土地成交金额，成为今年首个突破千亿门槛的城市；
在5/4-5/10的这一周，上海新房网签成交3158套，这是2016年9月以来，单周第二次突破3000套，是将近4年来的单周最高成交量；
图源：真叫卢俊
广州也不示弱，4月新房成交6566套，创年内新高，二手网签环比上月也有36.7%的增长。
可以看出，一线城市楼市韧性依然存在，抗压能力也很强。
而楼市的这波“回暖”，一方面是由于积压的需求在逐渐释放，另一方面也是宽松的货币政策的推动。
有钱人想寻找资金的避难所，刚需则想抓住时机“上车”，不同的人，同一个梦想：现在买房。
从今天银保监和央妈的表态，以及当下的楼市情况来看，PLUS有一些建议要给到购房者：
1、近期有购房打算的，可以下手了；已经购房的，将房贷转换成与LPR挂钩会更好。
当下的货币政策还是倾向宽松的，这也就意味着LPR还会向下调整，同时，根据央妈的表述，贷款利率也会跟着下行，转换LPR显然更划算些。
对于刚需来说，如果个人的收入还比较稳定，那么此时出手算是个不错的时机。
2、别总想着“炒房”，投资也要量力而为。
“房住不炒”这句话可能在很多人看来，就跟“狼来了”是一样的，那是因为我们早些年的政策很少有落地的，导致人们对于政策总是半信半疑。
但如今在调控的组合拳下，楼市趋于稳定，流向房地产的钱也被控制，“炒房”并不是条明路，更不要为了“炒房”而倾尽所有，小心赔了夫人又折兵。
3、买房尽量往一二线城市买，三四线城市除非自住，否则别碰。
普涨的时代已经结束，楼市不会遍地开花，不是每个城市都能起飞，买房得用脑和脚。
