一房东感谢租客：自己50w买的房，一天没住，出租6年后，155w卖了！租客们扎心吗？房价再高是资产，房租再低是消费！ 房地产  最近，一房东在抖音感谢租客： 自己50w买的房， 一天没住！ 首付18w买的，贷款32w，贷款15年！ 出租6年后，155w卖了！ 配文：“真心感谢租客们的付出”... 租客们看到这 扎心 吗？ 还是得自己买套房！ 不然都是在帮房东交月供， 而你，最后还是没房！多么痛的领悟！ 房价再高是资产，房租再低是消费！ “你真辛苦，一个人打两份工。你帮房东买了一套房，他最后只有一句：谢谢！” “先别买，晚点可能会降价！”关于买房，这是观望者说过最多的一句话。 但楼市是变幻莫测的。在你不相信房价会涨的时候，房价已经上涨了。在你努力赚着首付钱的时候，调控来了，利息变高了，房贷的还款压力又让你不敢贷款买房。 于是你决定租房过日子，奈何房东把租金上涨。你每个月的房租，实际上是帮房东还房贷。而你，还是没房！最近被这段话刷屏，打拼十年最有成就感的事就是，帮房东付完剩下的房贷！ 到底应该租房还是买房? 有些人算了笔账，购买一套100平方 买房 总花费可能 高达400万元 。如果 租房子 ，按照每月2000元来计算，租70年只需要 支付168万元 的房租费用，足足省了 232万元。 乍看起来，这笔账似乎并没有什么不妥，但仔细想想就会发现，这其实是一笔极不划算的 糊涂账。 1 第一种人：买房 假设一套50万的房子，买的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！ 那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万。 2 第二种人：租房 租这套房子的话： 按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。 由于国家CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算， 10年房租为： 第1年房租：15000元 第2年房租：15900元 第3年房租：16854元 第10年房租：25342元 而租房人： A、10年房租总计： 15000+15900+16854+...+25342=197709 =20万。 B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算，20*1.05^10≈32.6万。 C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为31万。 D、省下的一次性还贷的钱为20万。 现在有三个假设： 假设1： 未来10年房子增值速度和CPI一致， 每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5万。 那么买房的人财富为89.5万。 租房的人 财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租= 63万。 假设2： 未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。 假设3： 未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。 买房人胜出！ 单从财富上计算， 只要房子随CPI增值，买房就是值得的。 可能有些人预期10年后房价还不如今天，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感， 依然会买房。 如果你是刚需，那么，不要在乎房价涨跌，赶紧上车！ 买不买房，你心里已经清楚了。毕竟世界这么大，连一盏属于你的灯都没有，去哪儿看都觉得苍凉。其实，我们需要的不仅仅是一个住房，而是一个能够装住心的地方。 ———— / END /…

太启发地产业了：理想汽车老板，对败给特斯拉的反思 Original 实效吴昊 观念研究院 观念研究院 WeChat ID cdshixiao About Feature 地产营销和产品解决方案的实力派 Today 最近项目的事情太多，所以文章更得少了。“观念研究院”定位于给行业先锋前卫的知识体系，无论产品、卖法、销售、客研，但光在文章里讲道理，不如多做几个案例。所以思考项目的时间，大大压缩了写文章的时间。 近期忙的产品项目，有2-3个都是生活方式的创新，应该能达到全国级的原创，比较自信和欣慰。但限于原创的保密性要求，楼盘上市之前，我不能在文章透露。 今天这篇文章，是看到理想汽车创始人李响在朋友圈吐槽特斯拉的新闻，感受颇多，与今天的地产行业困惑，故而成文。   1 理想汽车老板对败给特斯拉的反思，太适合给开发商解惑。 电动汽车，是国产新车商准备弯道超车的项目。既然燃油车干不过德国制造，但是新能源大家是同一起跑线，所以在特斯拉的榜样力量之下，国内的电动车厂牌还真不少，比如蔚来、小鹏、理想。 前几天恒大还一口气发布了7-8款新车。 国产电动汽车卖得不好，落后于特斯拉，市场调研的结果是：续航能力不够、智能化程度不够、性价比不突出。 所以，大家都在这里发力。理想汽车创始人李响的感受是，比赢了，也没改变任何结果。 李响给了两个沉重的不解：1、续航智能和性价比都很差的，特斯拉，续航只有445KM，但以高价，销售量是所有国产车的总和。 2、续航里程和性价比都很高的国产新秀，月销量不过几百辆。 像极了开发商，我们行业做产品时，朴素的地产思维是，比地段、设计、价格。三者能领先对手，好像就能赢： 用材用量更好，户型参数更有，总价还低3-5万。那么，就能轻易通过产品评审会 。当大家认为稳赢，结果楼盘上市后才知道： 在超级性价比的诱惑之下，顾客转身就买了更贵的楼盘。 2 “中国制造”和《需求制造》 房地产业界，许多公司的产品观，来自于制造业。比如以量取胜，以规模降成本，以批量求经验。 当规模达到一定的量级：人力成本会降低、运营成本会降低，采购优势会增加。这个，做过制造业的老板都清楚。 写于2017年的《需求制造》，再次加印了，因为再不加印，网络上的盗版复印件，要卖到2000元/本。如果你想要看这本书，可以加文末的 官方微信 购买（别无分店）。 再版的《需求制造》，售价是130元，书不厚，但是超级性价比，至少李响的那几个困惑，书上早就回答了。 1）用户是外行，他们不懂你内行眼中的参数优势。 用户的需求，也不来自于参数强。就如别人家楼盘125㎡是三房，你家125㎡是四房，这个并不会因为你是四房顾客就想买一套房子。 2）用户都活在自己的微观世界里 ，微观世界这个词语，《需求制造》说得很少，但是《人的痛苦》里讲得很多。微观世界里的关系，产生了顾客的角色，角色的需求，就是用户的需求。 这本书也同时加印了，无法直接指导客研，但有助于理解“客户”。 所以，实效机构的客户研究，是研究顾客的“关系”，而不是统计他的数据。 产品是什么呢？《需求制造》上给了明确简单但又不简单的定义： 角色的道具。 任何商品，都有三个时空： 第一个时空，是在制造阶段，制造阶段考虑的是参数、材料和国家标准，此时，我将其命名为“货品”。 没错，两件货品之间，才对比参数，古人云：不怕不识货，就怕货比货。参数胜的，我们都认为他会赢得市场，但是未必，在后期会发生奇妙的变化。 第二个时空，是在流通阶段。这个时候，货品被标上了价格，此时，我们将在命名为“商品”。 和货品阶段的参数相比，商品多了一个价格。所以两件商品之间，除了比拼参数之外，价格还是个调节杠杆。这个阶段的评价方式，就是“性价比”。 营销战时，很多人打的就是性价比战争，比如对手的参数力是10，而自己只有8，眼看要败了，但是加上价格的杠杆，对手需要100块，而你只定价为70块，你的性价比就高过对手了。 第三个时空，是顾客使用阶段，这个时候，商品是被使用者定义的，多了顾客这个维度，我将其这个阶段的商品，定义为“产品”。 我是使用者，我用它的场景是什么，参数和性能是否支持使用需要，这种使用场景的满足，是否对得起价格代价。 商品的三个阶段，代表产品经理的三个境界。 制造货品的人，就看参数，比如理想汽车的李响先生，他的困惑，是根本不懂顾客；制造商品的人，就看性价比，多数营销出生的人都这么思考，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。而只有“产品经理”，从使用者角度，才能真正制造产品。 在产品阶段，货品的一些优势参数，顾客根本感受不到，因为很有可能，他根本没有使用场景来运用这些参数。就是无效参数，为这个参数所投入的成本，就是无效成本。商品的性价比优势，也不是万能的，比如性价比很高的商品，不能满足其使用场景，那顾客可能会选择更贵的。 只抽5元烟的大爷，在求人办事时，也下了狠心买了一包软中华。这就是产品，软中华代表了他的尊重、敬意。 同理，在笔记本电脑都通过“鲁大师”跑性能的时候，苹果的MACBOOK-air性能极差，只能处理文档和听听音乐，但依然以游戏本一样的高价，成为畅销爆款。 无它，因为卖给都市白领移动办公要求的，虽然性能差，但是够用了，但是很轻啊；虽然价格贵，但是，用1万元笔记本的人，才能写出100万的方案，对不？ 《需求制造》的意思是：当你想要研发产品，它其实是顾客的道具，那么这个道具应该怎么做呢？你首先得研究顾客角色。 产品=角色的道具。 好简单的归纳，但也超级复杂，因为懂性能和懂价格，虽然有一定门槛，但是2-3个月就能补充知识，要懂“角色”，那太难了，有很多人活了20年，都没扮演好一个角色。 人啊，总把“自我”当“角色”。 比如，我被公司任命为产品总、营销总了，那我的想法，就是产品总和营销总的想法。   3 为顾客设计下一个生活方式 在为楼盘提供产品服务的时候，总会遇到很多混沌的问题。比如，对方很在意你准备做什么业态、准备做多大面积，然后，间距多大、面宽多少，得房率高不高。 这对我真是两难问题：不按照这个思路走，恐怕要吵架；按这个思路走，肯定会坑他。想了很久，现在统一回答如下： 我们做产品，是为顾客设计下一个生活方式。顾客下一个生活方式，需要什么业态、面积、间距、面宽、得房率，我们就做什么什么业态、面积、间距、面宽、得房率。 建筑只是壳，生活方式为里。在发现顾客新的生活方式之前，我根本不在意这些物理参数。等找到了这种生活方式，其实是什么物理参数，顾客也不在意。 理想汽车的失败，100%是困于，他想造一辆优秀的电动车，它有很好的续航、很高的性价比，但还是干不过特斯拉。它并没有去给客户设计下一辆车，缺乏产品经理思维。 设计下一辆车，难度就产生了，因为需要回答顾客现在的车是什么？是奥迪、奔驰、起亚，还是摩拜、平衡车或者动感单车？只有掌握了它的现在，才能理解它对未来的想象。那么有了现在这辆车，顾客想要下一辆车是做什么呢？是用来买菜，还是通勤，乃至用来约会，去远方？ 这些顾客的场景需求，理想汽车并未回答。就如我们的地产行业，造了清一色的三房和四房，但他们的管理团队里，几乎很少有人回答，顾客住进这套房子里，会得到哪些更好的生活？ 当然，如何为顾客设计下一个生活方式，体系太庞大了，不是一文能讲明白的。 -- 顺便也借这篇文章，发布一个招聘广告：…

中指每日要闻 | 7月29日 中指研究院 中指研究院 WeChat ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday Q: 为什么今天的每日要闻还没有推送？ A: 推送安排有变动时，中指每日要闻可能会延迟推送哦！您可以微信添加CIAxiaomishu或扫置顶二维码加中指小秘书好友，查看朋友圈每日要闻更新情况！

2020上半年房地产市场趋势及投资策略研讨会（上海） CIA 中指研究院 中指研究院 WeChat ID indexsoufun About Feature 中指院是中指控股历史最长的机构。依托CREIS数据库，为房地产开发商、金融机构、经纪人、经纪公司、物业及上下游服务企业提供数据信息、研究分析、SAAS工具及推广服务。指数研究和企业研究等系列研究成果，是房地产行业的重要决策参考。 Yesterday 7月24日下午，由中指研究院上海分院组织的“2020半年度中国房地产市场趋势及投资策略研讨会”在上海顺利召开，与会者围绕“下半年房地产融资环境及企业投融资策略”这一主题进行探讨，从宏观环境、资金管控、行业形势、创新融资方式等方面阐述真知灼见，群策群力共议地产行业突破发展之道。 在沪房企以及金融机构高管齐聚一堂，多家业内机构也出席与会。本次会议由中指研究院上海金融事业部总经理荣伍刚先生主持。借此研讨会，中指研究院搭建起了房地产企业与金融机构长效沟通交流的平台。 中指研究院上海金融事业部总经理荣伍刚先生 本次会议首先由中指研究院上海研究总监方颃博士以“上半年市场形势及下半年趋势展望”为主题进行了研究成果分享，结合房地产市场大数据解读上半年市场形势，并对下半年区域及城市投资机会做出研判。 中指研究院上海研究总监方颃博士 （1）销售均价将保持小幅上涨，销售逐步回归正常节奏。疫情对价格影响有限，短暂下探后快速恢复。上半年，百城新房价格累计上涨1.27%，累计涨幅为近五年同期最低水平。上半年抑制需求释放带动市场逐月回暖，下半年销售将逐步回归正常节奏，全年销售面积同比下降5%-6.5%。 （2）土地市场随供应继续放量，热度将有所缓和；企业应把握优质地块机会，同时规避高价地。二季度以来，热点一二线城市优质地块增加、部分企业资金面改善、供给端政策支持、企业的业绩追求等因素带动部分城市土地市场成交热度，成交楼面均价结构性上涨。企业二季度拿地积极性回升，拿地金额占销售额比重提升至43.2%；加大对核心城市群的布局，投资聚焦回归一二线城市，长三角区域热度最高。 （3）不同区域及城市市场表现深度分化，核心城市群及重点城市需求释放具备持续性。一线城市价格韧性足，上半年价格累计上涨1.99%，涨幅领先二线及三四线城市。一线城市市场信心进一步恢复，二线城市整体市场规模或有震荡，其中热点城市稳中有增、部分城市理性运行；三四线城市调整下行压力逐步显现。在不同区域中，长三角区域量价率先恢复，环沪环杭城市价格累计涨幅居百城前列，长三角区域商品住宅销售同比降幅收窄至8.5%。城市群布局建议选择基础好的区域，更快穿越周期。 嘉宾演讲部分 爱建信托常务副总经理 吴淳先生 行业经过近二十年的高速发展，在近阶段确实乱象丛生。目前严峻的监管形势可以使合规文化得以弘扬；出清一些风险隐患极大的信托机构可以改变“劣币驱逐良币”的市场环境。此外，行业习惯的暴利时代已经终止，浮躁的心态将得以改变，静下心来研究转型发展有了良好的内外部基础。信托机构充当信用中介的融资类业务应该根据各家公司不同的资本实力、风控能力而控制在一个合理的水平上。真正回归本源，以信托财产隔离、保护制度为基础的服务信托、家族信托、慈善信托等业务应大力倡导。差异化监管的思路可能是未来的主方向。 在行业的转型发展期，信托机构赖以生存的传统投融资业务还是会保留一定的规模。在此基础上，选择具有合理收益且风险可控的资产仍是当下信托机构的主要任务之一。爱建信托实施地产业务十几年来积累了丰富的管理经验，已形成了非常完善的投融资业务体系，可以有效的服务地产客户。发挥自身资源禀赋，选择适合自己的发展之路仍是爱建信托坚持的展业逻辑。我们相信在做好、做精传统业务的同时，创新发展的第二曲线一定可以快速成型，我们一定会迎来更大的发展机遇。 朗诗青杉资本副总经理兼基金管理部董事总经理，方旭东先生 今年房地产市场形势确实震荡较大，目前处于回暖的趋势，但行业已经到了利润逐步下降、风险不断攀升的态势。 资产配置中相比股票、债券、贵金属、大宗商品等类别，不动产属于重要的资产配置门类，随着中国经济在全球比重的增加，全球投资者将持续加大对中国商业不动产的配置比重。全球量化宽松，社会整体资金充裕，有稳健现金流的商业不动产将是良好的投资选择。 对上海、北京写字楼市场存悲观看法，未来1-2年两地写字楼市场承压仍较大，但对于投资而言可能是较好的时点。 朗诗青杉资本是朗诗集团旗下聚焦存量资产的地产基金平台，从2016年开始逐步聚焦于核心城市存量资产的投资和资产管理领域，现有中信资本、阳光、信达等股权合作伙伴。主要产品线分为四大块，一是持有办公类，例如张江朗诗中心、大宁朗诗大厦、北京朗诗大厦等；二是持有公寓类，例如上海森兰、广州解放大厦、南京建发紫悦等；三是公寓/住宅更新类，例如朗诗新西郊、朗诗藏峰、北京天辰大厦等；四是困境资产收并购类。 下半年投融资策略，投资方面除了原有增值型策略外，会增加机会型及核心增值型项目。融资方面分为外资基金、国资险资及高净值客户三个要点。 嘉宾研讨观点汇总 金融机构主要观点 关于总体房地产融资环境：金融监管政策将维持平稳，进一步收紧或大幅放松的可能性均不太大，主要依据市场变化进行微调。资金更倾向于国资背景开发商以及头部民营开发商，中小型开发商仍面临融资难题，需要通过合作开发的方式来寻求资金支持。 关于房地产投资机会：中国城镇化尚未完成，市场供求关系未完全逆转，整体仍处于供不应求的状态，库存过剩仅限于局部地区。不同城市市场分化加剧，投资投机性需求较大的城市市场调整较大。除一线及重点二线城市以外，二线城市外溢区域及三四线成熟区域需求仍较为充分，同时把握城市轮动的投资机会。 关于房地产投资态度：金融机构对企业资质审核逐步趋严，偏好于经营稳健、城市布局合理、管理能力强、风险把控能力强的房业。地产资管机构加大存量持有型物业，协同地产商完成资管过程盘活存量，是安全可把控的资管业务方向。融资方式可能从间接融资和债权融资，转型向直接融资及股权融资，属地化管理可以降低融资难度。 房地产企业主要观点 关于房地产行业特点：行业集中度会进一步呈指数级加强，经济下行是主因，疫情是催化剂，行业下行震荡期强者恒强格局会持续强化；同时，市场集中度提升将引发并购浪潮。下半年，关注政策变化及土地供应量情况，及时调整企业应对策略。 关于房地产企业机会：存量时代下行业竞争格局发生变化，依靠杠杆弯道超车可能性越来越小。因此，房企需要调整融资思维，不一定要采取非常激进的融资策略，过于提高融资额度。头部房企本身杠杆低，去年以来拿地态度愈加谨慎，拿地金额占销售的比重呈下降趋势，以维持或提升利润率。 关于房地产企业投融资：越来越多的企业在住宅领域基础上，进行多元布局，聚焦到地产综合服务商的主航道上。市场需求差异性分化，需要准确把握调控周期节点，落实到具体城市要具体研判。根据不同项目业务匹配不同融资资金，地产投资多家企业合作开发“基金化”，每家企业分别负责不同条线，实现利润最大化。 本次会议为各大金融机构、开发商与中指研究院就房地产市场趋势开展交流探讨的会议。与会各方总结并分享了2020年上半年地产金融市场表现，共同研判并展望下半年发展趋势及投资机会。同时，也加强房地产企业与金融机构之间的沟通，为各大投资机构做好房地产业务，更好布局业务和把控风险提供重要的参考借鉴。 RECOMMEND 回复以下 “关键词” 查看中指系列研究 排行榜 / 年报解读 / 百强研究 / 疫情分析 / 开发经营数据

买房千万不要太追求完美！买不了大，买小，买不了小，买远，先上车再选座 房地产 房地产 WeChat ID feicui9527 About Feature 房地产业资讯平台,通过对行业政策的权威解读、对企业的深度观察、对市场动态的及时关注,反映房地产行业与市场的真实状况,满足目标用户对房地产新闻与相关资讯的需求. Today 曾经遇到这样一个客户A，是个刚毕业两年的年轻小伙子，2013年毕业后和女友参加工作，两年攒了差不多12万，月收入两人加一起差不多14k，因为都是普通家庭，父母在经济上给不了太多帮助。 ▲当时，A看的房子位于某二线城市，周边规划了商场、公园等设施，商场地下还带有超市，公园里还有喷泉和林荫路，硬件条件可以说是相当不错了。 他想买130平方米的户型，总价约95万，首付大概是30多万，跟女朋友的12万存款，加上双方父母给的10万块，还差十几万要管别人借。 在第一次看完房回去后，家里人建议他攒两年钱再买，可是小A心里有些不甘心啊，就问有没有便宜一点的，销售朋友告诉他，可以买户型小一点的，小A不干了，说：“那可不行，我们这家里人多，买小了以后住不下，就得要130平方米的。” 销售又建议他可以看看楼层低一些，小A又急了：“我们以后有孩子和老人，底层采光不好影响身体健康！”说完还埋怨销售怎么净给他提不靠谱的建议。。。 最后，小A听从了家里的建议，放弃了买房。 时隔3年，当年的房子周边已经成为那个区重要的生活休闲圈，他看的那套同户型房子总价已经涨到了200多万。 【过于追求完美，不愿取舍】 有了好的交通，还要好的配套资源，更要求有个合理的价格。这怎么可能同时发生在一个房子身上，好的资源必定是高的价格。这就好比，LV的包和地摊包一样，同样是包，但人家质量好、比你时尚，所以价格要高。这就是我们有的朋友在买房的过程中遇到的问题，有一个好房子，价格低，但是配套资源稍微差点，他就不愿接受，非得跟其他小区比，一比看到差距了，就不愿意买了，但是他没想到对方小区的价格比你的要高好多呢。有时候，要知道取舍，才能获取成功，买房同样是如此。 【要亲身了解楼市行情】 更重要的是，你只有积累经验，亲身感受过程，才能了解楼市行情，看透房价本质，客观公正、设身处地的看待楼市问题。 这时，你会发现当初的自己为什么那么的幼稚愚昧。如果没有经验，即使让你碰到再便宜房源再好的房子，你也一定不敢出手。所以，不要抱怨自己为啥买不到笋盘，捡不到便宜，因为你的造化根本就看不见。 【先上车再说】 买不了大，买小，买不了小，买远，先上车再选座。再慢的车也比走路提前到达终点。现在购买1000万房产的人，90%都是以小换大，没有当初的小，哪来现在的大。千万不要眼高手低，幻想一步到位，一次性买个完美的房子住到老死的一天，不是土豪就别做土豪的梦。 买房不建议过于追求完美，要追求性价比。因为在价格面前，其他的一点点缺点都是可以忽略不计的。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱？

【结果公示】端州区这些旺铺、物业、厂房被拍下，竞得人分别是…… 端州发布 端州发布 WeChat ID duanzhouapp About Feature 集新闻、服务和问政于一体的传播平台，聚焦权威本土资讯，提供实用便民服务，关注网络问政新态，关注端州新选择。 Today 结果公示 公示期限3个工作日，自2020年7月17日至2020年7月21日止。公示期间如对本次交易有异议，请在办公时间向端州区农业农村局反映，反映情况必须以实名的方式提供书面材料，并留联系电话和通讯地址；以单位名义反映的，反映材料应加盖单位印章。监督投诉电话：2223943。 肇庆市端州区集体三资管理服务中心 2020年7月16日 0 1 一、物业情况 该物业位于肇庆市端州区黄岗街道沙头村旧米机厂，租期3年。物业面积约84平方米，交易底价为每月1000元。每次报价增幅不低于100元，价高者得。 二、成交情况 本物业共有一名竞租人参与竞租，经系统在线竞价，最终成交价格为：每月1000元。竞得人为陈肇荣。 0 2 一、物业情况 该物业位于肇庆市端州区沙湖路南（89区）简易厂房（黄岗路北侧沙头段，仲仔塘），租期9年。物业面积约174平方米，交易底价为每月每平方米25元。每次报价增幅不低于1元，价高者得。 二、成交情况 本物业共有一名竞租人参与竞租，经系统在线竞价，最终成交价格为：每月每平方米25元。竞得人为梁启文。 0 3 一、物业情况 该物业位于肇庆市端州区黄岗街道办信安路东侧（89区）厂房及场地（上洲），租期9年。物业面积约2626平方米（其中建筑面积1318平方米，以实际丈量为准），交易底价为每月每平方米20元。每次报价增幅不低于1元，价高者得。 二、成交情况 本物业共有一名竞租人参与竞租，经系统在线竞价，最终成交价格为：每月每平方米20元。竞得人为徐海红。 0 4 一、物业情况 该物业位于肇庆市端州区黄岗街道办信安路东侧（89区）厂房及场地（藕塘边），租期9年。物业面积约2191平方米（其中建筑面积1334平方米，以实际丈量为准），交易底价为每月每平方米18元。每次报价增幅不低于1元，价高者得。 二、成交情况 本物业共有四名竞租人参与竞租，经系统在线竞价，最终成交价格为：每月每平方米33元。竞得人为梁菊坤。 0 5 一、物业情况 该物业位于肇庆市端州区端州七路北侧岗边村口东侧第一幢第六卡商铺，租期4年。物业面积约60平方米，交易底价为每月每平方米30元。每次报价增幅不低于1元，价高者得。 二、成交情况 本物业共有二名竞租人参与竞租，经系统在线竞价，最终成交价格为：每月每平方米30元。竞得人为罗志程。 0 6 一、物业情况 该物业位于肇庆市端州区端州七路岗边村口东边（土名：坑仔口）厂房，租期10年。物业面积约384平方米，交易底价为每月每平方米10元。每次报价增幅不低于1元，价高者得。 二、成交情况 本物业共有二名竞租人参与竞租，经系统在线竞价，最终成交价格为：每月每平方米19元。竞得人为李禹轩。 0 7 一、物业情况 该物业位于肇庆市端州区西江北路综合大楼（现名奥园商旅宾馆），租期13年。物业面积约535.45平方米（建筑面积3253.72平方米，空地面积225平方米），交易底价为每月41250元。每次报价增幅不低于1000元，价高者得。 二、成交情况 本物业共有一名竞租人参与竞租，经系统在线竞价，最终成交价格为：每月41250元。竞得人为肇庆市利普达物业管理有限公司。 0 8 一、物业情况 该物业位于肇庆市端州区睦岗街道龙塘路西侧13区简易厂房，租期由合同生效之日起至2025年1月30日止。物业面积约533平方米，场地283平方米，交易底价为厂房每月每平方米15元，场地每月每平方米5元。每次报价增幅不低于1元，价高者得。（厂房与场地同时竞价递增） 二、成交情况 本物业共有一名竞租人参与竞租，经系统在线竞价，最终成交价格为：厂房每月每平方米15元，场地每月每平方米5元。竞得人为高尚娥。 0 9 一、物业情况 该物业位于肇庆市端州区百花路1号豪景花园A、B幢首层第17卡商铺，租期5年。物业面积约49.3平方米，交易底价为每月每平方米42元。每次报价增幅不低于1元，价高者得。 二、成交情况 本物业共有一名竞租人参与竞租，经系统在线竞价，最终成交价格为：每月每平方米42元。竞得人为邓建斌。 流标公告 以下项目因在规定的报名时间内无意向人按要求办理竞租报名，本次招租作流标处理。 ◆ 端州区黄岗中路西侧（89区）厂房及场地（塘岗园）（交易编号：区集资竞（2020）06025） ◆ 端州区端州七路北面三茂铁路东面土名：掘头塘（交易编号：区集资竞（2020）07023） ◆ 端州区大桥北路蕉园四村北侧土名：塘仔场地（交易编号：区集资竞（2020）07026）…

夏季热浪来袭！~上周全市住宅均价年内首次突破“7字头”！ 肇庆优房网 热热热！进入7月后升温仿佛一直是进行时。夏天的味道越来越浓烈，虽然有风，各位小主也要多补充水分，做好防暑防晒哦！ 重点回顾 先看看上周与地产相关的资讯： 全国首个集体土地租赁房入市 1、7月6日，丰台泊寓成寿寺社区亮相，成为全国首个正式运营的集体土地租赁住房项目，也是北京市第一批集体土地建设租赁住房的试点工程。目前，首批235套公寓已于今年5月下旬全部租罄，第二批公寓已启动预租，计划于四季度全部入市。不同于此前受益群体有限的公租房，集体土地租赁住房租金更贵一些，但也没有苛刻的收入、轮候条件限制，可惠及普通工薪阶层，从而有效发挥缓解住房供需矛盾的作用。 有分析师认为，与以重资产为主的传统长租公寓运营模式相比，集体土地租赁房的成本较轻。反映在租金端，这种相对较低的价格容易吸引租房者，在降低其住房成本的同时，对传统长租公寓运营商带来一定的冲击。同时，一个集体土地租赁房项目，可在客源获取、价格影响等方面辐射周边的大片区域，很容易在分流客群的同时，将整个区域的租金价格平抑下来。 农村土地改革向纵深推进 2、日前，中央深改委近日审议通过《深化农村宅基地制度改革试点方案》后，安徽、江苏等地相继出台文件，加强对农村宅基地的审批管理，探索建立退出宅基地激励机制。除了宅基地制度改革外，中央统一部署的农村“三块地”改革，农村集体经营性建设用地相关改革，尤其是经营性建设用地入市的改革成效也很显著，且有提速的趋势。 多位专家表示，这一轮农村土地制度改革正在向纵深推进，要素的市场化配置是改革的主线。深化农村宅基地制度改革，是推进土地要素市场化配置改革重要内容，对于探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，实现好、维护好、发展好农民权益具有重要意义。 看完相关重点资讯，我们再来看看上周肇庆本土情况。 1 肇庆又多一个省级自然教育基地 暑假来了！肇庆东站高铁运行有小变化！ 鼎湖山入选2020年广东省自然教育基地 近日，2020年广东省自然教育基地名单正式出炉，肇庆市鼎湖山国家级自然保护区名列其中。这是继星湖国家湿地公园后，又一个经省林业局、省林学会认定的省级自然教育基地。据悉，鼎湖山保护区是新中国成立后第一个国家级自然保护区。60多年来，鼎湖山保护区在规划建设、人员配备、管理规定和资源利用中充分发挥和体现自然教育功能，是全国青少年走进科学实践科技活动示范基地、全国中小学生环境教育社会实践基地，已与10多个学校共建，成为学生校外科普活动基地。 鼎湖山国家级自然保护区有着“北回归沙漠带上的绿色明珠”美誉，其主要保护对象为南亚热带季风常绿阔叶林及其生物多样性，记录有高等植物2291种、鸟类260种、兽类41种、爬行类54种、两栖类23种、昆虫713种、大型真菌836种。 肇庆东站已实行暑运列车运行图 据悉，每年夏季7月初至9月初为我国的暑运时期，是一种大规模的高交通运输压力现象。为应对暑运，肇庆东站已于7月1日零时开始实行暑运列车运行图。值得注意的是，新图的主要变化点是增开了2对始发列车。其中，G9759早上8:12从肇庆东站始发至深圳北站，返回时改由16:23福田站始发的G9746，经停深圳北站后到达肇庆东站。而肇庆东站至广州南站则增开G9747、G9748次，往返广州南站的高铁一对。 暑运列车新图的实行后肇庆东站全天列车开行的对数达到99.5对，经贵广线到贵阳、桂林方向的列车45趟，经南广线到南宁东、北海方向的列车51趟，4趟列车终到，往广州南方向的列车99趟。到深圳北的列车将达到7趟。 暑假来了，出行高峰也随之而来，但疫情尚未完全结束，出行的防控措施依然要做足！不打算远行的小伙伴们，可以去新晋省自然教育基地鼎湖山游玩一下，吸收新鲜的负离子空气，又可以观察原生态动植物。 2 全市新房总成交1492套 肇庆住宅均价年内首次突破“7字头” 土地市场 上周（7月6日-7月12日）有一宗位于端州区130区江滨一路西北侧地段一宗大型临江地块挂拍，起拍价为16.84亿元，占地面积达约15万㎡，起拍楼面价3434元/㎡，定于7月28日进行网上竞拍。 新房市场 据中原地产统计，上周（7月6日-7月12日）肇庆全市共新增623套预售商品房，分别位于端州、鼎湖、四会、广宁以及封开。 成交方面，上周全市新房套数总成交1492套，环比下降48%。其中，住宅网签总成交均价约7010元/㎡，环比上升2.98%。 上周各区商品房成交情况如下： 端州均价8785元/㎡，成交351套 鼎湖均价6916元/㎡，成交343套 大旺均价7238元/㎡，成交92套 四会均价7013元/㎡，成交276套 高要均价6270元/㎡，成交203套 怀集均价5201元/㎡，成交112套 德庆均价4715元/㎡，成交43套 封开均价4093元/㎡，成交25套 广宁均价4779元/㎡，成交47套 特别说明：所有交易统计信息均以肇庆市住建局合同网签作为数据，可能存在合同回退注销等情况，因此统计结果并不代表最终结果，仅供参考。 3 上周楼盘促销情况 激情盛夏7月 多盘买房送车位 端州 中源誉峰二胎时代，独立空间充裕。星湖东约2.5公里，约40万㎡公园健康生活大城，建面约106-124㎡园景新品，阔绰四房，升级居家感受。 光大·锦绣山河激情7月，钜惠全城。首付6万起，2年分期，1年免息，建面约81-110㎡毛坯双园景美宅，高使用率二至三房，折后单价6118元/㎡起。 中梁壹号院建面约94-130㎡城东毛坯中式美宅，特惠7字头起，买房送40年人防车位。 恒悦天峰夏日特惠，建面约100-130㎡毛坯灵动三房，全赠飘窗半赠阳台，92%实用率，折后单价7888元/㎡起。 观山悦园观景楼尊，建面约92-125㎡毛坯三至四房，特惠价7060元/㎡起。钜惠解暑，润凉一夏。 鸿益·幸福湖畔昌大昌超市进驻幸福商圈，建面约117-202㎡毛坯三至四房，湖景学府美宅，热销中。另有两梯三户环湖新品四房，即将加推。 嘉湖美都昌大昌超市进驻城西嘉湖美都商圈，热销现楼，即买即入住，珍藏楼王四房抄底限时抢购。 鼎湖 招商·依云水岸周末雪糕PARTY冰爽来袭！集赞大PK，舌尖享不停。长利江旁，建面约96-122㎡南向江园双景华宅，6字头起，持续热销中。 龙光·玖龙山盛夏心愿礼，购筑梦想家。首期约7万起，带装修。抢约101㎡大三房，投资自住优质之选。 美的悦山花园全新2栋，热销红盘5466元/㎡起，低首付，低门槛，最长3年分期，买房享车位，尽享双城繁华。 金盛豪苑十万援助金，购房零压力！鼎湖城芯，毗邻万达，建面约78-140㎡毛坯二至四房，阔景美宅，均价6500元/㎡起。 龙光·玖龙湾盛夏心愿礼，购筑梦想家。首期1成起，轻松置业轻轨旁。建面约37-43㎡拎包入住百变户型，建面约90-118㎡江园双景轻轨美宅，限时抢购。 美的碧桂园天合有料盛夏，燃爆7月。建面约98-134㎡精装智慧观湖美宅，单价低至7399元/㎡起，购房得价值10万+车位使用权。 高要 海伦堡·西江悦钜惠加场，感恩热销。一桥端州，一步中心，建面约94-143㎡南向园景毛坯三四房，30套总裁特批房源，折后单价4588-4888元/㎡。 碧桂园·四季阳光全新10号楼，7月11日盛大开盘。最后1栋南向园景楼座，建面约建面约98-116㎡装修华宅，总价52万起，首付最低13万起，开盘专享认购2万抵7万。 肇庆恒大城悦湖新品，限时钜惠98折。建面约95-110㎡品牌装修三房，折后单价低至6656元/㎡起。新品甄选8套房源，购房送价值13万车位。 注：以上资讯来源于各楼盘销售顾问，仅供参考，具体价格和优惠政策，以开发商售楼部现场输出为准。 ——  END —— 撰写：肇庆优房网 文章版权为肇庆优房网独家所有，未经授权不得转载。 报料、商务合作联系：0758-2566696 往期回顾 01 优房带你天空看楼盘——招商依云水岸 02 龙光火力全开，6重惊喜解锁超级盛惠！…

大动作！综保区、西江高新区规划曝光！肇庆新区要发力了 肇庆楼市  肇庆新区产业规划又有大动作！ 日前，《广东肇庆工业园（含扩园）控制性详细规划》进行公示。文件显示，综保区将与周边地区实现联动，打造滨江三大组团。 当中包括 西组团（广东电子信息产业园）、中组团（综合保税区+西江高新区+园区生活配套）和东组团（肇庆新港+临港物流产业园）。 回顾去年10月，肇庆首个综合保税区落户新区正式敲定，预计总投资15亿。【延伸阅读】。 如今已过9个月，楼市君发现，保税区及周边地区规划与布局有所变化，面积由128.4万平升级为130.7万平。 ▲去年10月保税区申报位置图 ▲现保税区申报范围图 三大组团联动发展 中组团分四大功能区 那么，本次规划有何亮点，咱们马上来看。 包括综 保区在内，总规划区规划范围北至贵广高铁线位，西至珠三角环线、南至西江、东至规划深肇高铁预留线位，规划面积1004.4万平。 根据文件，综保区将与周边地区实现联动，打造滨江西、中、东三大组团。 西组团： 广东电子信息产业园 中组团： 综合保税区+西江高新区（肇庆工业园）+园区生活配套 东组团： 肇庆新港+临港物流产业园 值得一提的是，中组团为总规划区所在区域，将规划形成“两大园区+两翼配套+生态廊道”。 其中，两大园区即为 “西江高新区（肇庆工业园）”和“综合保税区”。 前者 在今年3月获批省级高新区， 主导电子信息、新材料、跨境电 商等产业。 后者为保税加工，保税物流，同时拓展产品检测、维修和研发等。 而 “永安”和“保税”两冀配套 将规划教育、医疗、娱乐、生活和商业等功能，永安镇回迁户或将被安置于此。 珠三角环线高速生态廊道和永安湖湿地生态廊道 ，将改善片区的绿化、生态环境。 “三横三纵”道路网 下通广州、澳门、香港 除了四大功能分区，总规划区还规划“三横三纵”的道路网结构。 三横 分为永安北路、永安大道和临江大道，西接广东电子信息产业园，东接临港物流产业园。 三纵 分为永莲公路、永盛大道和港西大道，向北联系远期预留产业发展腹地区。 具体分布如下（红色为城市主干道、蓝色为次干道、黄色为支路）。 其中，永安大道将被打通，承担近期货运通道，远期则依靠临江大道、科创大道、永安大道和港西大道形成集输运环线。 至于货物的海运，依托西江“黄金水道”，肇庆新港上达广西、贵州、云南等，下通广州、澳门、香港。 新区大刀阔斧引产业 一场爆发正在酝酿 实际上，综保区及周边片区的规划和落实，能为新区产业聚集打好基础。 目前，肇庆新区不断加强引入科技、现代化产业，一场爆发正在酝酿。 当中， 奥士康科技产业园 备受关注。项目总投资35亿元，计划建设肇庆奥士康印制电路板生产基地和奥士康华南总部。 目前，项目两栋厂房已完成桩基处理，一栋办公楼和另一栋厂房正在打基础，二期也已启动准备工作，计划2022年底投产。 此外，集团计划再配建一个100多亩的配套产业园，计划用两至三年，带动其上下游的软件设计、智能装备、物流进驻。 平谦国际（肇庆）现代化产业园也正紧张建设中，项目规划面积626亩，首期占地面积236亩的项目，投资达30亿。 主要建设高标准厂房，为国际高端制造商在华生产业务提供专业的工业地产及相关服务，致力打造粤港澳大湾区高端制造业集聚中心及中国一流产业园。 除了高端电子信息产业和智能智造，肇庆新区还着力培育教育科技和医疗产业。 广州大学松田学院 在今年5月举行奠基仪式，将建成一所可容纳3万名学生的全日制普通高等本科院校，预计2021年9月正式招生入学【奠基回顾】。 4月， 香港公开大学（肇庆） 进行线上签约，将正式落户肇庆新区。 学校主要专业课程采用英语教学，初期将开办创新商学院、创意媒体学院、科技学院及语言、人文及社会科学学院等，并计划在将来设立护理及健康学院。 此外，学校将分阶段招生，办学头四年计划共招收约4千名学生，再按阶段逐步发展至在校学生约1万名。 广东健康医学院， 该学院为肇庆医学高等专科学校升本校区项目，选址于肇庆新区北岭片区，位于广佛高速南侧，贵广铁路以西。 新校区在校生总规模约8千人，规划占地约53万平，项目估算总投资约17亿。 ▲广东健康医学院效果图 医疗配套方面，中山大学附属第三医院落户肇庆新区。 该医院为三级甲等医院标准建设的综合性医院，总建面15.48万平，总投资约13亿元。 ▲中山大学附属第三医院肇庆分院 当然，新区引进的项目远不止这些。 今年，肇庆新区将计划开工项目36个，竣工项目10个，新注册企业30个，其中引进制造业22个，投资额245亿元。 同时，新区还将继续瞄准北京、上海、广州、深圳、香港等招商目的地，以撬动更多产业资源向区域内流动。 值得一提的是，新区目前正与深圳电子信息产业协会进行合作，或将共建产业园，构筑产业高地。 对比八年前，肇庆新区仍是连片鱼塘和荒地。…

What？我住的房子7300元/平，隔壁户要贵1千/平！   肇庆楼市  高要四小学区盘——恒大城有新品加推。 楼市君获悉，项目于今早开卖 1栋楼王单位，户型是95/110平，折后单价6600-8500元/平，成交客户送40年小车位使用权。 小区行列式布局 新推楼栋背山望湖 项目位于南岸镇锦纶街西侧，占地约6.9万平，容积率2.4，由8栋高层洋房组成。 小区内配有铂金会所、儿童游乐区、音乐湖和泳池等设施，设置2个行人出入口和3个车行出入口，车位配比近1：1。 1栋位于小区西面，总高23层，一楼是4米高的架空层，户型为95/110平三房。 其中，95平靠近小区后山，110平阳台可望小区花园和音乐喷泉。 从楼群分布上看，小区呈行列式布局，1-3栋为平行排列，4-8栋为曲线排列，这种设计能保证建筑物保持必要的间距，容易产生过堂风，住宅的光照和通风性较好。 但行列式布局不利于形成完整、安静的空间，建筑组合也较为单一。 95平靠山，110平望花园 同楼层两户型价差1千/平 价格方面，1栋95平单价在6600-7500元/平之间，110平均价约8000元/平，带装修交付，预计2023年3月份交楼。 此外，成交客户送40年车位使用权，车位可租不可售。 楼市君现场计算了95/110平20楼单位的价格，大家可以参考下。 面积 总价 单价 95平 70万 7300 110平 91万 8300 制表：肇庆楼市 根据表格，相同楼层，110平户型价格高于95平，两者相差1000元/平。 销售表示，1栋是小区的楼王单位，110平阳台为南向，望小区内花园，景观朝向更佳，所以价格偏贵。 值得一提的是，由于95平三房靠近山体，中低楼层或存在视线受阻、蚊虫较多等问题。 全部竖厅设计 送美标厨房三件套 下面，咱们来看下95/110平的户型图和样板间。 95平三房两厅两卫： 95平三房不设置玄关，进门即餐厅，需要自行安排鞋柜摆放位置。 餐客厅等宽设计，开间3.6米，进深5.8米，地板是淡白色马可波罗瓷砖，摆放饭桌、沙发和电视柜后，空间还算实用。 厨房是L型布局，送美标三件套，目测可供3-4人同时工作，洗手槽旁外接2.4平生活阳台。 操作台洗切煮动线分明，但切菜位置略小，可能会不方便。 公卫干湿分离设计，玻璃拉门带CCC标志，马桶上带收纳柜，可放置毛巾和洗漱杯。 进入休息区，主人房可放置1.5米床和两个床头柜，主卫在电视柜一侧，保证洗漱时休息不受干扰。 次卧面积不算大，建议只放置卧具和小型床头柜，以保证走动空间。 110平三房，同样是竖厅设计，带2.3米过道式玄关，餐客厅等宽，进深7.2米，连接3.8米南向主阳台。 厨房是L型设计，进门处预留单开门冰箱位置，外接3平生活阳台。 主卧约18平，设置南向飘窗，配独立卫生间。 注：户型图为110平，样板间图101平。 目前，项目未设置110平板房，可参考相似格局的101平板房图片。 左右滑动查看更多 写在最后 从地理位置上看，项目位于城西片区，属于南岸老城区。 教育方面，项目属于高要四小划分范围，该小学预计明年8月投入使用。 该盘与学校距离约200米，小区业主孩子上小学颇为方便。 ▲来源：高要发布 其他配套方面，项目附近的生活、医疗和娱乐设施尚未成熟，仅有少量的生鲜超市、商铺补足业主生活所需。 目前，该片区有多个二手盘在售，价格多以6字头为主，部分精装房放盘价可达7字头。 例如，项目东侧的景峰家园，有业主放盘精装房109平和136平，前者放盘价72万，单价6600元/平；后者放盘价88万，单价6500元/平。 而位于项目南侧的中源明珠放盘价稍高，同样是精装房，109平放盘价78万，单价7200元/平。 另外，该小区也有部分二手毛坯房，其中一套106平放盘价66万，单价6200元/平。 如果有意入手恒大城的买家，建议货比三家，才能在合适的价位把好房掏入囊中。 【楼盘】 ≤25万首付？选这8个端州东区盘 【成交】 肇庆上半年，是TA卖得最多！ 【土拍】 16.84亿起拍！端州卖临江巨无霸 【干货】 你看房这么机灵，教教我呗！

赠与、继承、买卖，作为父母，想把房子留给子女，哪种方式最省钱呢？ 房地产 作为父母，如果你想把房子留给子女，会选择什么方式呢？ 在房价日益高涨的时代，许多家长选择给孩子留下房产，但即使是一家人，房产过户也不是那么简单的事情。 目前来看，房屋过户主要分为三种方式——赠与、继承、买卖。这三种不同的方式，面临的是不同的操作流程以及法律风险，而且所要缴纳的费用也各不相同。 今天我们就来分析一下，把房子过户给子女，赠与、继承、买卖哪种方式最划算。 一、【赠与】房子不是你想送就能送 可能已经有人在心里嘀咕了：“什么？我把房子送给自己的子女还要交钱？”答案是肯定以及必须的。 我们以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例。赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。 此外，还需按照房子的成交额分别缴纳2%的公证费（6万）、1万元的评估费，印花税和登记费之类的其他费用1600元。 你想把这套房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费约16万元！这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，否则费用将会更多。 还有一点，受赠的房产将来如果要出售，在交易时还将可能产生20%个人所得税。所以说，把房产送给子女，不是那么简单哦！ 二、【继承】看上去是个不错的选择 我们再来看看继承。一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这就比直接赠予的方式省了9万块！ 同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和评估费等费用。 一套300万的住房，子女继承需缴纳大约6万元的公证费（2%）、1万元的评估费，另外就是印花税和登记费等。（各地公证费用收费标准可能不一致，会导致继承产生的费用不一样）总计71600元。 这个方式倒是比赠与便宜了不少，但是在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，而且涉及到复杂的流程和法律问题，风险较高，所以主动选择这种过户方式的人比较少。 三、【买卖】居然可以省这么多钱 我们接着来看最后一种，把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？把房子卖给自己的孩子，这恐怕是大家觉得最意外的方式了。 可能大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”，有人会问，法律允许这种把钱左兜换右兜的行为吗？ 另外，中国的父母恨不得把所有的一切都给孩子，怎么会把房子“卖”给子女呢？ 首先，根据我国《物权法》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 所以，父母作为房子的产权人，有权处分自己的财产。可以通过买卖、赠与等方式处分给任何人，包括自己的子女。 接着，我们再来算算把房产卖给子女需要缴纳多少费用。 二手房买卖的费用基本包含：3万元契税（1%）（二套购房）、3000元评估费（0.1%）、印花税、登记费之类的其他费用610元。 由于父母的住房一般购买时间超过5年，因此可以免征个人所得税和营业税，总计33610元。 四、卖、赠、继，到底怎么选？ 综合上述3个方式，我们会发现：赠与的费用过高，房产继承的流程比较复杂，一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。 房屋买卖的方式从费用上占据了优势，可以说是最佳的方案。但是，要提醒大家几点： ▊ 首先，房产过户不仅需要缴纳不少的费用还要浪费很多的人力物力，绝不是一件随便闹着玩的小事，一定要深思熟虑好好考量之后再做决定。 ▊ 其次，由于受房屋面积、居住年限、首套、二套、多套等限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。 ▊ 另外，除了交易费用以外，我们还要从法律层面来考虑，以上三种方式各有利弊和风险，实际过程中还要视不同的家庭实际情况，具体问题具体分析。 ———— / END / ———— 版权说明：感谢原作者的辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请作者与我们联系，我们将在第一时间处理，谢谢！图片来源于网络，如有侵权请联系删除 1964年12月，我们小分队在滇西北找矿。小分队一共8人，其中4名警卫战士每人配备一支冲锋枪。一天，出发前，一位纳西族老乡搭我们的车去维西。那天路上积雪很大，雪下的路面坑洼不平，车子行驶一段就会被雪坞住。我们不得不经常下来推车。就在我们又一次下车推车的时候，一群褐黄色的东西慢慢向我们靠近。我们正惊疑、猜测时，纳西族老乡急喊：“快、快赶紧上车，是一群狼。”司机小王赶紧发动车，加大油门……但是很不幸，车轮只是在原地空转，根本无法前进。这时狼群已靠近汽车……大家看得清清楚楚——8只狼，个个都象小牛犊似的，肚子吊得老高。战士小吴抄起冲锋枪，纳西族老乡一手夺下小吴的抢。比较沉着地高声道：“不能开枪，枪一响，它们或钻到车底下或钻进树林，狼群会把车胎咬坏，把我们围起来，然后狼会嚎叫召集来更多的狼和我们拼命。”他接着说：“狼饿疯了，它们是在找吃的，车上可有吃的？”我们几乎同声回答：“有。”“那就扔下去给它们吃。”老乡像是下达命令。从来没有经历过这样的事，当时脑子里一片空白，除了紧张，大脑似乎已经不会思考问题。听老乡这样说，我们毫不犹豫，七手八脚把从丽江买的腊肉、火腿还有十分珍贵的鹿子干巴往下丢了一部分。狼群眼都红了，兴奋地大吼着扑向食物，大口的撕咬吞咽着，刚丢下去的东西一眨眼就被吃光了。老乡继续命令道：“再丢下去一些！”第二批大约50斤肉品又飞出了后车门，也就一袋烟的工夫，又被8只狼分食的干干净净。吃完后8只狼整齐地坐下，盯着后车门。这时，我们几人各个屏气息声，紧张的手心里都是冷汗，甚至能够清晰的听到自己心跳的声音……我们不知道能有什么办法令我们从狼群中突围出去。看到这样的情形，老乡又发话道：“还有吗？一点不留地丢下，想保命就别心疼这些东西了！”此时，除了紧张、害怕还有羞愤……！作为战士，我们是有责任保护好这些物资的，哪怕牺牲自己。但是现实情况是我们的车被坞到雪地里出不来，只能被困在车里。我们的子弹是极有限的，一旦有狼群被召唤来，我们会更加束手无策。我们几人相互看了一眼，迟疑片刻，谁也没有说什么，忍痛将车上所有的肉品，还有十几包饼干全都甩下车去！8只狼又是一顿大嚼。吃完了肉，它们还试探性的嗅了嗅那十几包饼干，但没有吃。这时我清楚地看到狼的肚子已经滚圆，先前暴戾凶恶的目光变得温顺。其中一只狼围着汽车转了两圈，其余7只狼没动。片刻，那只狼带着狼群朝树林钻去......不可思议的事情发生了……不一会儿，8只狼钻出松林，嘴里叼着树枝，分别放到汽车两个后轮下面。我们简直不敢相信自己的眼睛……这些狼的意思是想用树枝帮我们垫起轮胎，让我们的车开出雪窝。我激动地大笑起来……哈……哈……刚笑了两声，另外一个战士忙用手捂住了我的嘴，他怕这突兀的笑声惊毛了狼。接着，8只狼一齐钻到车底，但见汽车两侧积雪飞扬。我眼里滚动着泪花，大呼小王：“狼帮我们扒雪呢，赶快发动车，”车启动了，但是没走两步，又打滑了。狼再次重复刚才的动作：“先往车轮下垫树枝，然后扒雪……”。就这样，每重复一次，汽车就前进一段，大约重复了十来次。最后一次，汽车顺利地向前行了一里多地，接近了山顶。再向前就是下坡路了。这时，8只狼在车后一字排开坐着，其中一只比其他7只狼稍稍向前。老乡说：“靠前面的那只是头狼，主意都是他出的。”我们激动极了，一起给狼鼓掌，并用力地向它们挥手致意。但是这8只可爱的狼对我们的举动并没有什么反应，只是定定地望了望我们，然后，头狼在前，其余随后，缓缓朝山上走去，消失在松林中......看完不忍思考：连凶猛的狼都懂得报恩，我们是否应该反思自身？自诩为“万物灵长”的人类，我们是不是应当让这个世界充满爱